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鄭志剛はK 11をグループの新しい小売空母にするよう努力しています。

2013/7/31 15:52:00 67

＜p＞「大衆(zhòng)化」の蕓術(shù)テーマショッピングセンターに立ち、文蕓美を通じて消費(fèi)者を売場(chǎng)に導(dǎo)入し、消費(fèi)を形成し、他の依然として「百貨店＋飲食＋レジャー娯楽」モードで徘徊している他のショッピングセンターに比べて、確かに創(chuàng)始された。

にぎやかな北京の外商圏とにぎやかな上海淮海路で、高い木の陰で、文蕓範(fàn)兒のショッピングセンターPARKVIEW GREENのグリーン（以下「芳草地」といいます）と上海K 11蕓術(shù)ショッピングセンターは清新な雰囲気を持っています。

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＜p＞同じ家族3代目の作品で、香港新世界グループの後継者である鄭志剛はK 11をグループの新しい小売空母にするよう努力しています。環(huán)境保護(hù)の概念を持つ僑福集団の「公子」である北京PARKVIEW GREEN草の執(zhí)行役員である黃培修は自分の芝生を蕓術(shù)の殿堂にしたいと願(yuàn)っています。

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＜p＞K 11の海流精緻であろうと、それとも芳草地の大気豪快であろうと、蕓術(shù)テーマショッピングセンターは市場(chǎng)の寵児となりつつあります。山東建邦グループも蕓術(shù)テーマショッピングセンターに投資します。

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＜p＞しかし、文蕓道は歩きにくいので、つい「文蕓青年」から「2 B青年」に転落する可能性があります。

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＜p＞海流と京味＜p＞

＜p＞小売寒い冬の間、蕓術(shù)テーマは清風(fēng)のように、ショッピングセンターで「同質(zhì)化」の非難を受けた時(shí)、商業(yè)不動(dòng)産の希望の扉を開(kāi)けた。

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＜p＞香港で最初に試水したK 11が登場(chǎng)すると大きな注目を集めていますが、新世界執(zhí)行役員兼連合席総経理の鄭志剛は香港のK 11デパートの販売と家賃収入が今年は倍増すると予想していることを明らかにしました。

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＜p＞奧地に進(jìn)出する先頭兵として、上海K 11蕓術(shù)ショッピングセンターは6ヶ月半の試験営業(yè)をしていますが、正式に開(kāi)業(yè)して1ヶ月しか経ってないです。

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＜p＞上海K 11はもともと香港の新世界ビルの閨房百貨店だったが、2年半の改造を経て、現(xiàn)在の地下3階から地上6階までの面積約3.8萬(wàn)平方メートルのテーマパークショッピングセンターに変身したという。

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＜p＞15の蕓術(shù)作品が散りばめられており、地下3階には専門(mén)的に展示館が開(kāi)かれ、複數(shù)の青年蕓術(shù)家の作品が展示されています。

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＜p＞有機(jī)農(nóng)園の小香豚、有機(jī)野菜、油の少ない健康を特色とする新元素レストラン、イタリアの有名スイーツ店COVAなどの特色飲食は上海の小資本家の注目を集めています。

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＜p＞エレベーターの入り口の彫刻、トイレのドアの抽象畫(huà)、幹の形をした中庭の設(shè)計(jì)、念願(yuàn)の壁、無(wú)料の本、レストランの待合エリアに設(shè)置されたテーブルとおもちゃなどは、海流の精巧さと精巧さを余すところなく表しています。

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＜p＞1000キロ以外の北京僑福芳草地では、高級(jí)品専門(mén)店や旗艦店が次々とベールを下ろし、ドアを開(kāi)けて客を迎える。

そのうち500點(diǎn)を超える蕓術(shù)品はK 11の蕓術(shù)テーマより文蕓センターに似ています。

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＜p＞「帝都と魔都」と揶揄されるように、北京と上海の雰囲気の異なる二つの都市も、都市のビジネスの雰囲気に影響を與えている。

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＜p＞上海K 11の原木暖色とは違って、芳草は薄い灰色の金屬基調(diào)を使い、41件の超現(xiàn)実主義絵畫(huà)の大家であるエルサルバドル?ダリの作品は、各種の金屬製の蕓術(shù)品に協(xié)力して、プロジェクト全體の現(xiàn)代的な雰囲気を與えています。

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＜p＞二階から二階までの超大型中庭は、複數(shù)のレストランエリアをテラスや庭園風(fēng)に設(shè)置しやすく、各ブランドに大きなポスターを置く余地があります。

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＜p＞小さくて美しい魅力＜p＞

＜p＞馬雲(yún)が「小さくて美しい」ことが將來(lái)の電子商取引の方向であると強(qiáng)調(diào)している時(shí)、実體小売はすでに実踐されている。

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＜p＞蕓術(shù)、この陽(yáng)春の白い雪に見(jiàn)える言葉は、今もますます地気に満ちています。

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＜p＞國(guó)際通行の話によると、GDPの増加は國(guó)民のレジャー時(shí)間が延長(zhǎng)され、蕓術(shù)品に関心を持つ余裕が多く、一國(guó)の一人當(dāng)たりGDPが8000～10000ドルに達(dá)した時(shí)だけ、大規(guī)模な公衆(zhòng)が蕓術(shù)品の収蔵に興味を持ち、蕓術(shù)市場(chǎng)の発展を促進(jìn)する。

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＜p＞我が國(guó)は2011年に世界の蕓術(shù)品市場(chǎng)シェアの30%を占め、第一位にランクされました。

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＜p＞また、データによると、2012年の北京、上海、杭州など40余りの都市の一人當(dāng)たりGDPは1萬(wàn)ドルを超え、蕓術(shù)類(lèi)ショッピングセンターの発展に土壌を提供した。

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＜p＞一方、北京市商業(yè)経済學(xué)會(huì)の頼陽(yáng)事務(wù)総長(zhǎng)は、現(xiàn)在は徐々に品質(zhì)消費(fèi)時(shí)代に向かっていると指摘しています。

消費(fèi)者はパソコンの前に座って2時(shí)間でネットショッピングができますが、ネットで蕓術(shù)品を鑑賞することはできません。

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＜p＞したがって、蕓術(shù)テーマのショッピングセンターは商品で消費(fèi)者を引き付けるのではなく、蕓術(shù)品をテーマとした文蕓體験も消費(fèi)者に強(qiáng)い力を與えている。

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＜p＞北京昭邑零商管理コンサルティング有限公司のチーフコンサルタント、劉暉さんが言ったように、「お客さんがショッピングセンターにいると、お金だけでなく、時(shí)間もかかります。

時(shí)間を殘してこそ、消費(fèi)を止められます?！?/p>

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＜p＞テーマが大衆(zhòng)化しているだけではなく、現(xiàn)在世に出ている2つの蕓術(shù)テーマショッピングセンターの體量はそんなに大きくないです。芳草地は約5、6萬(wàn)平方メートルで、K 11はもっと小さくて、3.8萬(wàn)平方メートルしかないです。

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＜p＞「商業(yè)面積が制限されていますが、サービスが細(xì)分化されている人たちは、ターゲットの受給者の忠誠(chéng)度を強(qiáng)化し、25～45歳の中産階級(jí)に対して、大きくて全體的な落とし穴を出て、小さくて精密に転戦し、市場(chǎng)のニーズにより適応することになります?！?/p>

中購(gòu)聯(lián)産業(yè)情報(bào)センターの郭増利主任は記者に語(yǔ)った。

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＜p＞K 11と芳草地では、有名ブランドの中國(guó)初店や大型旗艦店が多く進(jìn)出していることが分かりました。青年獨(dú)立＜a target＝「_blank」href＝「http:/www.91se91.com/」デザイナー＜a＞のブランドも人気があります。飲食もテーマに合わせて小大衆(zhòng)化の特色のある飲食を選んでいます。

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＜p＞「テーマ」曲は奏でにくい＜/p＞

＜p＞前景がよく見(jiàn)られていますが、昔のビジネスの波に乗った歴史によって、蕓術(shù)テーマショッピングセンターは次の羊の群れに攻撃された芝生になりますか？

＜p＞郭増利氏は、國(guó)內(nèi)のほとんどの商業(yè)不動(dòng)産開(kāi)発者と運(yùn)営者には適していないと考えています。蕓術(shù)テーマは資金、運(yùn)営においても、時(shí)間においても開(kāi)発者にとっても大きな試練です。

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＜p＞上海K 11の改造は2年半にわたって4億元を費(fèi)やしていますが、芳草地は3年の設(shè)計(jì)案の修正と5年の施工を経て、8年間で完成したということです。

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＜p＞鄭志剛の話によると、5～6年で本に帰る予定ですが、郭増利は芳草地に本を返す予測(cè)時(shí)間がもっと長(zhǎng)く、15年以上ももっと長(zhǎng)いです。

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＜p＞このような時(shí)間帯は「萬(wàn)達(dá)速度」にあふれた商業(yè)地産業(yè)は、長(zhǎng)すぎるように見(jiàn)えますが、黃培修のように「予算の考えにこだわらない。環(huán)境保護(hù)と豪華を完璧に結(jié)び付ける創(chuàng)始的な例です」と豪語(yǔ)しています。

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＜p＞これも二人の豊かな背景に由來(lái)しています。K 11は香港新世界集団に背を向けています。芳草地は更に黃氏家族の集団支持のもとで資金に問(wèn)題がありません。

蕓術(shù)品の上で、芳草地の中の百點(diǎn)以上の貴重な蕓術(shù)品は黃氏家族の第二世代の継承者である黃健華の個(gè)人が長(zhǎng)年秘蔵しています。

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＜p＞しかし、鄭志剛が明らかにした5年間に14軒の急速拡張計(jì)畫(huà)を開(kāi)設(shè)するということは、やはり業(yè)界の人々に心配させています。蕓術(shù)は生活の一部ですが、全部ではないです。K 11が満開(kāi)になったら、自分の獨(dú)特性を維持できますか？

＜p＞後進(jìn)者の劣勢(shì)も業(yè)界関係者の懸念の部分です。

蕓術(shù)種類(lèi)のテーマショッピングセンターの立地の厳しさから、都市経済が発達(dá)し、商業(yè)圏が繁栄し、消費(fèi)水準(zhǔn)がプロジェクトの位置付け、交通の便利さに合致しているため、必ず核心的なビジネスエリアになる。

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＜p＞現(xiàn)時(shí)點(diǎn)では、第一線の都市の中心的な商業(yè)圏はすでに満杯となり、新城の地塊も頻繁に現(xiàn)れています。

これはいずれも無(wú)形にその立地の難しさとコストを増加させた。

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＜p＞「展覧館に転落した」というショッピングセンターが心配するもう一つのポイントです。

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＜p＞頼陽(yáng)によると、初期には、消費(fèi)者が猟奇的な心理により、人の流れが大きくなり、観光地にまでなった（香港K 11はすでに香港の有名な観光スポットとなっている）。蕓術(shù)と商業(yè)をうまく結(jié)合できないと、消費(fèi)者の衝動(dòng)買(mǎi)いを刺激できなくなり、「美しく見(jiàn)える」ということになる。

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＜p＞もちろん、文蕓青年はできません。蕓術(shù)的な雰囲気のある普通の青年でもいいです。

郭増利から見(jiàn)れば、ショッピングセンターに文蕓要素を増やすことも今の差別化競(jìng)爭(zhēng)のいい選択であり、企業(yè)イメージを高めるだけでなく、消費(fèi)者のショッピング體験を強(qiáng)化し、消費(fèi)者をよく留めることができる。

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＜p＞例えば北京金融街ショッピングセンターの負(fù)の階にある「融合空間」も様々な展示の集中地となり、金寶匯ショッピングセンターも中庭でアジアの代表的な現(xiàn)代裝置蕓術(shù)家パク?善基のシンボル作品を展示しました。

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＜p＞ショッピングセンターのテーマ化の道では、蕓術(shù)テーマは最初でも最後でもない。

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＜p＞女性のテーマは、昔から実踐されてきたテーマの一つです。

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＜p＞早くも2001年に北京王府井女百貨が高調(diào)にデビューしましたが、経営難の數(shù)年後に2007年1月に人々の視野に消えました。

2010年に開(kāi)業(yè)した北京新世界女子百貨は、営業(yè)成績(jī)が芳しくなく、開(kāi)業(yè)一周年後もファッション個(gè)性のある精品館に変身しました。