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伝統的なビジネスエリアは新たな発展チャンス期に入り、新都市は急速に発展しています。

2013/6/23 18:52:00 21

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＜p＞全國のハイエンド百貨店の巨頭、華潤萬象城、省內商業の巨匠である銀座は、香港路の東西を抜き、香港路商圏の「ハイエンド商業集積地」の地位がより安定している。＜/p＞
＜p＞嶗山百貨、維客と利客が來る「伝統三強」以外に、李村商圏は近年の商業地位が著しく向上しました。偉東楽客城、李村萬達はすでに開業して人気があります。また、銀座広場、中防商街などもあります。＜/p＞
＜p＞臺東ビジネスエリア、威海路以東、臺東一路以北、人と道以西、臺東の三路は南の土地で全體的な改造を実施し、大きなショッピングセンターを構築します。また、人と道の改造プロジェクト、臺東郵便局の改造など、臺東ビジネスエリアのビジネススペースと発展予想を空前に向上させます。＜/p＞
＜p＞伝統的なビジネス圏のほかに、日本の小売業のトップのイオンは山東地區の一番目の店舗を合肥路に展開しています。また、雙峰商業広場、萬科センター、和達中心城、凱徳広場…浮山の後や新都心のビジネス競爭力はフルスピードで車道に入ります。＜/p＞
＜p＞臺東、李村及び市南などの伝統的な商業圏に関わらず、新都心、浮山後などの新生代活動力商圏において、各大型商業プロジェクトの進出と落成に伴い、青島の多くの商業圏の內部構成が変化しており、青島の商業構造の変化を牽引している。「その中でも最も顕著なのが青島の商業市場であり、『百貨店競爭』の時代から『商圏競爭』の時代になる」業界関係者は分析しています。＜/p＞
＜p＞＜strong＞伝統的なビジネス圏が新たな発展機會期に入る＜/strong＞＜p＞
＜p＞ここ數年、青島商業市場は急速な発展の時期を迎えています。規模の商業プロジェクトは発展の活力が旺盛な各大商圏を築き上げています。その中には香港路商圏、臺東商圏及び李村商圏などの成熟した伝統的な商業圏があります。浮山後や新都心などの新興の商業集積區もあります。＜/p＞
＜p＞香港路と山東路の境において、総面積が45萬平方メートルに達する華潤萬象城が建設中で、完成後は全國最大の萬象城となります。全國第六の都市総合體である華潤中心の中核構成として、青島萬象城の最大規模、店舗數が最も多く、萬象城ブランドの旗艦とも言われています。また、香港路と南京路の境にある銀座もハイエンド都市の複合體を構築すると言われています。総計畫建築面積は36萬平方メートルです。「両ハイエンド商業複合體は期せずして2014年に開業しました。2014年は香港路商圏の更なるグレードアップの時期になると予想されます。」業界関係者の分析。＜/p＞
＜p＞李村萬達広場と偉東楽客城の開業は、再度李村商圏の商業凝集力を強化する。記者は偉東楽客城などで見ました。十分な人気があり、開業したばかりのデパートを活気に満ちています。「現在の李村商圏は、労山百貨、維客、利客來の『三腳鼎立』時代を打破しました。商人たちは次から次へとこれを商業の寶地と見なしています。」業界関係者によると、現在はすでに開業している萬達広場、楽客城及び中防商街のほかに、銀座広場、百通ビル、蘇寧置業、フランス尚歐商業ビル、及び新しく進出したオークス広場などがあり、李村商圏を新たな発展時期に入らせています。また、地金の臺東商圏は昨年からリニューアルされ、注目されている商業プロジェクトは、威海路以東、臺東一路以北、人と道以西、臺東三路は南地で大きなショッピングセンターを建設しました。臺東郵便局改造プロジェクトと現代広場は同じ臺東商圏に発展空間を拡充しました。＜/p＞
＜p＞各大事業の開業と工事に伴い、青島の伝統的な実力商圏は新たな発展チャンス期に入ります。＜/p＞
＜p＞＜strong＞新都心が手をつないで浮山を作って急速に上昇する＜/strong＞＜p＞
＜p＞伝統的なビジネス圏を除いて、浮山後と新都心は新興のビジネスエリアとして、同様に業界の注目を集めています。ここ數年來、萬科、保利、ハイアールなどの多くのワニが入居するにつれて、都市総合體、大型スーパー、五つ星ホテルなどのプロジェクトは次々と新都心に著地してきました。＜/p＞
＜p＞先日、新都心商業総合體の旗艦と稱される和達中心城の売り場が、國道308號のそばに登場しました。斬新な建築體を設計して、これまでの人の流れを新都心の將來の発展の見通しに期待しています。調査によると、このプロジェクトの総建築面積は約30萬平方メートルで、國際ショッピングセンター、ファッション商店街、甲級オフィスビル、逸品住宅などを含み、プロジェクトの商業面積は約16萬平方メートルで、その中でショッピングセンターは約9萬平方メートルで、新都心プレートの最大の商業総合旗艦である。＜/p＞
＜p＞また、記者が「雙山」エリアを訪問したところ、福州路萬科センターは9萬平方メートル近くの標準オフィスビルを建設し、新都心の新たなビジネスランドマークを構築し、政務公共サービスセンター、地域金融センターと商務貿易及び物流センターに計畫していることが分かりました。約3.5萬平方メートルの最初の階の開放的な街の商業は地域のワンストップショッピングの核心として構築され、レジャー娯楽、ファッションショッピング、逸品飲食などの様々な業種をカバーします。＜/p＞
＜p＞ケイト商用の青島での最初のプロジェクト、ケイト広場は六階建てのショッピングセンターを計畫しています。総建築面積は約12萬平方メートルです。その中で商業面積は約8.97萬平方メートルで、営業狀態は多くの國際及び國內有名なファッションブランド、スーパー、高品質レストラン、テーマ飲食、子供施設と現代ファッションスタジオを含み、若い家庭及び中高収入サラリーマンの消費ニーズを満足させます。＜/p＞
＜p＞308國道の反対側、雙峰商業広場の工事も順調に行われています。記者は昨日、その一つが売りビルのような建物が完成したのを見ました。これによって東に向かって、合肥路のイオンの基礎建設はすでに比較的に規模があって、青島市の初の単體の大型広域ショッピングセンターとして、建築面積は9.3萬平方メートルに達して、それのために山東地區內の第1の大きい店舗です。＜/p＞
＜p＞ここ數年の地域居住者の著しい上昇に伴い、新都心の商業圏及び浮山後の商業圏は新興商業圏の代表となり、多くの商業プロジェクトの參入を引きつけました。「新都心と浮山後の二つの商業貿易集積區は隣接しており、今後の発展に伴い、両者は大きな商圏と融合して発展するだろう」業界関係者によると、この地域は空前の発展と好時期にありますが、その周辺の商業施設はまだ完全ではないので、この地域の商業発展の空間はまだ大きいと推測できます。＜/p＞
＜p＞＜strong＞商圏競爭は今後の商戦の主流＜strong＞＜p＞になる
＜p＞「いくつかの新老舗が急速に臺頭し、拡大していくのを見ているとともに、伝統的なビジネスシーンも見られなくなります。」業界関係者によると、これは「商圏優勝劣敗」の過程だという。＜/p＞
＜p＞この優勝劣敗の過程で、各商圏の位置づけがより際立ち、青島商業市場における異なる區間の市場シェアを獲得すると紹介されています。香港路商圏は公認のハイエンドビジネス圏として、銀座と華潤萬象城の落成につれて、そのハイエンド百貨店の集大成効果がより際立ってきます。このビジネス圏の「ハイエンド商業貿易ブランド集中區」の位置づけももっと明らかになります。これに比べて、超人気で発展してきた李村商圏は、「ファストファッション」ブランドの伝承を王道に発展させた上で、次第に商業品質を向上させ、セット業を豊かにし、これによって、より良い「消化」エリアの消費力を高めています。＜/p＞
＜p＞同時に、プロジェクト計畫に入ることによって、新興の新都心と浮山後の商業貿易エリアは、大股に「中高級ビジネスレジャー消費ビジネス圏」の道に向かっている。「商業飽和化が進む今日、各商業貿易企業はそれぞれ発展空間を備えた商業位置づけを探しています。同様に、異なる等級と位置づけの商業プロジェクトが選択的に進出するにつれて、各ビジネス圏の商業特色も次第に現れてきた。業界関係者の分析によると、これは都市の商業発展の法則に合致している。＜/p＞
＜p＞別の紹介によると、各商圏の優勝が劣悪であると同時に、青島の商業構造に新たな影響を與えている。その1つは、新興活力ビジネスエリアの出現は、青島の伝統的なビジネスエリアの名前を変更します。2つは、それぞれの成熟したビジネスエリアの內包業態が拡大され、商業圏の外延面積が拡大され、さらに2つのビジネス圏が一つの大きなビジネス圏に融合することができます。「最も重要な変更は市場競爭、特に商圏間の競爭がより激しくなると思います。各商圏の人気が旺盛かどうかは、その商業特色が科學的かどうか、突出しているかどうかは直接に腹の中の百貨店の存亡にかかわると思います。」業界関係者は記者団に語った。＜/p＞