服の新しいブランドは北京に入ります。

デパート側は新しいブランドが北京に入って淘汰されたと言っていますが、関係のない多くの新興ブランドの代理店が北京の大型デパートに入って販売している時には、かなり骨が折れるように見えます。多くの代理店は淘汰された結果、一部の代理店は方向を変えて専門店を開くなどの販売モードを選択しました。

服のブランドを解きほぐすために北京の百貨店に行った困惑を取材しました。北京の翠微商廈牡丹園店購買マネージャーの李娜さんにインタビューしました。

新入生のブランドは、研鑽の意識に欠けています。「カワセミがいくつかの成熟した有名ブランドを偏愛するのは事実です。彼らの品質、デザイン、流行の傾向が市場の要求に符合しています。販売量はもっと順調ですが、物色を排除することなく、良い市場の見通しを備えた新しいブランドを育成しています。」

北京の翠微商廈牡丹園店購買マネージャーの李娜さんは記者に対し、「服裝業界の新しいブランドを選ぶ上で、まず商品の品質を考えて、次はブランドのスタイルです。」

李娜さんは記者に対して、多くのアパレル企業や代理店はデパートの部門経理と協議しています。往々にしてあまりにも功利的で、デパートとのコミュニケーションの中で一回性の効果を求めています。

そのため、デパートに進出する新しいブランドはデパートと多く接觸し、多く交流し、多く磨き合わせなければなりません。商業ビルの各部門のマネージャーに企業の製品に対して全面的で、多方位的、立體的な感知をさせます。

同時に、新しいブランドははっきりと認識しなければなりません。デパートはブランドを選ぶ時、その起動過程は長い時間にわたる問題があります。

まず新しいブランドを登録して、元のブランドと一緒に考察、分析、対比を行います。

この時、多くのブランドは往々にして不安を抱え、猜疑心を募らせています。

淘汰アウトは関係が疎密ではないです。

実は、これは間違った認識です。」

翠微商廈牡丹園店購買マネージャーの李娜さんは「関係論」に対して、「私たちが創立した一連の完璧な淘汰メカニズムは完全に市場経済の自由競爭の結果であり、この中には少しの人為的な関係が存在しない。」

彼女の説明によると、デパートは経済効果と社會利益の最大化を追求している今日、どのメーカーや代理店もある種のいわゆる「関係」に頼ることができず、わずかな販売額だけで長期的に店舗の有利な位置を占めています。

彼女が提案したのは、翠微商業ビルに進出した服裝企業がこの「心理的配慮」を打ち消すために、翠微がメーカーに提供したのは公平、秩序、透明な競爭プラットフォームと市場環境である。

しかし、李娜も一部のメーカーがある原因で、例えば、製品の季節交代、新製品の品切れ、短期構造の調整などのため、販売數量が短期的に下がる可能性があると認めています。このようなブランドの販売が安定していることを考慮して、人気指數も高いし、一定の感情成分を混ぜて、このブランドの継続販売を保留しています。

商品はデパートの位置付けと企業の製品とデパートの消費需要が一致するかどうかを決めます。新しいブランドが北京デパートに入るかどうかを決める重要な原因です。

李娜は例を挙げて、牡丹園店は新しくオープンしたコミュニティ店として、周辺のコミュニティ消費者の質がよくて値段が安い需要に合わせて、牡丹園店はしばらくハイエンドブランドを大量に導入することはできません。

このように見ると、服ブランドは異なるデパートの消費グループを捉えて、異なる多様な、異なるデパートの消費層に適した製品を提供することは、北京に入る大型デパートにとって非常に有益である。

また、李娜は、製品の特色を把握し、ターゲット性があり、重點的に北京市場で宣伝し、製品の北京市場での知名度を向上させることは、新ブランドが北京大型百貨店に進出する重要な條件であると考えています。

動き：北京の大型デパートの不動産賃貸料を引き下げ、國際不動産コンサルタントの世邦魏理仕が発表した2008年上半期の上質商業不動産市場報告によると、今年上半期、一部のデパートが望京、西直門などの新興商業圏で開業し、商業施設の放流量が投入され、北京の商業市場の賃貸料水準を引き下げた。

今年の第二四半期に、北京地區の高級ショッピングセンターの平均第一階の家賃は一日あたり28.2元で、去年の同じ時期と比べて1.1%下落しました。

去年から、各商業不動産メーカー、小売業者は望京、亜奧、新市街口などの新興地域に開店しました。

今年4月の方恒ショッピングセンター、望京新百貨店の開業に伴い、商業供給が増加し、直接に地域の家賃水準を低くしました。

調査によると、方恒ショッピングセンターの最初の階の家賃は毎日15元で、現在、望京地區の最初の階の平均家賃は1平方メートルあたり21.4元で、同5%下落した。

新興商業圏は地域などの要素の影響を受けて、商店の家賃は明らかに西単、王府井などの伝統的な商業圏より低いです。例えば、新市街口の商店圏はまだ外資誘致のスターストリートショッピングセンター、萬特ショッピングセンターにあります。

王府井、CBDなどの伝統的な商業界の市場賃貸料は安定した成長を維持しています。例えば、王府井は新東安市場などの百貨店のアップグレードと改造の影響を受け、家賃は20%上昇し、CBD地區も7%増加しました。

しかし、伝統的な西単商業圏の第二四半期の平均家賃は明らかに下落し、その最初の階の平均家賃は27.2元で、同18%下落した。

業界関係者によると、これは主に西単大悅城の開業初期の家賃水準の低い影響を受けています。デパートの業績、人気が高まるにつれて、今後家賃が大幅に上昇する空間があります。

記者によると、西単大悅城の平均家賃は開業初期の20元から現在の30元に上昇した。