上海大悅城魏學(xué)問談ショッピングセンターの位置付け

デートしましょう。

「伝説の観覧車の箱には全部幸せが詰まっています。観覧車を見上げるとき、幸せを見上げることです。」大悅城（上海）有限責(zé)任公司の魏學(xué)問社長が目の前でこのような畫面を展開しています。若い戀人が観覧車に乗り、ゆっくりと高く上がるのを待っています。頂上に著いたら、きらきら輝く蘇河灣を見下ろして、ロマンチックなプロポーズが上演されます。この幸せな瞬間は永遠(yuǎn)に彼らの記憶に保存されます。大悅城の観覧車も象徴として彼らの記憶に永遠(yuǎn)に刻まれます。

「ランドマーク感を強調(diào)するだけでなく、感情と心理の構(gòu)築によって、大悅城のより細(xì)分な位置付けを確定する必要がある」魏の學(xué)問の心の中で、上海の大悅城の未來をこのように解釈します。

中糧集団傘下の商業(yè)不動産ブランドとして、「近者悅、遠(yuǎn)者來」を意味する大悅城は、最初の位置づけは「若さ、ファッション、潮流、品位」である。2007年に北京西単の第一の大悅城が開業(yè)し、多くのファーストファッションブランドがここに集まった。日本からのユニクロ（UNIQLO）、イギリスのNEXT、スペインのZARA、スウェーデンのH&M。ここは瞬く間に、若い世代のショッピングの天國とレジャーの集積地となった。その時、大悅城は「都市生活方式と標(biāo)準(zhǔn)的な再定義者、快速ファッション消費の潮流名所」の名を冠して、北京の商業(yè)不動産の大きなスポットライトとなりました。もし、當(dāng)時の大悅城の成功は「中國の消費者はショッピングセンターで時間を潰すというライフスタイルに対する新しい偏愛と、急速なファッション消費ブームによって創(chuàng)造された小売業(yè)の機會に起因している」という。それでは、市場の容量がだんだん飽和してきました。モード競爭が日増しに白熱してきた今、上海大悅城はどのように自己調(diào)整を行いますか？

魏學(xué)問は記者に、大悅城の客層は18～35歳の若者という位置づけで、大悅城はこれらの若者の成長に伴って、戀愛、結(jié)婚、家庭…魏學(xué)問は、ブランドの內(nèi)包は階層的で、例えばイギリスのハロルド百貨は獨自のショッピング體験から世界最高のショッピングモールに選ばれ、ハロルドにクリスマスプレゼントを買いに行きます。だから、大悅城は第二期の建設(shè)の中で、ランドマーク感を際立たせるだけではなく、象徴的な意味を與えなければなりません。屋上に「観覧車」を設(shè)置することは、心理學(xué)と感情學(xué)の導(dǎo)きを通じて、「デートしましょう」との関連性を強化し、観覧車、大悅城とデート、愛情を結(jié)びつけて、美しい記憶に浸入させたいということです。

　「おしゃれの遺伝子」

大悅城を歩いてみると、高くて高い中庭空間、スパンの6階の階段、景色を変える小さなサプライズがあります。若者に人気のあるファッションブランドのほかに、いろいろな珍しい、面白い店があります。香水図書館、DI Y坊ケーキ、家庭キッチン…。全カバーのWIFIを加えて、あなたの攜帯電話、Padのネットアプリケーションを円滑にします。

魏の學(xué)問は記者に教えて、大悅城の主要な“ファッション”の札、この背後は1つの完備している商業(yè)がチェーンを畫策することを必要として、客の群から場所を選んで、空間の設(shè)計などまですべて脈々と受け継がなければなりません。このファッションはファッション客群、ファッション建築とファッションブランドの三位一體です。

おしゃれな客層

情熱に溢れ、高品質(zhì)の生活に憧れている若者は、商業(yè)消費の主力軍であり、更にファッション消費のリーダーと評価者でもある。大悅城はこのようにして、巨大な建築體をこの理念をめぐって、異なるブランドを統(tǒng)合して、調(diào)和のとれたイメージでこの需要に迎合します。

「18～35歳の心理年齢です。若い気持ちの人が大悅城に來ることを歓迎します。」魏學(xué)問は客群の位置付けを定義する時、適切に道を補充します。私たちは市內(nèi)のいい席が必要です。」上海大悅城は蘇河灣の核心區(qū)域を選んで、南京東路商圏と連絡(luò)して、人民広場から900メートルだけ離れて、地下鉄の一駅はすぐ達します。

おしゃれな建物

「中心市街地の地塊の形は通常不規(guī)則で、面積が大きくないので、設(shè)計によってカバーする必要があります。」魏學(xué)問においては不利を有利にすることが重要である。上海大悅城の一期の敷地面積は約9434平方メートルで、総建築面積は約6.8萬平方メートルで、國際的に有名です。デザイナー體を作って、彫刻を経て、建築に更に多くの付加価値を與えます。

「體験とは対話だけを指すのではなく、消費者の感覚をすべて動員し、目、耳、鼻、觸を含む」レベル感のあるクッションは人々を大悅城に入るとファッション體験を始めさせました。大悅城の建築設(shè)計は空間に対して「もったいない」と言えます。広くて公共空間で、各種の科學(xué)技術(shù)感、未來感、新しい奇特な體験を行う活動に便利をもたらします。魏學(xué)問が言ったように、ファッションはスローガンだけではなく、前期の準(zhǔn)備も含めて、ファッションの遺伝子があるかどうかを決める戦略です。

　ファッションのブランド

「ショッピングセンターは飽和している」という魏學(xué)問から見れば、商品構(gòu)造から言えば、中國の消費者の需要はまだ十分に掘り出されていないからです。

「正合を以て、奇勝を以て」は大悅城がブランドを?qū)毪工朐瓌tである。正合とは、若いファッションのすべてのブランドを集めることです。現(xiàn)在、上海大悅城はH&M、良品計畫（MUJ I）、ユニクロ（UNIQLO）などのブランドに進出しています。二期はZARA、GAPなどの速いファッションブランドを?qū)毪筏皮い蓼埂倮虻盲毪摔稀⑿迈rで面白い素材を発掘し続けなければなりません。「店舗面積もおしゃれ度が決まりました。すべてが小さな店で構(gòu)成されている時に、建物はもっと変性があります。」そのため、大悅城は最初から主力店の導(dǎo)入を斷念しました。映畫館のほかに、面積800-1000平方メートルの中型店で主力店に代わる役割が多いです。{pageubreak}

これはあなたのコーナーです。

「世界の片隅にいらっしゃい。ここでは、取り返しのつかないことはすべてやり直すことができます。過ぎていく時間はゆっくりと戻せます。世界の片隅に隠れて、靜かにしてください。時間を忘れて、あなた自身に戻ります。ここでは、あなた自身が宇宙全體です。」2013年末から2014年初頭にかけての大悅城のイベント、「何メートルの世界の片隅で特別展」という言葉が、人々の心の中の最も柔らかい部分に觸れたに違いない…

自分のコーナーです。大悅城は消費者がここで探してほしいです。ここでは何でもできます。買い物をしたり、ストリートダンスをしたり、ハワイの四弦琴を弾いたり、ハンドメイドのD I Yをしたり、旅行のことを相談したりします。何もしなくてもいいです。どこかにぼんやりしています。

大悅城ではほとんどいつも様々なイベントが行われています。テディベアの、キティちゃんの、何メートルの…これらの活動は速いファッションブランドとあいまって、若い消費者の群れにしっかりとくっついています。「大悅城は『親民のファッション』を代表して、若い人の美しさを表現(xiàn)しています」魏學(xué)問は「第二期は大衆(zhòng)蕓術(shù)の要素をさらに加え、面白い蕓術(shù)に參加感を與える」と話しています。

2013年、上海市は社會消費財小売総額の8019.01億元を?qū)g現(xiàn)し、同8.6%伸びた。このうち、オンラインストアは商品の小売額465.38億元を?qū)g現(xiàn)し、前年同期比52.4%増となり、エレクトビジネスの伝統(tǒng)小売業(yè)に対する衝撃が明らかになった。魏學(xué)問は、電商が急速に拡大し、消費者の習(xí)慣を通じて徐々に自分の地位を確立したいと考えている時、実體商業(yè)はどのように自分を維持するべきかを考え、自身の優(yōu)位性を最大化したいと考えています。

まず、ショッピングセンターが販売しているのは商品だけではなく、消費の理念と購買の概念を明確にします。需要がネットの世界で差異化を説明することによって正確な位置付けができない場合、ショッピングセンターのショッピングガイドは消費者に必要なものを獲得するのに役立つに違いない。

同様に、ファッションのリードも大きなデータに取って代わることができます。先鋒の人士の率いる上から下へのファッション、街頭の草の根の興る下からの潮流、きっとすべて新鋭で、大きいデータの本質(zhì)は迎合、模倣と追隨です。「ファッションは変わったものを経験することで、リスクを負(fù)擔(dān)する必要があります。」これは魏學(xué)問の目の中の大悅城の存在価値です。大悅城でファッションを知るには、大悅城で買い物するのがファッションです。

第二に、ショッピングセンターは人々の社交ニーズを満たす場所であり、社交行為の更なる拡張概念を體現(xiàn)している。ですから、大悅城の第二期計畫は町の形で北京の「798蕓術(shù)區(qū)」、「南鑼鼓巷」、上海の「田子坊」などの文創(chuàng)類元素をその間に織り込みます。

魏學(xué)問希望、大悅城（JOYCITY）はファッションを?qū)Гⅰ笎偂工趣いψ证侨摔蛞膜薄?nèi)部空間を面白くし、ショッピング體験を面白くし、テーマ活動を面白くし、シンボル的なコミュニティ概念を形成する。

「インターネットを抱いたファッション體験」

「大悅城の奢り、アリの勘定」は2014年3月8日の攜帯電話の淘寶生活節(jié)イベントで風(fēng)生水起と言えます。上海大悅城は上海の唯一の攜帯電話を通じて淘寶移動で支払うショッピングセンターとしても國內(nèi)外の大きな注目を集めています。三八節(jié)の當(dāng)日に、攜帯電話に觸れさえすれば、大悅城で簡単に無料の抽選、オンラインの赤いカバンのラインの下で両替したり、攜帯電話の注文ラインの下で消費したりと、オンラインラインの下での連動の楽しみを體験できます。

アリババの「3.8攜帯淘寶生活節(jié)」は、実體商店と連動して、O 2 O顧客グループの引率を?qū)g現(xiàn)するための試みです。上海大悅城はずっと18-35歳の若い客の群れに集中して、若い消費群體の消費體験の需要を満たします。今回の協(xié)力は、消費者の最も敏感な価格神経を煽り、オンライン消費者を上海大悅城のライン下の顧客に変えたに違いない。

インターネットを抱きしめるのもおしゃれです。魏學(xué)問によると、電気商は価格に敏感で便利な體験の需要を満たし、実體商はショッピングサービス、ショッピング體験、ショッピング付加価値の面での優(yōu)位は電気商とは比べ物にならない。実體の商業(yè)接ぎ木は移動して支払って、消費者のために前代未聞の新しいショッピングの體験を提供して、まさに大悅城の1種のファッションです。

上海大悅城は前の段階の建設(shè)の中ですでに自身の先進的な無線ネットワークの基礎(chǔ)を構(gòu)築して、そのため、今回はインターネットを抱擁して、ただこの基礎(chǔ)の上でいくつかの小さい調(diào)整を行いました。2013年下半期、大悅城はアリババと支払システムの打合せを始めました。この核心問題は大悅城の既存のレジシステムと攜帯電話のタオバオ移動で支払うデータのドッキングを完成し、多くの解決策を提出しました。モバイル決済をより速く便利にするために、アリ側(cè)が出資し、専門技術(shù)チームを出し、大悅城の既存の無線ネットワークに基づいて100兆の帯域幅を増加させ、弱電システムのアップグレードとWIFIの布點を増加させる。

魏學(xué)問は記者に、この二年間の電気商は爆発の勢いで急激に上昇していますが、各方面の統(tǒng)計によると、実體小売企業(yè)は依然として90%以上の市場シェアを占めています。言うことができますが、より巨大な消費者グループと購買力はまだオンラインです。魏學(xué)問の観點は、「価格の差がそれほど大きくないとき、人々は商品そのものにもっと注重するだろう」ということです。そのため、上海大悅城と電気商大手アリババ集団の戦略協(xié)力は、実體商業(yè)と電気商の調(diào)和とウィンウィンの発展の新しい方向を表しています。最終的には、消費者がますます主導(dǎo)的になり、消費者もますます幸せになります。

「上海大悅城目標(biāo)客流は6萬人から8萬人、ピーク客流は20萬人に達し、蘇河灣地區(qū)の加速建設(shè)に伴い、北虹通路の開通、地下鉄12號線の開通により、このエリアの客數(shù)は大幅に増加し、消費潛在力は巨大である。魏學(xué)問は大悅城の未來に期待しています。