商店が伝統(tǒng)に戻り、関山大百貨店の競爭を避ける。

＜p＞「関山大道が5キロ未満のところに、少なくとも5つの商業(yè)體が集まっていますが、投資商の見返り率は保証されていますか？」最近、関山片＜a href=「http:/www.91se91.com/news/indexuc.asp」という商店投資に問い合わせがあります。

＜/p＞

＜p＞記者が連日訪問したところ、光谷副センターと呼ばれる関山通りには、光谷新世界、保利時(shí)代、普提金、光谷天地などの商業(yè)體が集まっていました。また、光谷歩行街四期、ドイツ風(fēng)情街も関山通りに向かって延びています。

記者は歩いて推測して、一部の商業(yè)體の間の距離は甚だしきに至っては1キロ足らずです。

積み重ねられた商業(yè)複合體は、十分な見返り率を保証できますか？似たような武漢の大型商業(yè)體の発展「銭景」はいかがですか？

＜p＞＜strong＞関山商業(yè)體は4つの光谷歩行者天國に相當(dāng)します。＜strong＞＜p＞

＜p＞公開資料によると、光谷新世界開発規(guī)模は20萬平方メートル、保利時(shí)代は7.6萬平方メートル、普提金は160萬平方メートル、光谷天地は6.5萬平方メートルです。

全部で200萬平方メートルに近いビジネス開発は、4つの光谷歩行者天國を再構(gòu)築することに相當(dāng)します。

多くの商業(yè)プロジェクトは住宅プロジェクトによって開発されます。

＜/p＞

＜p＞関山大道のある不動(dòng)産ショップの販売マネージャーは、「1～4棟だけで3000人以上の住民が住んでいます。まだオープンしていない4棟の建物に加え、未開発の2期3號(hào)のプロジェクトがあります。店舗の火が心配ですか？」と質(zhì)問しました。

＜p＞同営業(yè)擔(dān)當(dāng)者は「事業(yè)の運(yùn)営は開発者の実力によるもので、大型プロジェクトを?qū)毪工雽g力がなければ、最後は空っぽの都市になるだけです。すでに開発に成功したプロジェクトを參考にしていますが、何を疑っていますか？」と話しています。

＜p＞＜strong＞＜a href=“http://www.91se91.com/news/indexuc.asp”＞武漢＜a＞店舗の空き率が二桁を突破します。

＜p＞國際的に有名な不動(dòng)産コンサルティング機(jī)関の仲量聯(lián)行の第一四半期の小売不動(dòng)産報(bào)告によると、武漢市の第一四半期の店舗の家賃は去年の四半期より2%高いという。

現(xiàn)在武漢の店舗で投資する最大のリスクは、供給量が上昇し続け、空室率が上昇していることです。

武漢には290萬平方メートルの店舗がありますが、今後3年間で350萬平方メートルが追加されます。

供給量の倍増により店舗の空室率が急激に上昇する可能性があり、今年の空室率は8.3%前後と予想され、來年は12.6%に達(dá)し、再來年は13.4%に達(dá)する見込みです。

＜/p＞

＜p＞中指研究院華中分院市場研究総監(jiān)の李國政氏は、今後5年間、武漢の＜a href=“http:/www.91se91.com/news/indexuc.asp”の商業(yè)供給量＜a＞が1200萬平方メートルを下回らず、新たに進(jìn)出した大型小売ショッピンググループは、現(xiàn)地の商業(yè)に世代交代の衝撃を與えると指摘している。

「商業(yè)複合體は都市がある程度発展したものです。

武漢両江三鎮(zhèn)の構(gòu)造は、商業(yè)複合體の成長に絶好の土壌を提供しています。

＜/p＞

＜p＞亜麻は「都市商業(yè)複合體の高集積度、大放射線力は、地域の人々の消費(fèi)力と成熟した運(yùn)営管理チームと切り離せない。

大量の商業(yè)複合體が現(xiàn)れたら、きっと區(qū)內(nèi)の悪性商業(yè)競爭を引き起こします。」

＜/p＞

＜p＞＜strong＞相変わらずデパートをやっていますが、將來の競爭はとても殘酷です。＜strong＞＜p＞

＜p＞「商業(yè)複合體のパターンは関山通りエリアで適用されます。」

武漢の百貨店投資第一人者の易偉文氏は、「もし開発者が依然として大型百貨店を作るなら、將來の競爭は非常に殘酷になる」と分析しています。

＜/p＞

＜p＞易偉文は、商業(yè)複合體は実際に団地の底の敷きの一種の延長であると考えています。

「しかし、高さばかりを追求しています。実際には、スペースを小さくすればするほど、コミュニティーセンターを作って、団地のオーナーにより完備されたセット施設(shè)を作ったほうがいいです。例えば、貿(mào)易市場、朝食店、一般家具用品店などの形式です。

このように大型百貨店を區(qū)別しただけではなく、コミュニティオーナーにもっと接近し、店舗の価値を?qū)g際に反映させました。

＜/p＞

＜p＞商店街の選択について、易偉文さんは「商店投資は金角銀辺という言い方があります。投資者は階段の通路の両側(cè)と階段の角を選ぶことができます。これらのところがいいです。將來収益も他の地域より高いです。」

＜/p＞