融資賃貸契約紛爭訴請:よくある6つの狀況時間

　　ファイナンスレンタル賃貸契約は、賃貸人が賃貸人の売り手、賃貸物の選択に基づいて、売り手に賃貸物を購入し、賃貸人に提供して使用し、賃貸人が賃貸料を支払う契約である。

李志剛氏によると、人民法院が受理した融資賃貸契約事件の狀況を見ると、最も主要な紛爭タイプは賃貸人が賃貸人が期限を過ぎて賃貸を支払い、契約解除條件に達したことによる違約救済だという。彼は訴請を6つの狀況にまとめ、専門的な意見を出した。

賃貸人は、期限切れの未払賃貸料と期限切れの賃貸料を含むすべての未払賃貸料を支払うよう訴えた。契約法第248條及び司法解釈第20條の規定に基づき、人民法院はこれを支持しなければならない。注意に値するのは、このような狀況は賃貸料の加速満期に屬し、契約は解除されず、賃貸人は賃貸期間が満了する前に賃貸物を使用する権利を享有している。

賃貸人は賃貸物の回収を訴えただけだ。賃貸期間中、賃貸物の所有権は賃貸人に帰屬し、賃貸人は直接賃貸物を回収することもできるし、訴訟方式を通じて公力救済を請求して賃貸物を回収することもできる。契約法第248條の規定に基づいて、人民法院も支持しなければならない。

　　貸し手期限切れの未払賃貸料と期限切れの賃貸料を含むすべての未払賃貸料を支払うことを訴え、賃貸物の回収を要求した。この場合、契約履行狀態において、賃貸人は実際に契約の継続履行を請求するとともに、契約の解除を請求するものであり、司法解釈第21條の規定に基づいて、人民法院はその選択を通知しなければならない。テナントが選択を拒否した場合、明確な訴訟請求がない場合、起訴を卻下しなければならない。賃貸人が選択した後、明確な訴訟請求があり、起訴された場合、人民法院は受理しなければならない。

賃貸人はまずすべての賃貸料を支払うことを訴え、判決後、賃貸人は執行せず、賃貸人は別途契約を解除し、賃貸物を回収することを訴えた。2番目の訴訟に対して、構成の件が無視されたため受理されませんか?答えは否定的だ。これは、最初の訴訟が賃貸料の期限切れを加速させることを訴えたが、契約はまだ履行されているからだ。第2の請求は契約の解除であり、両者は異なる訴訟請求であり、同一事実に基づいて同一の法律関係に基づいて提出された同一の訴訟請求に屬していないため、司法解釈第21條第2項の規定に基づいて、人民法院は依然として受理しなければならない。

　　貸し手契約を解除し、賃貸物を回収し、損失を賠償するよう訴えた。賃貸料の未払いは通常賃貸物の現在価値より高いため、賃貸物の回収が賃貸人のすべての賃貸料債権を補うのに不足することが多い。この場合、賃貸人が同時に賃貸人が賃貸料債権から賃貸物の価値を差し引いた損失を賠償すると主張した場合、人民法院も支給しなければならない。このような訴請と第3の訴請の違いは、第3の訴請系が賃貸物の回収と未払賃貸料の全部の回収を同時に主張し、第5の訴請系が賃貸物の回収と未払賃貸料の全部から賃貸物の価値を差し引いた差額の賠償を同時に主張することであり、前者は二重の受償を招き、後者はすでに換算され、二重の受償の問題はない。したがって、司法解釈第22條の規定によると、このような訴えも支持しなければならない。このような訴請と第1の訴請の違いと意義は、前者のテナントは依然として返済能力があり、返済善意がない可能性があるため、賃貸物を回収しない前提の下で、賃貸人も訴訟と執行を通じて、テナントからすべての未払い賃貸料を回収することができる。後者はテナントが返済能力を持っていないことによく見られ、賃貸物を回収することは賃貸料の損失を減らす最善の選択である。

6賃貸人は期限切れの賃貸料を支払っていないことを訴え、同時に契約を解除し、賃貸物を回収することを訴えた。このような訴えは実際には2つの部分を含んでおり、満期未払賃貸料の支払いに対する訴えは、契約解除以前の満期債権の主張であり、第2部分の賃貸物の回収に関する訴えは、契約解除後の責任整理に屬する。そのため、両者の並行は矛盾せず、同時に支持することができる。