成都小売とショッピングセンターの「運(yùn)命」はそれぞれ違っています。

　　小売財(cái)産市場(chǎng)は依然として逼迫している

同報(bào)告によると、成都はショッピングセンターの數(shù)が膨大で、建設(shè)プロジェクトの多くは商業(yè)環(huán)境がまだ成熟していない新興商業(yè)圏に分布している。また、ショッピングセンターを新設(shè)したばかりの店舗の業(yè)績(jī)はあまり理想的ではないため、小売業(yè)者の多くは展望を持っており、開店計(jì)畫は非常に保守的である。しかし、コアビジネス圏に位置する新プロジェクトの投資は順調(diào)に進(jìn)みました。例えば、中端に位置する春熙Villageは、ハイエンドの遠(yuǎn)洋太古に80%の投資を完了しました。

また、コンビニは積極的に開店機(jī)會(huì)を求めています。まず、Wowo、セブン-イレブンと紅旗チェーンをはじめとするコンビニチェーンは市場(chǎng)シェア拡大のために店を開く計(jì)畫があります。その次に、成都には多くの新しいオフィスビルと住宅不動(dòng)産があります。一方、南延線エリアには多くのオフィスビルが使われていますが、関連施設(shè)はオフィスビルの建設(shè)より遅れています。そのため、レストランや銀行をはじめとするセットの小売業(yè)者は南延線エリアで積極的に店舗を開く機(jī)會(huì)を求めています。

2014年第二四半期は鵬瑞利青羊広場(chǎng)と世豪広場(chǎng)の二つがあります。ショッピングセンター市場(chǎng)に進(jìn)出して、全部で約20萬(wàn)平方メートルの小売商業(yè)面積を持ってきました。両項(xiàng)目とも區(qū)域型ショッピングセンターと位置付けられています。

この二つのショッピングセンターの周辺には多くの住宅不動(dòng)産が存在していますが、これらの住宅団地の全體の入居率は高くありません。このため、この2つのプロジェクトの経営狀況にも影響を與えており、將來(lái)的には地域の住宅地の入居率が上昇し、鵬瑞利青羊広場(chǎng)と世豪広場(chǎng)に安定した消費(fèi)者層を提供する見込みです。

　　ショッピングセンターの不動(dòng)産圧力が高いです。

第二四半期には多くのショッピングセンターと百貨店が不動(dòng)産またはテナントの組み合わせで大きな調(diào)整。例えば、上普富センターの1階は改めて調(diào)整して、もっと若い消費(fèi)者に対する若いファッションブランドを?qū)毪工胗瓒à扦埂｝埡Ъ喜粍?dòng)産で大きな変化をしました。例えば、新しくマイナス1階までのエレベーターを増やして、観光エレベーターをキャンセルして、消費(fèi)者のショッピングセンターでの滯在時(shí)間を増加させます。茂業(yè)百貨はその春熙路店の外観デザインと內(nèi)部環(huán)境を改造して、消費(fèi)者のショッピング體験を高めて、経営面積を拡大します。

2014年下半期には成都或いは50萬(wàn)平方メートルを超える小売商業(yè)面積を迎えます。そのうち、春熙路商圏は鉄獅子門晶融匯、華置広場(chǎng)と遠(yuǎn)洋太古里などの中高級(jí)ショッピングセンターを迎え、さらに春熙路商圏の中でハイエンドブランドの豊かさを増加します。

高緯環(huán)球成都支社の王蕓社長(zhǎng)は「將來(lái)は一部のプロジェクトが投資と経営の圧力で閉鎖を余儀なくされるが、成都の経済発展の潛在力と成都の消費(fèi)者の前向きな消費(fèi)観念が成都の小売不動(dòng)産市場(chǎng)に強(qiáng)い支持を提供する」と述べました。