北京非中核商業(yè)圏は國際的に有名なブランドに依存している。

高緯グローバル2013年第3四半期の北京小売財産市場報告によると、今年の第2四半期は、北京小売不動産市場の表現(xiàn)は期待より楽観的ではない。2013年7月までに、北京の社會消費財小売総額は4,643.4億元で、前年同期比8.9%増となり、前年同期比3.5%減となった。同時期に、CPIは同0.1ポイント減の3.4%だった。マクロ経済の持続的な減速を背景に、消費者信頼感指數(shù)は2四半期連続で大幅に下落し、昨年第4四半期の14.2%から今年7月の3.4%の低値に下落しました。高緯環(huán)球は、國慶節(jié)のゴールデンウィークには明らかに消費を促進(jìn)するはずだが、住民の購買需要は前年同期の水準(zhǔn)を下回る可能性があると予想している。

高緯グローバルレポートによると、今期の北京の小売財産市場の需要は安定しており、ブランド拡張中心的な商業(yè)圏に集中する。カルルLagerfeldアジア初の旗艦店が卓展ショッピングセンターに進(jìn)出しました。最初の旗艦店を連想して東方新天地に定著しました。これはコアビジネス圏に進(jìn)出した最初の直営店を連想します。また、モレスカイネ初のコンセプトストアが三里屯太古に進(jìn)出し、相次いで進(jìn)出したブランドもあります。GivenchyとStayreal。安定した市場需要に呼応して、今季は家賃が上昇傾向にありますが、増加は緩やかです。王府井の商業(yè)圏は人民元で毎月2,500元の家賃で引き続き北京の小売不動産市場をリードしています。西単商圏はその後に続いて、家賃は人民元で毎月2,025元です。過去2四半期の活発な取引のおかげで、三里屯は今季の家賃の伸び率が最も高い商業(yè)圏であり、四半期のチェーン成長率は7.4%で、家賃を人民元の月額1,450元に上げました。

この四半期は西単商圏にあるフランスのおじいさん百貨店の一つのプロジェクトだけが市に入って、核心の商業(yè)圏のために48,000平方メートルの優(yōu)良な商業(yè)面積を持ってきて、これは西単商圏が西単大悅城で市に入った後に、六年間で初めて新たな供給量を迎えます。仏様百貨店の入市は市場全體の空室率に影響を與えていません。2013年第3四半期まで、北京市の小売不動産市場の平均空室は6%に安定しています。

マクロ経済の持続的な減速とオンライン購入の影響で、多くの小売業(yè)者はブランド拡張戦略に慎重な態(tài)度を示している。コアビジネス圏の賃貸料は國際的に有名なブランドの安定的な需要に依存して引き続き高くなりますが、非中核的なビジネス圏の投資圧力は日増しに明らかになりました。高緯グローバル小売不動産サービス部中國區(qū)の雷玉紅取締役は「高緯グローバルは今後も北京市の小売不動産市場の平均家賃が上昇する余地があるが、成長は比較的安定しており、コアビジネス圏と非中核ビジネス圏との間の家賃格差は徐々に拡大することが予想される」と述べた。