ハイエンドプロジェクトが春熙路商圏の影響力を強化

世界最大の民間不動産コンサルティングサービス會社である高緯環球はこのほど、2014年成都第1四半期の小売不動産市場報告書を発表した。報告書によると、2014年1～2月、成都の社會消費財小売総額は前年同期比12.7%増の656億元だった。このうち、飲食業の小売総額は前年同期比6.3%増の68億元で、増加幅は前年同期比1.3ポイント下落した。娯楽教育文化用品やサービス類、衣類などの消費価格下落の影響を受け、2014年2カ月前に成都の消費者物価指數累計では1.3%増加し、前年同期の1.9ポイントを下回った。

2014年第1四半期には成都國際金融センター、星間里百貨店、陽光新業センターの3つのプロジェクトが開業し、市場に約29萬5000平方メートルの小売商業面積をもたらした。成都國際金融センターは春熙路にある體量21.7萬平方メートルのハイエンドショッピングセンターで、シャネル、パリの舊家、ロジャー?ビビア、Christian Louboutin、Dolce&Gabbanaなど多くの新ブランドを導入している。成都國際金融センターの入市は春熙路商圏のハイエンドブランド面での不足を大きく補った。サンシャイン新業センターは環狀路內の九眼橋エリアに位置し、全體量は4萬8000平方メートルで、主力店は主に好郷里スーパー、オレンジ天嘉禾影城、H&M、無印良品などがある。新規開業プロジェクトでは成都國際金融センターが好調だったが、サンシャイン新業センターと星間里百貨店はそれぞれ立地條件と商店の品質の影響を受けており、予想を下回った。

継ぐ蘇寧広場2013年末に都市アウトレットへの再位置づけを発表した後、今四半期の北京華聯は2014年4月中旬に成都華聯茶店の子會社を閉鎖すると発表した。また、過去2年間に新たにオープンしたショッピングセンターの中には、空室率が上昇するジレンマが続いている。挑戦に直面して、消費者の買い物體験を増やすことは、ショッピングセンターや百貨店の経営改善の重要な手段になっているようだ。伝統的な飲食や娯楽業者を多く導入して人気を高めるほか、體験的な要素も多様化している。例えば、中端に位置する成都富力広場には千羽のアーチェリーと戦地真人CSが導入され、同じく中端に位置するオークス広場には児童早教機構の赤黃青親子園が導入され、ハイエンドに位置する仁恒置地広場にはU+ヨガ體療工房が導入された。

成都主要都市部の小売事業の供給過剰圧力の増加に伴い、開発者は溫江區、龍泉駅區、新都區、タリウム県など、交通條件の良い成都市郊外地域に徐々に目を移している。緑地グループ、華潤置地、龍湖不動産などの上述の地域開発プロジェクトに続いて、當四半期の萬達グループと銀泰置地はそれぞれタリウム県高新西區と新都大豊鎮で総合體プロジェクトを開発することを発表した。高緯環球成都支社商業サービス部の肖薇アシスタント取締役は、「大手開発者が成都周辺の地域を構築して大型総合體プロジェクトを開発することで、関連地域の小売商業環境を向上させることができるが、プロジェクトがある地域には消費の支えが不足するリスクが同時にある」と評価した。