四大銀行の第一セットの住宅ローンの利率は基準利率より高くないです。

國有銀行によると、中國工商銀行(4.43,0.02,0.45%)、中國農業銀行(2.74,0.00,0.00%)、中國銀行(3.07,0.01,0.33%)、中國建設銀行(4.89,0.03,0.62%)は先日、住宅ローンの差別化政策を共同で検討した。この中で、「住民の家庭が初めて普通の商品住宅を購入するローンの需要を確実に満たし、合理的な価格設定を適正化し、基準金利內で適正な価格を設定する」と述べた。

これは4行目のスイートルームの貸出金利が基準利率より高くないことを意味します。

これまで2011年は資金難などの理由で、一部の銀行の住宅ローン金利は基準金利の1.1倍または1.05倍となり、住宅購入コストも大幅に増加しています。

しかし今年の初めから、銀行の貸付けの限度額の増加に従って、銀行の住宅ローンの政策は微妙に変化が発生します。

昨年10月に建設銀行が初の住宅ローンの金利を5%引き上げ、基準金利の1.05倍を執行した。

でも、1月末から、この銀行は基準利率を実行できます。

もう一つの銀行は昨年、首房金利を引き上げた。深成長も2月1日から基準金利に引き下げられた。

記者の知るところによると、現在の4大行の最初のスイートルームの利率はすべて基準利率を実行します。

他の株式制銀行の多くは基準金利をもとに、一部の申請者は信用狀況のために一定の浮上を行う。

一部の外資銀行は5%の割引があります。

今年は去年よりずっといいです。

利率が基準利率內にある以外は、

ある銀行関係者によると、今は去年の下半期よりずっといい狀況です。去年は限度がないので、急いで家を買うのは割増でお金を貸すしかないです。今から見れば、少なくとも限度額という要素はなくなりました。収入が安定していれば、あまり問題がないです。利率は本店の政策に沿って行くので、普通は政策の下限を実行します。

最初のスイートルームの購入者の支払いコストが下がる。

中原不動産研究総監の張大偉さんによると、2011年の部分は実際に住宅購入の需要から、7割の利率から

調査によると、初のスイートルームの差別的なクレジット政策のほか、四つの行は資質の良い開発企業が市場需要のある普通商品住宅建設を行うことを明確に支持し、普通商品室の有効供給を増加した。

不動産株は迅速に反応して、昨日不動産株はA株の値上がりプレートになりました。

指數の動きから見ると、上海市の不動産指數は昨日3.73%上昇し、深市の不動産指數は4.22%上昇しました。

■背景

レギュレータ周波數放出信號は最初のスイートルームをサポートします。

昨年末以來、規制層は初めてのスイートルームのクレジット政策においてしばしば「差別化」の傾向を示している。

2011年12月23日、住建部部長の姜偉新氏は、來年も不動産規制が動揺しないよう引き続き堅持し、住宅ローン、稅収政策を厳格に実施し、住民の合理的な住宅購入需要を支持し、初めて住宅購入の家庭のローン需要を優先的に保証すると表明した。

2012年2月、中央銀行は公式サイトで発表した情報によると、住宅ローンに関しては、中央銀行は引き続き住宅ローンの差別化政策を実施し、一般商品住宅の建設をサポートし、初めて住宅を購入する家庭のローン需要を満たし、建設部に続き、住宅ローンの需要を満たす信號を再び解放することで、市場が最初の住宅ローン金利の開放に対する期待をさらに増加させるという。

■計算

百萬円の住宅ローンの10%の割引率は10萬円です。

割引ができれば、大きなお金を節約します。私たちの住宅購入の圧力もかなり軽減されます。

最近部屋を見ている沈さんは言いました。

2年間働いていた沈さんは結婚するつもりですが、家を買わずに心配させていました。

現在の複數の銀行の住宅ローン政策では、最初のセットは3割、金利基準です。

ローンを100萬20年で返済するという例では、基準利率を実行するなら、月間は7783元、総利息は867927元で、もし10%割引すれば、月間は7364.76元に減少し、総利息はさらに100385元を767542元に減少します。

沈さんによると、これは數年前の金利の30%割引の條件と比べられませんが、需要家にとっては、割引できる最初の住宅ローンの利率は、以前の1.1倍と1.05倍の利率と比べて、月供給と総利息の両方においても、返済の圧力は減少するということです。

20年ローン100萬返済データ

利率月供與（元）の総利息（元）

1.1倍7.755 8212.57 971017

1.05倍7.4 7994.9 918776

基準金利7.05 7783 867927

95%割引6.698%7572.76 817462

9割引6.345%7364.76 767542

7割引4.935%6563.7 575288