業界解析：過剰商業プロジェクトの投資に対して誰が勘定しますか？
関連研究機関は、今後10年間は中國のビジネスになると指摘しています。
土地
の黃金時代。
住宅プロジェクトが規制の圧力を受けている狀況下で、商業用不動産は住宅市場を救う人気商品になりそうです。各地で活気に満ちた工事現場が広がり、全國の商店街を作る看板があちこちにあります。
によって
服裝
アパレル業界の急速な発展は、不動産開発者だけでなく、衣料品販売店、アパレルメーカーなども続々とこのゲームに參加しました。
最も主要なのは服裝専門市場、服裝流通アップグレード、都市総合體などのコンセプトで、世界的な流通市場を目指しています。
しかし、天地を覆い隠すスローガンの下で、本當にすべて金子を掘ることができますか？
紡績の通力はハナム省の開封市で行われます。
市場
調査する時、各地の頭が発熱して、馬に投資する商業城と総合體は一線、二線都市だけではなく、三線、四線都市でもスローガンを打ち出しています。ややもすれば數百萬人、數千萬人の人口を放射します。何十キロの外にすでに成熟した主力卸売商圏がありますが、どうしてももう一つのアップグレード版を作りたいです。
商業ビルの運営方法は多種多様と言えます。
資本チェーン
長くなりました。経営者は財産権の所有者と分離して、所有権の方と管理方は分離して、すべては2つの字のためです。
しかし、結果はビジネス効率が高くないです。
プロジェクトが予期した経済効果を生み出さなかったため、自然に資本の圧力がかかり、圧力は開発者にあるかもしれません。協力した建築會社と材料サプライヤーに、財産権を買った投資家にも、長年の使用権を引き受けた経営者にも、プロジェクトの進捗狀況に沿って一つ一つ分析しています。
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土地開発者
重要な問題：資本が土地に変わった時、土地は値上がりしていますが、お金を再び返していない時、利益は見えにくいです。
土地開発者はフィージビリティスタディを通じて、土地の使用権を取得しました。立ち退きや計畫承認などの進展が遅いと、プロジェクトは進められなくなり、資本は土地になりました。
私たちが見ているのは、高いボリンジャー囲い、ファッション、スーパーベスト、スーパーボリュームなどの華やかな広告用語です。
プロジェクトの建設方
重要な問題：もし位置付けが間違っていたら、不動産は投資家の開業レベルに達しません。たとえ部分の面積を売りましたとしても、コストを回収するのは難しいです。
土地投資先がプロジェクト建設側になったり、土地がプロジェクト建設側に移転したりしたら、建設側のビジネスポジショニング、ビジネス誘致における運営能力がどうなるかを確認します。
一部の建設側は商業経営のベテランではなく、建設會社に直接ビルを建ててもらい、建て終わったらチームを募集してもらう人もいます。直接に企業を募集して、レイアウト図を描いて建物を建て始めます。
彼らはすべて1つのすばらしい願望を抱いています。家を建てたら自然と商店が入ります。しかし商業不動産は1+1=2ではないです。位置付けの問題で多くの不動産は投資家の開業レベルに達しられません。たとえ一部の面積を売りましたとしても、コストを回収するのは難しいです。
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