沈國(guó)軍：商業(yè)不動(dòng)産バブルはすでに崩壊し始めました。

＜p＞＜strong＞＜a href=「http://www.91se91.com/news/indexuc.asp”＞商業(yè)地産＜a＞住宅地リスクよりも大きいに違いない＜/strong＞＜p＞

＜p＞＜strong＞記者：二年前、三年後、商業(yè)地産は住宅地より悲慘だと言われましたが、今日で二年が経ちました。まだその時(shí)の判斷を堅(jiān)持していますか？＜strong＞＜p＞

＜p＞＜a href=「http:/www.91se91.com/news/indexuc.asp」＞沈國(guó)軍＜a＞：今でも私の考えを堅(jiān)持しています。商業(yè)地産のリスクは住宅地のリスクよりも大きいと思います。住宅地のために、今も大きな問題に直面しています。特に最近、緑城事件が出てから、會(huì)社に対して多くの言い方が出ています。

しかし、大量の商業(yè)用不動(dòng)産を建設(shè)したら、誘致能力がなく、経営能力がない、管理能力がないと、政府はどう管理しますか？実は中國(guó)大陸では、本當(dāng)に大きな商業(yè)用不動(dòng)産は投資、経営、運(yùn)営能力があります。この會(huì)社はそんなに多くないです。

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＜p＞＜strong＞記者：感じているのはいくつですか？＜strong＞＜p＞

＜p＞沈國(guó)軍：三五軒、五六軒ぐらいだと思います。だから、すべての不動(dòng)産開発者が商業(yè)地に行けるわけではありません。あなたは多くの同質(zhì)化が深刻です。その年の二年前に成都に取材に行った時(shí)も知っていました。

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＜p＞＜strong＞記者：需要以上の現(xiàn)狀は深刻ですか？＜strong＞＜p＞

＜p＞沈國(guó)軍：深刻で、一般的な深刻さではありません。

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＜p＞＜strong＞記者：深刻さはどの程度ですか？＜strong＞＜p＞

＜p＞沈國(guó)軍：深刻なことに、あなたは小さい地域の中で、浙江に県、県レベルの市があります。彼らから聞いた話によると、10萬平方メートル以上の建物面積は10萬を超えています。単體で10萬平方メートルを超えるショッピングセンターは20あります。

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＜p＞＜strong＞ほぼ毎日倒産、お尻の項(xiàng)目があります。＜strong＞＜p＞

＜p＞＜strong＞記者：これはつまり、先ほどの説明を聞きましたが、このバブルはもう深刻だと思いますか？それともバブルはもうはじけましたか？＜strong＞＜p＞

＜p＞沈國(guó)軍：すでに破裂し始めたと思います。去年から大量の転売があり、協(xié)力を求め、構(gòu)造を変更し、方案を変更し、末尾になっています。このような狀況はもう現(xiàn)れました。私達(dá)は毎日會(huì)うことができます。銀泰を探して協(xié)力を求めています。賃貸、販売しています。ほとんど毎日あります。

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＜p＞＜strong＞記者：地域によってはまた違った市場(chǎng)表現(xiàn)があるのではないですか？

＜p＞沈國(guó)軍：北のように深くて全體的にはいいと思いますが、何のためですか？大型のショッピングセンターはまだ少ないです。最近ここ數(shù)年建てられたのも多いです。しかし、全體的に人口、都市規(guī)模から言えば、割合はまだ少ないです。その土地の獲得が難しすぎて、コストが高すぎるからです。大きな商業(yè)不動(dòng)産を建てるなら、土地を買うだけで何十億もかかりません。

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＜p＞＜strong＞記者：じゃ、二三線の都市は？＜strong＞＜p＞

＜p＞沈國(guó)軍：二、三線都市は、一般的に過剰だと思います。三、四線都市には、もう多くの問題が発生しています。

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＜p＞＜strong＞住宅市場(chǎng)はすでに下降周期に入っています＜/strong＞＜p＞

＜p＞＜strong＞記者：でも、住宅という市場(chǎng)について、結(jié)論がありますか？＜strong＞＜p＞

＜p＞沈國(guó)軍：中國(guó)の不動(dòng)産は下落の周期が來たと思います。この業(yè)界は多くのリスクと困難に直面しています。私はそう思います。これは國(guó)のマクロ政策と関連していると思いますが、どうやってこの業(yè)界の健全な発展を?qū)Г蓼工繉gはこの業(yè)界が多くの中國(guó)経済の方向を主導(dǎo)しています。

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