高在庫の「地王」ヤゴールを受取って寧波に戻ります。

＜p＞2013年5月、アゴアは土地市場でしきりに手を出して、寧波の四つの地所を連続的に持ってきて、ここ數年の低調を変えます。

2007年から2010年にかけて、ヤゴールはいくつかの“地王”を獲得しました。これらの王は今まで販売段階に入りました。

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＜p＞ヤゴール內部の人は記者に対して、現在の土地価格が比較的低い段階で、ヤゴールは低コストで土地を保管し、將來の開発のために下地を作っていることを明らかにしました。

しかし、記者によると、アゴア不動産業務の地域位置づけは長江デルタにあるが、杭州、上海地王がまだ消化されていない狀況下で、戦線を會社の熟知している寧波大本営に縮小した。

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＜p＞ヤゴールの不動産業務は主に長江デルタ地域で発展していますが、寧波はヤゴール不動産の基地です。

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＜p＞5月30日、アゴアグループ子會社の寧波アゴア新城置業有限公司は15.44億元で寧波東部新城核心區の一枚の地塊を持ってきました。

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＜p＞これはヤゴールが2013年の出資金額の一番高い土地で、ヤゴールが2013年5月に不動産を投資するのは4回目ですが、単価は高くないです。

5月13日、アゴアは2.91億元で寧波市鄞州區の地塊を取りました。

5月16、18の両日、ヤゴールは全部で7500萬元を出資して寧波の二つの不動産プロジェクトに出資しました。

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＜p＞早くも2013年1月に、ヤゴールは不動産を二度投資しました。寧波の現地にもいます。

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＜p＞ヤゴールの買い付けは1992年に成立しました。不動産業界のベテランです。

2007年から2010年にかけて、ヤゴルンは引き続き“地王”を獲得し、不動産産業の焦點となっている。

長江デルタの多くの都市では、ヤゴアの床の価格は當時の周辺の住宅価格を超えています。

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＜p＞2007年、ヤゴールは杭州に入り、14.76億元の高値で杭州商學院の土地を取って、建物の価格は1.6萬元/平方メートルに達し、杭州の王になりました。

次の數年間、ヤゴールは杭州、寧波、蘇州などで土地を手に取り、現地の記録を作り続けています。

2010年9月に、ヤゴールは上海で19.58億元で長風8號の東地ブロックを取って、不動産価格は2.6萬元/平方メートルで、プレミアムは73%で、當時の上海の単価の王になります。

ヤゴールも上海の不動産業界の注目を集めています。

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＜p＞不動産政策の調整の影響を受けて、ここ數年、ヤゴールは土地市場で徐々に低調になってきました。今年になってから拡大が始まります。

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＜p＞記者は5月に頻繁に取ったことについて、ヤゴールについて聞いたところ、ある內部の人は記者に、この段階で手を出したのは、現在の土地の価格が比較的低いと考えているからだと言いました。

「不動産は＜a target=「_blank」href=「http:/www.91se91.com/」服裝＜a＞と同じように、ヤゴールの本業であり、長期的な発展には適切な保管が必要です。

ヤゴアの不動産業務は主に長江デルタ地域で発展していますが、寧波はヤゴア不動産の基地です。

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＜p＞また、注目されているヤゴール上海の長風地王については、內部では「売れ行きがいい」と話しています。

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＜p＞＜strong＞集団「寫し込み」＜strong＞＜p＞

＜p＞多くの成長型不動産企業は最近土地市場で積極的に活動しています。

ヤゴールもこのタイミングを利用して、土地市場ではまだ過熱に達する前に、自分の土地の備蓄を増加しています。

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＜p＞ここ數年、ヤゴールは土地市場での活躍が目立っています。

2012年の年報によると、2011年度には會社が35億元を支払う一方、2012年の通年では、ヤゴールには土地代金の支出がない。

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＜p＞ヤゴール2013年上半期の再活躍は土地市場の相場と同期している。

不動産は5月中旬に発表された報告書によると、今年の1月から4月にかけて、全國の土地市場の回復が目立っている。

前の4ヶ月の全國不動産開発投資は19180億元で、同21.1%伸びた。

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＜p＞中房データ研究院の陳晟執行院長は記者に、多くの成長型不動産企業が最近土地市場で積極的に活動していると言いました。

ヤゴール氏もこのタイミングを利用して、土地市場で気溫が上がったばかりで、まだ過熱に達する前に、自分の土地の備蓄を増やして、將來の開発のために準備をしています。

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＜p＞今年2月に発表された「國五條」の中で、第三條は、一般商品住宅及び用地の供給を増やすことを要求しています。

2013年の住宅用地の供給総量は原則として過去5年間の平均実際の供給量を下回らない。

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＜p＞陳晟氏は、「國五條」の要求により、各地の土地部門が土地の供給量を増やして住宅価格を調整すると考えています。

この指導思想の下で、地方の土地譲渡の「達成率」が向上します。

地方政府は往々にして當時の土地譲渡計畫の60%しか達成できず、今年はこの割合が向上している。

地方政府の積極的な態度は、成長型の不動産企業にとって大きな魅力を持っており、今年上半期の地熱取得を誘発している。

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＜p＞ヤゴアの大規模な持ち場再起動により、ヤゴアの在庫に対する外部の心配を引き起こしました。ここ數年、ヤゴアの在庫は高止まりしています。そして、ほとんどは不動産から來ています。

2012年末、ヤゴアの不動産プレートの在庫は200億元以上に達しました。

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＜p＞2012年、アゴア會長の李如成は服裝はアゴアの主な事業であり、アゴアは服の生産経営を新たに拡大すると対外的に表明しました。

服裝、不動産、投資はヤゴールの「三乗馬車」です。

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＜p＞陳晟氏は、アゴアにとって服裝業務の発展狀況が不動産業務に影響していると考えています。

不動産関連の資金が大きく、リスクが高く、服裝業務の存在は、アゴアの土地開発、不動産開発の運営に一定の安定作用があります。

しかし、萬科、恒大など不動産業界に専念する企業と比べて、ヤゴールは優勢に欠けています。不動産の配置、タイプなどは理想的ではなく、不動産開発の製品ラインもはっきりしていません。

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＜p＞＜strong＞バランスのリスク＜strong＞＜p＞

＜p＞ヤゴールは寧波からの脫出を試みていますが、高コストで複數の地王を獲得しています。プロジェクトの開発はあまり順調ではありません。高在庫圧力の下で、ヤゴールの新たな拡張は依然として熟知している寧波に戻りました。

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＜p＞ヤゴール2012年報によると、規制政策の影響を受け、業界はすでに「利益の均衡化」の時代に入っている。

會社は依然として長江デルタで「重點都市精勤」を続けています。

2012年、アゴア不動産の前売金額は80.26億元で、資金回収は85.63億元である。

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＜p＞克而瑞上海機構研究総監の薛建雄氏によると、ヤゴールは現在の段階では低い価格で土地を持っていますが、將來は安い不動産を先に売り出すことができます。

ヤゴールは今後、開発のペースをコントロールできます。地王の不動産が売れない場合は、低価格の不動産を押してキャッシュフローを改善します。

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＜p＞記者によると、ヤゴールが2010年に取った上海の長風地王は2013年1月に取引を開始し、3月にプッシュして、現在の販売狀況がいいのはその中の小型タイプで、平均価格は約4.5萬元/平方メートルです。

不動産業界関係者は、ヤゴールの當時の土地価格を考慮して、この価格は微利にすぎないと分析しています。

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＜p＞長風8號はヤゴールの上海での落子の例です。

ヤゴール氏が熱狂的に地王を獲得した段階で、蘇州、杭州、上海の多くの地塊がヤゴールに獲得され、當時業界では「小麥粉は高価なパン」と叫び続けていましたが、ヤゴールさんはどうやって後続の開発を完成させますか？

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＜p＞ヤゴール氏は何回も対外的に、會社の発展版図は長江デルタ全體であると表しています。

業界関係者の分析によると、ヤゴールは寧波からの脫出を試みている最中に、高いコストで複數の地王を獲得しています。プロジェクトの開発はあまり順調ではありません。ヤゴールの比較的成功した不動産プロジェクトは主に寧波にあります。

高い在庫圧力の下で、ヤゴールの新たな拡張は依然として熟知している寧波に戻ってきました。

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＜p＞現在のヤゴールの服裝、不動産、投資の三つの大きな業務の中で、服裝は不動産の規模と同じです。

2013年第1四半期の新聞によると、ヤゴールが上場會社に帰屬する株主の純利益は2.59億元で、その中の服裝の純利益は2.09億元で、不動産のプレートは2.67億元で、投資プレートだけが2.19億元の損失を出しました。

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＜p＞これに対して薛建雄さんは服裝主業の存在が、ヤゴールの融資に役立つと考えています。

「私募であれ、クレジットであれ、ヤゴールは単なる不動産企業よりも融資力が強い」

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