製造業を始めた溫州企業は資本ゲームを始めました。

主業によって蓄積された資本は実體にあります。

中國人は溫州の民間資本のすごいところを見聞きしました。

今、不動産業界は溫州の資本投資の第一選択です。2010年の不動産市場政策の引き締めのもと、投資金融とプライベートエクイティが新たに増加する人気のある方向になりました。

人に心配させたのは、製造業を始めた溫州はいつから資本ゲームを始めましたか？資本が「炒」のお金に夢中になった時、また誰が再び実業に傾倒しますか？「中國製造」が「中國創造」を実現することは何から話せばいいですか？

30年の改革開放、溫州人は家庭の小さなワークショップを有名な企業に経営しました。溫州は小さい都市から有名な商業都市に発展しました。

それに合わせて、溫州は大量の資本を蓄積しています。

溫州市の中小企業発展促進會の周徳文會長によると、溫州は現在約8000～1萬億元の民間資本があり、これほど多くの資本が投資の分野を探しているという。

製造業の「地産化生存」

「2009年浙江百強民営企業ランキング」では、不動産と縁のある企業が70%に達した。

2010年溫州の百強企業の中で、半分は不動産に足を踏み入れます。

年の瀬が近くなり、林飛は溫州巡回展の最後の準備に追われています。2011年の正月には全國の萬達プロジェクトは溫州に集中して巡回展をします。

林飛は少し崇拝を持って紹介しています。以前は溫州の家を買う団體でしたが、今は溫州の開発者です。一部の有名な開発者はすでに多くのファンがいます。特にそのような全國的なものはどこまで開発されていますか？

溫州人の不動産売買は、最初は自宅の入り口から始まりました。

1998年から2001年にかけて、現地の不動産価格は毎年20%のスピードで増加し、市區の住宅価格は2000元/平方メートルぐらいから、7000元/平方メートル以上に急上昇しました。

2001年、最初の溫州住宅購入団は157人で上海に行きました。3日間で100軒以上の家を買いました。5000萬元以上の現金を上海の不動産市場に落としました。

同時に、もう一つの住宅購入団は杭州に行きます。

その後數年、約2000億元の溫州の資本は各地の不動産に投げて、行くところ、現地の住宅価格はいっしょに狂奔します。

しかし、今の溫州の資本は不動産を投資してすでに“炒”の不動産の段階を超えました。

2010年に最新発表された「2009年浙江百強民営企業ランキング」では、不動産と縁のある企業が70%に達した。

2010年溫州の百強企業の中で、半分は不動産に足を踏み入れます。

不動産は企業になくてはならない産業となり、企業の存亡までもがかかっている。

「商品を売るより資本を捨てる方がいい」「百年の基幹産業を求めずに資産の増値を求める」という論調が巷で流行している。

伝統的な

溫州の伝統的な電気製品業界もこのようです。

人民電気グループの會長の鄭元豹さんによると、人民電気グループは河北邯鄲で1180ムーの不動産プロジェクトを投資して、20億元を投資して、武漢で500ムー余りの本部基地を占有して、十數億元を投資します。

また、河南鄭州などで不動産投資も相次いでいる。

彼はいくつかの不動産を長期的に保有し、不動産の上昇と賃貸料の上昇の二重の利益を獲得し、78%の利益を見込んでいると述べた。

溫州日豊ライター有限公司の黃発靜會長は、適當なプロジェクトがあれば不動産に投資します。現在すでに2、3軒以上のプロジェクトをやっています。

有名な靴企業の奧康集団も庶民に呼び出された不動産の開発者です。

関連資料によると、2009年度の浙江民企業百強のうち、製造業の販売額は全體の60%を占め、前年比24%減少した。

前回の民間企業百強のうち、14社の伝統的な製造業企業が今回のランキングに入らなかった。

新しい民間企業百強の中で、上昇が一番早い業界は家屋建築と不動産業界です。

吉報鳥グループは2003年に不動産を投資しました。

グループの関係者によると、「不動産化」の生存自體は多元化の経営であり、実業をする投資家とクローズドで売り惜しみする不動産業者は本質的な區別があり、実業をする投資家は現金の流れにもっと関心を持っており、早送りを求めている。

実業家の「早口出」は巨大な市場バブルを生むに違いない。

投資金融とプライベートエクイティ

溫州民企業の株式投資は空前の積極性で、2010年までに、1361の民間基幹企業が各種の金融機関に出資しており、資金は約70億元に達している。

林飛が接觸した溫州商人の中で、不動産はもう彼らの唯一の資金の行方ではなく、多くの人が直接金融分野に介入することを選んだ。

銀行の融資が緊縮された後、民間の借り入れが一時盛んに行われました。

中國人民銀行の溫州市中心部支店の調査によると、2005年以來、溫州農村金融體制の改革が深化するにつれ、溫州では投資家の金融ブームが巻き起こった。

2008年7月以降、小額ローン會社、村鎮銀行の試行が絶えない発展に伴い、溫州民企業の株式投資金融は空前の積極性を増している。

2010年までに、1361の民間基幹企業が各種金融機関に出資しており、出資資金は約70億元に達している。

溫州では、公式、民間、半公式の民間、様々な性質のプラットフォームを構築し、溫州の民間資本のための道を探しています。

リスク投資に関する各種研修班などが溫州に密集して現れました。今はすでに実力を持っている溫州企業家が多く、一定規模の投資ファンドを構成した後、専門のファンド會社、陽光を探して私募しています。

張毅さんは溫州のある投資有限會社の責任者です。彼の紹介によると、彼らのような投資會社がすることは溫州の閑散な民間資金を集めて、各分野に投資することです。

この前、溫州バフェット有限公司は二億元を上場概念を備えた新疆のある農業科學技術會社に投資しました。

溫州バフェット有限公司は溫州に設立された比較的早い私募基金會社の一つで、その主要株主は溫州からの伝統的な靴服企業です。

一連の資本運営を通じて、同社はすでにその株主が従事する伝統的な製造業と大きく違っている。

メディアの報道によると、不完全な統計によると、現在溫州でプライベートエクイティ投資に従事している企業は12社ぐらいあります。溫州地區以外に、溫州人のプライベートエクイティ投資會社も10社余りあります。

これらの機関が把握している資金は數千萬元から10億元までさまざまです。

その資金は主に実業の中ですでに規模の溫州の民営企業を備えました。

溫州市の中小企業の発展促進會の會長の周徳文はこのように溫州人の“抱団の投資”を評価して、溫州で、プロジェクトが良いのでさえすれば、資金がないことを恐れないで、これは溫州の一大の優位です。

溫州には柔軟な民間企業の仕組みがあります。特に資本の集積には獨自のモデルがありますので、良い投資項目があると見つけさえすれば、確実に迅速に民間で大量の資金を集めることができます。

民間資本は溫州にあります。もう簡単な意味での遊資ではなく、資本提攜の連盟化と體系が急速に伸びています。

1兆元の強大な資本、行動は迅速に一致して、“1回の食事のいくつかの電話は10億元の資金を脈打つことができます”、彼らはいかなる市場內の商品の要素をこじつける能力があって、行き著くところ、心がびくします。

先日、溫州は全國唯一の個人海外直接投資の試行となりました。

実験の初志は溫州をはじめとする民間資本を指すという。

周徳文は、溫州人の資金は直接に出國して投資することができて、これは國家の更なる改革開放の重要な措置で、政府はとても奨勵して溫州の民間の資本は國外の投資の実業に行って、國外まで直接株に參加して、國外のいくつかの非金融の領域を買収合併して、これは溫州の資本のために1つのとても良い道を探し當てましたと言います。

{pageubreak}

なぜ実業をしないですか？

「商品を売るより資本を捨てる方がいい」「百年の基幹産業を求めないなら資産の増値を求めるべきだ」という論調がずっと一般に流行しています。

溫州資本は投資金融、プライベートエクイティに熱中し、長期的に不動産投資を擔當している。現地政府は各種プラットフォームを建設して資本のために投資先を探している。

しかし、なぜ実業に投資しないですか？

記者の了解によると、浙江民企業は不動産に身を投じるのは主に二つの時期です。最初は2000年ぐらいの時に政策が開放されて、多くの製造企業が次々と不動産に投資しています。

第二に、2005年と2006年の前後に、製造業の利益がどんどん薄くなり、一部の民間企業は副業の補助主業を探さなければならない。

この現象はここ數年の不動産の急激な発展に従って、民間企業の製造業の利潤は絶えず下がって、ますます明らかになりました。

服裝、電気製品と靴製造は溫州の三大伝統製造業です。

記者によると、現在3大業界の利益は大幅に下落しており、靴業界の利益は1%から3%までしか維持できない。

電気製品の利益はもとの20%から現在の7%ぐらいまで下がりました。中小企業は2%ぐらいです。

それに対して不動産投資の暴利です。

ランクインした企業の富麗達グループの責任者は、単純紡績業から不動産開発、不動産管理、実業投資など多様な方向に発展した後、純利益は同12倍に増加したと紹介しています。

これにより、浙江省の民間企業百強のうち、建築と不動産企業は2002年の4社から2009年の27社まで上昇し、うち10社の不動産企業の販売総額は1463億元に達し、前年比66%増加したことが分かります。

これはまだいくつかの“副業”を含んでいません。不動産の製造業會社です。

吉報グループの関係者によると、製造業の不景気の中で、一部の製造業企業は生産の工場の擔保に使い、ローンを換えて、不動産に投資し、不動産の高利益で企業の運営を維持するという。

企業は利権や金融産業を追い詰めるが、企業の擔當者は副業は資金獲得の場にすぎないと強調している。

しかし、不動産、金融市場は資本のプラットフォームだけで、お金を儲けても実業に戻ってくると繰り返し弁解していますが、信頼度はどれぐらいですか？「身動きがなく、肩も動かない」ということで、億の富を簡単に手に入れることができます。誰が苦心して実業をしますか？資本が不動産、金融に入ると、急速に上昇します。

データは間違いなく最も説得力があります。同じ沿海部に屬している広東省蘇魯浙は全國経済のベスト4です。4省は統計上よくプレートとして分析されています。

2009年、経済成長率は江蘇省で12.4%伸び、山東省、広東省では11.9%、9.5%伸びたが、浙江省では8.9%しか増加していない。

2003年の浙江省の総生産額は約9050億元で、江蘇省は1.24518兆元を実現して、両省の格差は3000億元余りです。しかし5年後の2009年、江蘇省は3.4061兆元の総生産を実現しました。浙江省は2.2832兆元で、両省の格差は1兆元を超えました。

明らかに、製造業の資金の逃避によって、浙江の経済発展の原動力はすでに疲れた狀態を呈しています。

溫州は商業の精神に取って代わって工業の精神に直面して、商業の精神は目の前を重視して、利潤をすべての標準を評価するため、工業の精神の重視のは産業で、何をする業績を誇りにします。

目下の利潤志向と構造は、あくまでも懸念されます。

私たちが以前に考えていた製造業は暖かさを取り戻し、不動産バブルによって引き立てられた一種の仮相ではないでしょうか？

これは今の中國の実業の群像ではないでしょうか？資本は利益を追い求めてもいいです。企業は生き殘ります。

確かに、製造業をおろそかにするのは間違いないです。

現在の製造業の利潤の低さと不動産の利潤の高さの巨大な開きは絶対に正常ではありません。

土地の財政はこの熱狂の中で責任を負いにくいです。