服裝卸売から多業(yè)種共存へと、虎門商業(yè)不動(dòng)産の風(fēng)向きが急変した。

除算

これは17萬平方メートルの建築面積を持つプロジェクトです。

虎門は服裝の重要な鎮(zhèn)で、すでにあった商業(yè)體は多く服裝の卸売りの専門市場(chǎng)です。

現(xiàn)在、虎門は22の大型アパレル卸売市場(chǎng)を持っています。営業(yè)面積は30萬平方メートル以上です。

また、虎門は9つの服の生地、補(bǔ)助材料の卸売市場(chǎng)を持っています。

しかし、限界効果の減少と他の都市のアパレル産業(yè)の臺(tái)頭によって、虎門商業(yè)不動(dòng)産の風(fēng)向きは今年急変しました。

虎門國際ショッピングセンターのほかに、地一大道、ランドマーク広場(chǎng)と萬科紫臺(tái)はたくさんの商業(yè)建築があります。

全部で40萬平方メートルの建物があります。もう専門市場(chǎng)の形態(tài)を踏襲しないで、ショッピングセンターと都市総合體の新しい服を著ます。

このような海の量は、虎門のために「濱海國際商城」に向けてキャリアを提供しています。

でも、この道は歩きにくいです。

その探訪者の虎門歩行街は、7年間にわたって苦境にあえいできた。天河城百貨を?qū)毪筏郡韦狻ⅳ铯氦?年余りの間でした。

原因は虎門の特殊な消費(fèi)力狀況にあるかもしれません。新莞人の購買力が足りなくて、現(xiàn)地人の消費(fèi)力が深圳、香港に溢れています。

この狀況は今まであまり変わっていません。

虎門商業(yè)地産が順調(diào)に脫皮できるかどうかは、現(xiàn)実的な答えが必要です。

一度に4つの大きなプロジェクトが現(xiàn)れました。

4月13日、虎門新城中心のランドマーク広場(chǎng)が始まり、急速に虎門の一番人気のあるビルの一つになりました。

販売速度と同じように注目されているのは、住宅プロジェクトとして、5階の商業(yè)広場(chǎng)がセットになっていて、建築面積は6萬平方メートルに達(dá)しています。

商業(yè)広場(chǎng)は商超、飲食、娯楽、レジャーなど様々な業(yè)種をカバーしています。そのうちの4萬平方メートルはすでに天虹百貨にレンタルされています。華南地區(qū)の旗艦店にしようとして、今年の9月に入館する予定です。

ランドマーク広場(chǎng)と似ています。萬科紫臺(tái)という住宅団地も數(shù)萬平方メートルの商業(yè)面積を建設(shè)しました。

同じやり方です。

この地下防衛(wèi)商業(yè)プロジェクトは虎門浜海大道に位置しています。建築面積は100萬平方メートルに達(dá)しています。

プロジェクト投資商人と商業(yè)持株有限會(huì)社はかつて全國で數(shù)十の服裝取引市場(chǎng)を作ったことがあります。

今回は虎門に入りました。同じ道を服裝卸売市場(chǎng)と位置づけています。

しかし、6月上旬の投資仲介會(huì)で発表されたニュースによると、第一期に開発された45萬平方メートルの建物の中には15萬平方メートルが飲食、レジャー、娯楽に使われています。

ランドマーク広場(chǎng)、萬科紫臺(tái)と地一大道に比べ、虎門國際ショッピングセンターの17萬平方メートルの商業(yè)建築は脇役ではなく、主役の地位にある。

開発者によると、このプロジェクトは衣類ブランド本部基地、大潤発スーパーマーケット、ホテル、オフィスビル、iMax映畫館、百貨店など様々な種類があります。

衣料品ブランドの本部基地の面積は3萬平方メートルで、店舗の大きさは20～120平方メートルで、アパレルブランドの展示、卸売りと小売機(jī)能を兼ね備えています。

上記の4つの項(xiàng)目はそれぞれ特徴がありますが、共通點(diǎn)があります?；ⅳ伍Tが至るところに咲いている専門市場(chǎng)とは違って、服裝と麺、補(bǔ)助材料の卸売りではなく、日常生活にサービスしています。人間花火の味がします。

このような商業(yè)面積は合わせて40萬平方メートルに達(dá)し、規(guī)模が大きく、気勢(shì)が高いと言えます。

専門卸売市場(chǎng)はかつて光り輝いていました。

改革開放初期、香港、深センから「密輸」してきた服裝が虎門執(zhí)信公園の隣の町の露店にこっそり登場(chǎng)し、虎門の最初の服裝市場(chǎng)を構(gòu)成しました。

1992年、虎門は初めての大型専門服裝卸売市場(chǎng)である富民ファッションセンターが著工し、虎門専門服裝卸売市場(chǎng)の建設(shè)の幕を開けました。

子供が決まったら、全部生きます。

富民ファッション城、黃河ファッション城、大瑩ファッション城など多くのアパレル卸売専門市場(chǎng)に従って、雨後の竹の子のように抜きん出てきました。

虎門鎮(zhèn)政府の公式サイトによると、虎門は大型専門服裝卸売デパートが22軒あり、商店が10000軒余りあり、経営面積は30萬平方メートル以上に達(dá)しています。

このほか、各種生地補(bǔ)助材料卸売市場(chǎng)は9つあります。1平方キロメートルの布地、補(bǔ)助材料販売卸売集積區(qū)を形成しています。

服裝卸売商業(yè)不動(dòng)産の発展は、服裝製造業(yè)の発展をもたらした。

虎門服裝企業(yè)は國內(nèi)外で登録されたブランドは5000以上あります。純潔、松鷹など80以上の地域の影響力があるブランドが現(xiàn)れます。

虎門はすでに南派の服裝の代表となりました。中國服の名鎮(zhèn)、中國婦人服の名鎮(zhèn)の栄譽(yù)を獲得しました。

虎門はまた服裝産業(yè)を基礎(chǔ)にして、財(cái)産の速い車道に足を踏み入れて、全國の千強(qiáng)鎮(zhèn)のトップに登った。

全部洋服の卸売りの木につるしてはいけません。

経済學(xué)には限界効果の減少の法則があり、虎門の服裝卸売市場(chǎng)も法則の外に逍遙しにくいです。

近年、衣料品卸売市場(chǎng)の數(shù)が急増するにつれて、市場(chǎng)間の競(jìng)爭(zhēng)はますます激しくなっています。

同時(shí)に、虎門の服裝産業(yè)も他の都市の挑戦に遭いました。だから、新しい商業(yè)プロジェクトは服裝卸売業(yè)務(wù)に入りにくいです。

富民服の雙子城はその中の代表です。

このプロジェクトは虎門服裝卸売市場(chǎng)のパイオニアである富民服裝サービス會(huì)社の専門チームが運(yùn)営していますが、まだ転覆と砂ぼこりの運(yùn)命を逃れられません。

同プロジェクトのネットプロモーション資料によると、総建築面積は約30萬平方メートルで、その中のプロジェクトのマイナス1階から第5階までは商業(yè)で、第6階から第20階まではオフィスビルとビジネスホテルで、服裝展示、貿(mào)易、飲食、レジャー、オフィスを一體化したワンストップ國際化服裝調(diào)達(dá)センターとして位置づけられている。

関係者によると、このプロジェクトは2007年に製造を開始し、2008年に販売店を開始し、2009年5月に募集を開始したが、投資効果は理想的ではない。

現(xiàn)在、ビルの大部分の面積は空いていて、開業(yè)時(shí)間は何度も遅延しています。今まで正式に営業(yè)していません。

富民の服裝の雙子城の近くにもう一つの新しいプロジェクトがあります。一期の建築面積は5.5萬平方メートルで、その中の1.5萬平方メートルは商業(yè)貿(mào)易の建物です。取引先を募集する原因で、市場(chǎng)の位置付けは二回変更します。

まさにこれらの前車の鑑があって、だから今年市場(chǎng)でデビューした商業(yè)プロジェクトはもう服裝の卸売りのこの木の上でつるさなくて、多くの商品の量はすでに日常生活の商業(yè)のタイプにサービスしますに転向しました。

広深港高速鉄道、穂莞深城軌道、R 2線軽軌及び広深沿江高速道路の工事が進(jìn)められ、住宅価格低地の虎門として、業(yè)界は広深客の宿泊客に魅力があると考えています。

一時(shí)、資本は日常生活類の商業(yè)不動(dòng)産にサービスして、40萬平方メートルの海量は集中的に市場(chǎng)を攻撃します。

広州天河城百貨は虎門の前にあります。

虎門は豊かさで知られている。

2010年、虎門GDPは285.2億元に達(dá)し、経済総量は大陸部の地級(jí)市に匹敵し、178.5平方キロメートルの土地に63.8萬人の常住人口を収容し、富と人の流れの高密度が虎門に集結(jié)した。

虎門は広くて深い経済廊下の間にあって、両大都市を行き來する交通はますます便利になりました。

このすべては結(jié)論を指しているようです。ここの商業(yè)貿(mào)易は前途があります。

しかし、これまでの経験と教訓(xùn)はこの結(jié)論に疑問符を付けました。

2004年5月1日、體量9萬平方メートルの虎門歩行街商店街が営業(yè)を開始した。

他の商業(yè)用不動(dòng)産と服裝卸売業(yè)務(wù)は違って、このプロジェクトは獨(dú)特の道を切り開いて小売をします。

プロジェクトは虎門繁華街の太沙路に位置し、敷地面積は3萬平方メートルで、主體は騎樓建築で、ビルは4階建てで、規(guī)模は広州の「上下9」歩行者天國に匹敵すると言われています。ショッピング、レジャー、娯楽、飲食を一體に集めた大型ショッピングセンターと位置づけられています。

翌年、このプロジェクトは広州天河城百貨と手をつなぎました。

1.3萬平方メートルの天河城虎門店が10月に開業(yè)した。

しかし、良い景色は長くなくて、2年まで駐在しないで、天河城は2007年7月に、それはすでにトラの扉の歩行者天國から撤退したと表しています。

天河城を歩いた後に、虎門の歩行者天國の風(fēng)光はもうなくて、今、ただマイナス1階、第1階の商店が十分で、人気が盛んで、第2、3、4階の大量の店舗は空いていて、門庭は冷遇します。

その時(shí)、虎門歩行街の誕生、天河城の進(jìn)出も商人が虎門の強(qiáng)大な経済実力と密集している人の流れを見ました。

虎門歩行者天國、天河城の共倒れの原因は、虎門の特殊な消費(fèi)狀況と密接に関連しています。

虎門は50萬人の外來人口と10萬人以上の戸籍人口があります。

外來労働者の多くは経済的に困っています。購買力が強(qiáng)くなく、中高級(jí)の大型商業(yè)センターに対してはあまり需要がありません。

地元の人は豊かな財(cái)力を持っていますが、深圳や香港に行って消費(fèi)するのが好きです。シャンプーを買っても香港に行きます。虎門の地元のビジネスセンターには見えません。

このような狀況は今日の虎門に依然として存在しています。これは新たに増加した商業(yè)體に対してきっと挑戦です。

でも、虎門國際ショッピングセンターのマーケティングディレクターの肖浩さんは自信満々です。

彼は言いました。

私達(dá)のプロジェクトは非常中心に位置しています。周辺には複數(shù)の住宅プロジェクトがあり、消費(fèi)者グループがいます。プロジェクトは需要に合わせて利益を?qū)g現(xiàn)できると信じています。