佛山ショッピングセンターは注文式で投資して商業地産の難局を解読します。

＜p＞記者がこのほど＜a href=“http:/www.91se91.com/news/indexuc.asp”＞佛山＜a＞大型ショッピングセンターを調査したところ、禪桂中心區に建設され、建設されたショッピングセンターは31箇所に達し、小売面積は280萬平方メートル近くに達し、今から二年間で佛山に建設され、開業された小売商業面積は2012年の最高峰の400平方メートルに達することが分かりました。

ショッピングセンターの爆発的な成長は、佛山の小売業の過剰な危機を引き起こし、開発者を招商難に陥れている。千店の一面、開業時間が遅れているなどの奇妙な現象が後を絶たない。

今年、禪桂中心區には少なくとも4つの大型ショッピングセンターが集中して市に入ります。それらが順調にオープンするかどうかは各界の想像を絶するものです。

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＜p＞＜strong＞怪象一：千店一面＜strong＞＜p＞

＜p＞「TATAのブランドが好きです。以前は興華百貨店に靴を買いに行きましたが、今はあまり行かなくなりました。順連國際にもこのブランドがあります。近くで買うのが便利です。」

市民の黃さんは言いました。

現在、単一ブランドは佛山のあるデパートに専門売り場を置く狀況はほとんどなくなりました。

よく見られるのは、同じブランドが各デパートで咲き誇っています。

「どのデパートのブランドも似ています。このデパートを見て回るのと、そのデパートを見て回るのとは同じです。」

黃さんの感じは普遍的です。

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＜p＞＜a href=「http://www.91se91.com/news/indexuc.asp」ショッピングセンター＜a＞佛山で爆発的に成長し、各大開発業者は募集のハードルを下げています。

2012年、速いファッションは佛山でまだとても新鮮な語彙です。

新しくオープンしたイメージ城は、佛山に先駆けて「＜a href=”http:/www.91se91.com/news/indexuc.asp”」のファーストファッション＜a＞の旗を掲げました。

続いて2013年、同じく季華路にある鵬瑞利広場が開業し、ファストファッションブランドもこのデパートの主力店の位置を占めています。

ブランドの重さから見ると、鵬瑞利広場とイメージ城は驚くほど似ています。飲食においてブランドの類似度は7割にも達しています。

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＜p＞「佛山のデパートは多すぎます。ブランド、特に服飾類のブランドが來たらいくつかです。デパート服飾のブランドの重複度は少なくとも70%以上です。」

招商人の陳さんは言います。

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＜p＞伝統的な百貨店ブランドが各デパートで重複して進出しているほか、最も個性的な娯楽、子供、飲食などの営業ブランドも各デパートで頻繁に出現しています。

差別化されて法寶の飲食業を経営しています。「老調重弾」という局面が現れ始めました。2つの飲食ブランドを経営しているレストランのオーナーは記者に対して、彼はすでに佛山で6つの「城」を降りました。そしてほぼ禪桂中心區に位置しています。

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＜p＞＜strong＞怪象二：開業時間はパズル＜strong＞＜p＞になります。

＜p＞「恒福國際に引っ越してから、恒福國際商業センターの開業を待っていましたが、待っています。まだ開いていません。」

恒福國際に住む梁さんは、恒福國際商業センターが2012年末に開業したのを最初に吹いて、その後2013年5月に開業したと言っていましたが、2013年末に開業すると言いました。

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＜p＞開業時間が謎になりましたが、最近1、2年開業したデパートで頻繁に行われています。

去年8月にオープンした鵬瑞利広場では、前の年5月に風が吹いて開業しました。

楽從にある天佑城は昨年10月に幕を開けましたが、當時はスーパーマーケットと一部の百貨店、レストランだけが営業していました。12月に再びオープンしましたが、4階の店舗はほとんど內裝期間中でした。

彼らは何度も開業しましたが、今まで100%営業していません。

ある飲食店の擔當者、樊さんは言った。

南海創鴻城は昨年11月、開業すると発表しました。

しかし、創鴻城は定刻通りに「約束に間に合わなかった」ということではなく、今年3月に延期されたということです。

今年の2月、南海創鴻城はまた全體的な譲歩のニュースが伝えられました。今、4月に來て、創鴻城の開業時間はずっとないようです。

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＜p＞今年は禪桂中心區だけで少なくとも4つのデパートが集中的に登場すると予想されています。伝説の南海創鴻城を除いて、平洲にある怡豊城ドライヤーは今年5月にスーパーと劇場の試業を行い、9月に正式に開業します。千燈湖プレートにある南海萬達広場は8月29日に開業します。禪城南にあるメガ陽広場は今年9月に風を吹きます。

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＜p＞今年も登場するこの4つのデパートの中で、もっとも言えば南海萬達広場です。

南海萬達広場は2012年の定礎當日から、「2014年8月29日満店開業」という約束をしました。これまで開催された開業180日間のカウントダウンイベントの中で、萬達はもう一度約束しました。

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＜p＞＜strong＞募集難＜strong＞＜p＞

＜p＞＜strong＞全店開業は難しいです。＜strong＞＜p＞

＜p＞ここ一、二年間、雨の後の竹の子のように現れたショッピングセンターは、佛山の商戦をますます激しくしています。

10年近く招商した経験がある盧さんは記者に「10年前より、今の募集は難しいです」と言いました。

10年前、ほとんどデパートで商店を選びましたが、今は商店になりました。

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＜p＞現在、各デパートの求人は「悲慘」の二文字で表現されています。

「差別化を防ぐために、契約している商社は周辺の他の企業に入れないという決まりまである」

商家の呉さんは言う。

募集の難しさが絶えず増大して、必然的に比較的に大きい空室率を持ってきます；空室率の存在、また直接開業時間に影響しています。

全店定刻に開業するのは無理です。

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＜p＞楽從の天佑城にあり、前後3回開業したが、最上階の飲食店はまだ満室していない。

すでに開業して何年も経っている南海新天地は、新光百貨だけが一面になっています。新天地の半分以下の店は正常に営業しています。

「スーパー、百貨店、映畫館などの主力店を誘致し、主力店を改裝して開業させ、他の業態を次々に開業させるのが一般的です。

業界関係者の呉さんによると、これは現在多くのデパートが一部の商店から全面的に開業するまで何ヶ月も続いている原因です。

主力店が決まらないと、開業時間は遠くなります。

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＜p＞では、なぜすべての店舗が満店舗で開業するまで待てないのですか？これに対して、業界関係者は、佛山に新しくできたショッピングセンターが多すぎて、早く開業したら早く消費者を育てられると分析しています。

この習慣ができたら、なかなか直らないですよ」

そのため、現在いくつかのデパートは順次開業する策略をとって、先にスーパーマーケット、映畫館などの主力店をオープンして、百貨、子供、飲食などの営業狀態を再開します。

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＜p＞もちろん、このような次第に開業する策略も、一定のリスクがあります。

今デパートに行きます。食べるためとか、遊ぶためとか、スーパーマーケットとか、私には魅力がありません。

85後、小龍さんは「一部の店舗だけを展開しているデパートはあまり好きではない。全く人気がなく、閑散としていて、街をぶらつく雰囲気がないので、行かないほうがいい」と話しています。

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＜p＞＜strong＞注文式招商モードクラック困難局＜/strong＞＜p＞

＜p＞多くのデパートで募集に苦労した時、楽観的な開発者が何度も公開しています。

萬達はこのような開発者の一つです。

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＜p＞萬達広場はなぜ満店に対して時間通りに開業する自信が百倍になったのですか？萬達が初めて作った「注文式商業不動産」のモデルのおかげです。

聞くところによると、萬達は現在5000社を超えるブランド商家連盟の強い市場影響力を持っており、17社の多國籍企業（うち世界500強企業が10社あります）と戦略提攜契約を締結しました。萬達と企業は共同で所在地を選定し、技術ドッキング、平均賃貸料、先に建設などの方式で「注文式不動産」の販売を形成しています。

そのため、萬達プロジェクトは著工する前に、主力店の投資者はすでに大體解決しました。プロジェクト全體の主要なレンタル面積はすでに「名花有主」です。

多くの協力ブランドの企業が加盟し、二年から三年の伝統的な商業育成期間を効果的に回避し、良好な経営のために堅実な保証を提供し、本當に全店開業、旺場経営を実現します。

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＜p＞南海萬達広場の林維蒂総経理によると、注文式商業不動産のモデルによって南海萬達プロジェクトがスタートした當初は、すでに各種の業態を計畫設計しました。萬達映畫館、萬達百貨店、スーパーマーケット、児童楽園、娯楽などの業態はこの萬達百貨店の標準として早くも「囲い」を行いました。

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