浙江省臺州では、新たな購入制限の幕が開きました。

新しいラウンド買い‐きる幕がようやく開く。浙江省臺州市はこのほど、不動産の購入制限措置を発表しました。これも住建部が「5條基準(zhǔn)」を提示した後、初めて購入制限令を公布した都市となります。

業(yè)界の予測では、このラウンドは20から30の都市が続々と購入制限の行列に參加する可能性がありますが、不動産市場のコントロール政策が安定期に入るにつれて、今後しばらくの間、不動産市場は政策の力によって主導(dǎo)されて市場の力に転向することになります。

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臺州市のこの名前は「不動産市場調(diào)整業(yè)務(wù)の一層の実行に関する通知」として、全市の市域（所轄県「市、區(qū)」を含む）の範(fàn)囲內(nèi)の家庭と市域の範(fàn)囲外で住宅購入の日から2年前までに本市で累計1年以上の個人所得稅証明或いは社會保険納付証明書を納付した家庭は、市區(qū)で新しい商品住宅を1セット購入することができると強(qiáng)調(diào)しています。市內(nèi)に2セット以上の住宅がある市域範(fàn)囲內(nèi)の家庭、1セット以上の住宅がある市域外の家庭に対して、住宅購入の日から2年前までに本市で累計で1年以上の個人所得稅証明或いは社會保険納付証明書を納付した市域外の家庭に対して、市內(nèi)で新築商品住宅を購入することを停止します。規(guī)定に違反して家を買う場合は、不動産登記は行わない。

通知によると、住宅購入者は新築商品住宅を購入する前に、住宅登記機(jī)関に家庭住宅狀況審査申請を提出することができる。住宅購入者は新築商品住宅を購入する時、関連資料、証明、情報を事実どおりに提供しなければならない。住宅購入者は虛偽の資料、証明、情報を提供する場合、相応の法律責(zé)任を負(fù)うべきである。

不動産開発企業(yè)は商品住宅売買契約を締結(jié)する時、住宅購入者の関連資料、証明を確認(rèn)しなければならない。不動産開発企業(yè)が本通知の規(guī)定に違反して商品住宅を販売する場合、相応の法律責(zé)任を負(fù)い、関係部門が規(guī)定に従って処罰する。家屋登記機(jī)構(gòu)は審査を強(qiáng)化し、家屋登記申請を受理する時、住宅購入者の関連資料、証明を確認(rèn)しなければならない。

通知はまた、家庭所有住宅數(shù)とは、家屋所有権が家族の名義に登録されており、契約書に登録されている住宅のことを指す。家族構(gòu)成員は住宅購入者、配偶者及び未成年の子供を含む。住宅購入者は新築商品住宅を購入する時、関連資料、証明、情報を事実どおりに提供しなければならない。住宅購入者は虛偽の資料、証明、情報を提供する場合、相応の法律責(zé)任を負(fù)うべきである。また、通知は、不動産開発企業(yè)が商品住宅売買契約を締結(jié)する際に、購入者の関連資料、証明書を確認(rèn)しなければならない。

これに対し、中國不動産學(xué)會の陳國強(qiáng)副會長は「経済參考報」の取材に対し、臺州率先して注文制限令を打ち出したのはいい方法で、市場の安定に有利で、購入制限範(fàn)囲の拡大に対する期待です。購入制限の內(nèi)容と購入制限の形式から見ると、臺州が公布した購入制限令の中で、不動産購入者が自分で提供した不動産情報に対して法律責(zé)任と不動産開発企業(yè)が不動産購入者を検査して資料を提供する義務(wù)があり、革新であり、他の都市の參考になる。

フォローアップまたは20以上の都市が続々と參加しています。買い‐きる行列

住建部の要求により、8月20日までに、各省（市）は所轄內(nèi)の各都市の上半期の不動産市場調(diào)整狀況を報告し提出し、購入制限の「5條基準(zhǔn)」を提示する必要がある。この5つの基準(zhǔn)は、國家統(tǒng)計局が発表した70の大中都市の住宅価格指數(shù)に基づいて、住宅価格の上昇幅の前列にある都市である。省內(nèi)のすべての都市は今年6月の住宅価格と昨年末の住宅価格を比較し、上昇幅の高い都市である。住建部は、その中の二つの基準(zhǔn)を満たす都市が購入制限範(fàn)囲に組み入れられると提出しました。

住建部の購入制限基準(zhǔn)の導(dǎo)入は、7月中旬に開催される國務(wù)院常務(wù)會議の不動産市場規(guī)制に関する重要な會議精神を一層実行するためである。當(dāng)時の會議では、購入を制限した都市は厳格に実行しなければならず、住宅価格の上昇が速すぎた二、三線都市も必要な購入制限措置を取ると指摘しました。

世界連合不動産（19.22,0.04,0.21%）市場研究部は、新規(guī)の購入制限は主に不動産投資の需要が依然として旺盛で、上半期の全國商品不動産市場の持続的な急速な成長と、まだ商品不動産市場に衝撃を與えられていないことを保障する背景に、政府はこれまでの規(guī)制の構(gòu)想を踏襲してきた政策選択であると考えています。

米聯(lián)不動産全國研究センターの徐楓主任は、購入制限は主に関連する省で、河北、安徽、江蘇、浙江、四川、福建、広西、湖南、湖北で多くなると予測しています。メディアによると、8月20日までに各地の政府が報告した地元の不動産規(guī)制の効果により、住建部はすでに20以上の二、三線都市と限定購入契約を結(jié)んでいる。

陳國強(qiáng)は、新たな購入制限の要求は昨年4月以來の規(guī)制政策の継続であり、不動産市場に対する政府の確固たる決意を改めて表明した。「五條基準(zhǔn)」に照らして、多くが「限定購入」に組み入れられる可能性がある地方政府は、やはり限定購入の行列に入らないという気持ちを持っています。制限購入は現(xiàn)地市場の成約量に加えて、土地市場や土地の譲渡収益に一定の影響を與え、さらには限定購入が現(xiàn)地全體の経済発展に影響するという懸念さえあります。

実際には別の角度で、購入制限は非理性的な住宅購入の需要を抑制し、住宅価格の早さと不動産市場全體の健全な発展を防ぐために、地方政府はより多くの積極的な心理狀態(tài)を持つべきで、過度の心配ではない。陳國強(qiáng)は言います。

年末前には市場が値上りします。

かなりの一部の分業(yè)者は、新しい購入制限の展開が不動産市場に大きな影響を與えると考えています。

中原集団の不動産研究の取締役程の小石の中で、新たな購入制限の拡大に伴い、購入制限の執(zhí)行力も後期市場の方向に向かう重要な物差しになると考えています。

「行政手段として、購入制限は需要抑制に著しい役割を果たしている」陳國強(qiáng)によると、北京などは購入制限政策が導(dǎo)入された後、出來高は前年同期と比べて大幅に下落した。

徐楓氏は「経済參考報」の記者によると、都市の二、三線の購入制限リストは現(xiàn)在研究中ですが、この政策が実施されれば、20都市が購入制限リストに入ると、全國の商品住宅の月間取引面積は0.6億平方メートルぐらいまで下がると予想されます。もし限定購入の都市リストがもっと多いなら、データは0.5億平方メートルぐらいまで下がるかもしれません。

しかし、ユネスコ不動産市場研究部は、新たな購入制限は全國の不動産市場に実質(zhì)的な影響を與えにくいと指摘しています。現(xiàn)在、都市の販売面積は全國の商品室の販売量の60%ぐらいを占めていますが、都市の販売量は600ぐらいです。住建部の5つの基準(zhǔn)に基づいて購入制限を?qū)g施すれば、購入制限に組み入れられた都市は非常に限られます。そのため、新規(guī)購入制限都市でも販売量が大幅に落ち込んでおり、全國の不動産市場に実質(zhì)的な影響を與えることはない。今回の新規(guī)參入は購入制限行列の都市數(shù)が限られているため、新規(guī)購入都市の販売臺數(shù)が大幅に落ち込んだとしても、全國の不動産市場に実質(zhì)的な影響を與えることはない。

今後の政策の動きについて、専門家は不動産市場のコントロール政策が安定期に入ると予測しています。7月の市場パフォーマンスもこの判斷を検証したかもしれません。國家統(tǒng)計局が発表したデータによると、6月に比べて70の大中都市のうち、価格が下がった都市は14都市で、橫ばいの都市は17都市ある。6月に比べて、7月は価格の下落とフラットな都市が5つ増えました。このうち、北上広深の4大都市では初めて、価格が同じになる。価格が上昇した都市の中で、環(huán)比の上昇幅はいずれも1.0%を超えておらず、上昇幅は6月より縮小した都市が15都市ある。

世界連合不動産市場研究部の最新の報告によると、不動産市場の動きは政府の予想する方向に向かって発展しており、政策が引き続き符號化されたり、調(diào)整されたりする場合がある。

不動産市場のコントロール政策が安定期に入るにつれて、上述の報告は、下半期に不動産市場が政策力主導(dǎo)から市場力主導(dǎo)に転じると予測しています。下半期に不動産市場を観察するには、需給雙方の競爭にもっと注目すべきです。下半期の供給はベンダに従って推板などの要因を拡大し、抑え込まれた初めての買い付けと改善的な需要も下半期には供給量を拡大して釈放される可能性がある。そのため、下半期には不動産市場はより安定した価格上昇や小幅な価格下落が見込まれます。