北京上海の深さは黃金週間の不動(dòng)産市場は非常に慘憺たるものである。

建國記念日の時(shí)、本紙の記者の兵は3路線分けて、北京、上海、深センの3つの地方を取材します。ビル市場三地の不動(dòng)産市場は依然として「慘薄」で、成約量は凍っています。北京の「価格での買い換え量」の期待は外れて、上海、深センの不動(dòng)産価格割引は「誠意がない」と指摘されています。投入は年末までには好転しないと分析していますが、価格は大幅に下調(diào)べされないという見方があります。ある業(yè)界関係者は、マルチコントロールはすでにもとの売りビルの規(guī)則を打ち破りました。開発者はもう季節(jié)の規(guī)則によって押し売りしなくなりました。

北京

市のビルに入るのは決して少なくないです。

商品室の出來高は1日平均100セットしかない。

北京不動(dòng)産取引管理ネットのデータによると、國慶節(jié)の前の四日間、北京の十一連休期間の商品住宅の契約件數(shù)は383セットで、中古住宅の契約件數(shù)は51セットで、合計(jì)434セットで、一日に百セット以上の契約が成立し、それぞれ2009年同期比で26.2%と3.8%下落した。また、國慶節(jié)の4日間前の北京の商品室のリアルタイム予約データは728セットで、前年同期の1449セットは49.8%下落しました。業(yè)界では11連休の間、北京の不動(dòng)産市場は慘憺たる狀況になると予想されています。

出來高は低迷していますが、十一の間に北京で市に入る不動(dòng)産は少なくありませんでした。統(tǒng)計(jì)データによると、11前後、北京には華潤のオーク灣、中糧萬科の長陽半島（微博）、遠(yuǎn)洋の新悅、旭輝紫郡など17のビルがあり、約7300軒の住宅が入って販売されている。記者によると、昨年11月の間、北京には約8つのビルが市場に入っていたが、今年の國慶節(jié)に比べて「盛り付け」が始まったという。統(tǒng)計(jì)によると、10月1日～4日の北京商品房の契約件數(shù)は434セットで、日平均109セットで、9月の最後の4日間の取引量はそれぞれ635セット、852セット、560セット、573セットです。

業(yè)界関係者によると、9月末、國家の関係部委員會(huì)が打ち出した不動(dòng)産規(guī)制強(qiáng)化に関する「5つの措置」は、11期間の不動(dòng)産市場に比較的大きな影響を與えている。一方、國慶節(jié)の休暇旅行など様々な要素の影響で、住宅購入の需要は釈放を遅らせています。業(yè)界の予想では、國慶節(jié)の休暇が終わった後、北京の新盤の取引量の増加と住宅価格の更なる反落に従って、出來高は暖かさを取り戻す見込みで、住宅成約のピークを迎えます。

「価格で交換する」という狀況は現(xiàn)れていません。

建國記念日の時(shí)、記者は一部の不動(dòng)産を訪問して発見して、各種の特恵は絶えず続いて、しかし開発者の望みの“価格で量を交換します”の局面は現(xiàn)れていません。10月に市に入る不動(dòng)産の中で、割引の特典がいっぱいあります。東方國際広場で雅寶會(huì)の會(huì)員を募集して、入會(huì)すれば2萬元の特典があります。恵達(dá)西城の一品は入會(huì)すれば最高で6000元をプレゼントします。家を買う基金；バンドン広場の5880元/平方メートルから、40~90平方メートルのマンション、1萬元は2萬元に達(dá)して、2萬元は4萬元に達(dá)して、最高の特恵の3萬元。

中古の不動(dòng)産市場で、記者が私の家やチェーンなど多くの仲介會(huì)社を訪問したところ、家を買いに來たお客さんは多くないことが分かりました。仲介會(huì)社の従業(yè)員は記者に言いました。國慶節(jié)の期間はほとんど商売がないです。

上海

「金九銀十」は楽観的ではない

住宅展示會(huì)は割引します。見掛けだけで多く買うのは少ないです。

上海の不動(dòng)産市場「金九」は慘憺たる狀況に陥り、「銀十」も楽観できないかもしれません。「十一」の連休中に行われた「2011上海不動(dòng)産秋展示會(huì)」では、まだ眺めの雰囲気が強(qiáng)い。市場に実質(zhì)的な値下げがない前に、一部の不動(dòng)産市場の「小恩小恵」はすでに多くのバイヤーを感動(dòng)させられなくなりました。分析者によると、大幅な値下げは10月には現(xiàn)れず、出來高は短期間で回復(fù)しにくいという。

上海の不動(dòng)産市場で「寒九」を経験した後、「寒九」十一連休期間中に行われる「2011上海不動(dòng)産秋展示會(huì)」は、様々な人馬がビルの行方を模索する探り石となっています。主催者の統(tǒng)計(jì)データによると、「十一」住宅展示會(huì)の初日は4萬人以上の観客がいた。しかし、多くの住宅購入者は相場を探るだけです。

ある営業(yè)マンは記者にこの數(shù)日間相談に來たのですが、多くはちょうど必要な住宅購入者がいて、投資するつもりは多くないです。一方、記者は今回の住宅展示會(huì)で、上海の外環(huán)の近くのエリアにあり、価格が比較的緩む不動(dòng)産の割合がかなり大きいことを発見しました。

現(xiàn)場の販売員は「最後の秒殺」「時(shí)間限定セール」と叫び続けていますが、多くの購入者は今の割引の強(qiáng)さに満足していません。上海市民の趙おばさんは近郊で「養(yǎng)老部屋」を買って自分で住むつもりですが、住宅展示會(huì)で「底を探る」と、今の割引相場はまだ自分の期待値に達(dá)していません。

記者の不完全な統(tǒng)計(jì)によると、多くの不動(dòng)産市場は「直下」數(shù)萬元の標(biāo)語を打ち出しているが、全體の価格で換算すると、ほとんどの不動(dòng)産価格の割引力は10%を下回らない。

住宅購入者は値下がりを待っています。

最近の上海の不動(dòng)産市場の冷え込みは多くの敏感な住宅購入者に機(jī)會(huì)を嗅がせましたが、市場では実質(zhì)的な値下げが行われていません。

「最近部屋の価格が確かに下がりました。」上海のホワイトカラーの鄒さんは記者に、自分は最近上海近郊で新しい取引開始のプロジェクトを見たことがあります。平均価格は1平方メートルあたり1.6萬元から1.7萬元ぐらいです。このビルは一番近い地下鉄駅から車で10分の距離がありますが、「家は裝飾されています。昔はこの地域と家のタイプによって、この価格だけではないと思います。」

21世紀(jì)の不動(dòng)産上海エリア市場センターからの統(tǒng)計(jì)データによると、6月1日～9月20日の間、上海市で継続的に成約している新築マンションは208件あり、9月の成約平均価格（9月20日まで）と6月の成約平均価格に比べて、109の項(xiàng)目で価格が下落し、52%を占めています。

しかし、鄒さんは現(xiàn)在の住宅価格がいくらか下がっても、依然として「やや高い」と考えています。「主にここ數(shù)年上海の住宅価格の高騰がひどいので、皆さんの心理的な期待を高くしています。一平方メートル當(dāng)たり萬元の住宅価格も白菜として買いに來ます。部屋を見る人が本當(dāng)に多いです。途中で20人以上に出會(huì)いました。でも、最後に本當(dāng)に買ったのがいくつかあるとは知らなかったです。」

これに対して、21世紀(jì)の不動(dòng)産上海鋭豊総経理の葉厚彪さんは、新盤の値下げは無形の中で市場の予想に影響しています。買い手は後市の空を見る気持ちを溫めて、さらに大幅な値下げ措置があることを期待しています。

上海の住宅価格がまた下がることを心配していますが、開発者はこれから耐えられないでしょうか？市民の鄒さんは言います。

銀十は望みがない

21世紀(jì)の不動(dòng)産上海地域のアナリスト、黃河滔氏によると、不動(dòng)産市場の「金九不金」による在庫量は拡大し、その後「銀十」期間中に不動(dòng)産市場が値下げの信號(hào)に直面し、成約量はまたは四半期後半まで延期される可能性があるという。

しかし、中國不動(dòng)産情報(bào)グループのアナリスト、薛建雄氏は、現(xiàn)在の市場が開発者の価格設(shè)定に大きな難題をもたらしていると指摘した。市場でのプロジェクトはすでにあまねく優(yōu)遇政策を提供していますので、小幅な価格改定はすでに住宅購入者を引き付けるには十分ではないです。薛建雄は、不動(dòng)産市場はまだ低迷が続くと予想しています。銀十はもう期待できないかもしれません。

深い

六割のビルは広告だけをします。

秋交易會(huì)の列はプレゼントをもらうためだけに並んでいます。

國慶節(jié)期間中に開催された深セン秋季不動(dòng)産取引會(huì)（以下「秋交會(huì)」といいます）は祝日前に大きな期待を寄せられ、業(yè)界では大規(guī)模な割引が期待されていましたが、希望に反して、深セン、香港、恵州、東莞などの都市の80近い不動(dòng)産プロジェクトが集結(jié)していると言われていますが、深センの21の展示されている不動(dòng)産市場の中では、4割弱が販売されています。本社の記者が秋交會(huì)の現(xiàn)場で見たのですが、展示されている恵州の不動(dòng)産と「4」のような特別価格の部屋の提供力の優(yōu)待は違っています。展示されている深圳の不動(dòng)産はあまり驚きがなく、基本的には全部9.8%、9.7%の割引を提供しています。

大規(guī)模な開発者ブース（萬科）では、8つのビルが発売されましたが、全部販売されているわけではなく、坪山新區(qū)の不動(dòng)産市場では、平均1.1萬元/平方メートルは「全深圳最低」と紹介されていますが、前に発売された2棟の単位は「2時(shí)間以內(nèi)で完売」です。記者は登録表で1日、2日に數(shù)十人が登録したほか、數(shù)日間で登録人數(shù)が激減し、4日には5人だけが登録し、5日の半日でも6人だけが登録した。

もう一つの9月中旬にオープンした深圳の本土開発者のビル（廊橋國際）のブースには十?dāng)?shù)メートルの長い列が並んでいますが、詳しく聞いてみると、プレゼントをもらうために並んでいます。

このビルは皇崗港に位置しています。白地の価格は2.8萬元/平方メートル以上です。売り場の現(xiàn)場では、ビルを見る客がやや多く、約四、五回の客がいます。主に展示會(huì)から來ています。現(xiàn)場には銀行の住宅ローンがあります。主に接待前にすでに契約したお客さんで、國慶節(jié)期間のお客さんを接待していません。

「今年の秋はビルを買う人が少ないと思います」と引退した王おばさんは二日間で三つのビルを見ましたが、気に入っていませんでした。彼女はまず恵州の皿を見ました。平均価格は5500元/平方メートルですが、周辺のセットはだめだと思います。それから彼女はまた寶安の不動(dòng)産の値段を見ました。平均価格は1.5萬元/平方メートルです。

深セン企畫國土委員會(huì)の統(tǒng)計(jì)データによると、下半期の深圳の不動(dòng)産市場の出來高は持続的に下がり続け、全體の9月に深圳の新築住宅が成約した2009セットは、すでに低位の8月で、さらに33.8%下がりました。5日の當(dāng)日、全市の商品の住宅は36セットだけ取引が成立して、平均価格は19286元/平方メートルで、9月の平均価格より3.7%低いです。

有名な不動(dòng)産のマーケティング評(píng)論家の弓鳴さんによると、深圳の全體的な投資雰囲気はそんなに濃くないです。開発者は販促を急いでいますが、積極的に市場を振っていません。不動(dòng)産の在庫が多くないので、開発者の心理狀態(tài)は比較的落ち著いています。

深セン企畫國土委員會(huì)の統(tǒng)計(jì)データによると、9月の平均価格は20028元/平方メートルで、8月の21565元/平方メートルと比べ、7.1%下落した。しかし、弓鳴さんは深圳が価格制限政策を出してから、価格はデジタルゲームになったと思います。予約したビルは価格が限定されていますが、現(xiàn)在は販売棟がまだ値下がりしていません。これも買い手が依然として不動(dòng)産価格が高いと感じる原因です。國土局の屆出システムによると、現(xiàn)在の販売項(xiàng)目はネット上に記録されたものに算入されないので、新しい取引の成約価格を構(gòu)成しないで、平均価格を押し上げることはできません。そのため、不動(dòng)産の価格を現(xiàn)在の建物に変えてからアフターサービスをすれば、制限価格を回避できます。

彼は特に指摘しています。以前はメーデーと11の前後は販売シーズンですが、今は開発者がこの季節(jié)の規(guī)則に従って押し売りをしなくなりました。だから、11の不動(dòng)産市場によって全體の不動(dòng)産狀況を判斷するのは難しいです。弓鳴は春節(jié)前後までは、深圳の不動(dòng)産市場は大きく持ち上がることはないと予想しています。その後、或いは投資ブームがあり、価格もあまり変わらないです。

港

ビルの氷河期は見たことがない。

新盤「貼市」の販売代理店が倒産する恐れがあります。

本紙のニュース（記者の田欣）は買い付けもローンも制限しない香港に同様に“ビル市の氷河期”が現(xiàn)れました。國慶節(jié)の時(shí)、本紙記者が香港に取材に行ったところ、最近2ヶ月の香港の不動(dòng)産市場の成約量が30%以上も大幅に下がっていることが分かりました。業(yè)界は「見たことがない」と話しています。靜市の下では小さな仲介業(yè)者が倒産し、業(yè)界では仲介業(yè)者の倒産ラッシュが予想されています。後市については、第四半期の投資は年初を上回ることはないとして、仲介業(yè)者は引き続き倒産するとしていますが、不動(dòng)産価格の大幅な値下げの機(jī)會(huì)はあまりないとしています。

取り引き価格はヴォーンより四五割安いです。

記者が訪問した時(shí)、ちょうど香港の豪華な邸宅の皿（深灣9號(hào)）が発売されました。出展者は3日から続々と4枚の価格表を発表しました。平均平方フィートは19570元で、最小の単位は745平方キロフィートで、最低の総価格は2千萬元を超えます。記者は現(xiàn)場を訪れて、不動(dòng)産の中で2人の仲買人に出會(huì)って、ブローカーは極力販促して、“株式市場が吐き気を返して、出展者はやっとこの緩みがあります”、“これらの価格はすでに最も特恵的です”。

戴徳梁行大中華區(qū)策略発展顧問部の主管及び高級(jí)取締役の陶汝鴻氏は、6月から現(xiàn)在まで香港の中小住宅価格が7%～10%下落したのに対し、一部の遠(yuǎn)隔地の不動(dòng)産価格はさらに10%近く下落したと指摘した。

米聯(lián)不動(dòng)産（微博）取締役の布少明氏によると、ヴォーンでは中古価格の六七割を超える価格で出展する傾向があるが、今は「市場価格を張る」で取引を開始したいと考えています。普通は中古価格の二割程度しか高くないです。両者の違いは四五割です。

西九龍レイシ角道の大型私営不動(dòng)産の棚（景臺(tái)）があるデパートには、10以上の中古仲介業(yè)者が分布しています。店頭価格表は時(shí)々値下がりしています。

記者の取材によると、大手仲介業(yè)者（中原不動(dòng)産）が店頭を改裝しているのが見つかりました。內(nèi)裝の手配をしているブローカーによると、この店はもともと別の代理店で京士の仕事をしていましたが、今はもう全線卒業(yè)しました。記者によると、倒産した仲介京士活さんは現(xiàn)在6つの支店があります。

香港の田土庁の數(shù)字によると、9月の全體的なビル売買契約は6579件を記録し、第3四半期の全體記録は21680宗で、第2四半期より38.5%減少した。9月の登録數(shù)字は2009年3月以來31ヶ月ぶりの安値を記録しました。

香港の専門不動(dòng)産コンサルタント商會(huì)の秘書長の汪敦敬さんによると、この數(shù)字は年初より1萬元少ない4割を超えていますが、現(xiàn)在不動(dòng)産ブローカーは33000人あまりで、平均5,6人のブローカーが一つの取引をしています。汪敦敬氏は、今後3ヶ月はもし市道が好転しないなら、もっと多くの仲介者がダイエットや倒産すると信じていると指摘しました。

ビルの調(diào)整はいつまで続きますか？布少明氏は、來週の特首施政報(bào)告書が打ち出した政策が正しいかどうかを主に見ているという。

中國の不動(dòng)産アジア太平洋地域の董事総経理の陳永傑氏は、施政報(bào)告會(huì)が引き続き不動(dòng)産価格を抑える措置を打ち出していると予想しています。例えば、「入居者にはその家がある」という計(jì)畫を最適化し、不動(dòng)産価格をさらに3%から5%まで下げる機(jī)會(huì)があります。500萬～1000萬元の中型不動(dòng)産も圧力を受けて、5%ぐらい下がっています。彼はまた、不動(dòng)産価格が3%～5%下落したのは調(diào)整だけで、不動(dòng)産価格の動(dòng)向は依然として向上していると指摘しました。