百貨店の消費(fèi)體験は未來(lái)のビジネスの重點(diǎn)です。

ここの世界靴の帽子ネットの編集者が紹介しているのは百貨店です。消費(fèi)體験は未來(lái)のビジネスのポイントです。

消費(fèi)者體験を強(qiáng)調(diào)することはビジネスの未來(lái)にとって重要な話題です。

第一世代商店街から第二世代スーパー百貨から第三世代複合體までの発展段階を経て、泉州商業(yè)不動(dòng)産は多元複合體時(shí)代に邁進(jìn)し始めました。

現(xiàn)在、泉州市中心部及び各次中心部の商業(yè)量は200萬(wàn)平方メートル以上で、伝統(tǒng)的な街區(qū)、商業(yè)超百貨店の業(yè)態(tài)はいずれも単一で、しかも電気商の衝撃の下で、以前計(jì)畫(huà)した業(yè)態(tài)比率は更に劣勢(shì)を現(xiàn)して、消費(fèi)需要が日増しに多様化になる時(shí)、伝統(tǒng)的な商業(yè)界の體験性は不足しています。業(yè)界関係者は、第一世代商店街から第二世代スーパー百貨から第三世代複合體までの発展段階を経て、泉州商業(yè)不動(dòng)産は多元複合體時(shí)代に邁進(jìn)し始めたと指摘しています。

　差異化位置決め

至るところに開(kāi)花している商業(yè)総合體は泉州が大商業(yè)時(shí)代を迎え、日に日に激烈な市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)に直面して、開(kāi)発者は商業(yè)の細(xì)かい點(diǎn)を探し始め、差別化の上で十分な文章を作ることを暗示しています。

泉州師範(fàn)學(xué)院資源?環(huán)境科學(xué)管理學(xué)院の鄭偉民教授によると、泉州は複合體大爆発の時(shí)代を迎えているが、千城側(cè)の同質(zhì)化傾向はますます顕著になっている。テーマビジネスの位置づけは、商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)において差別化を求める重要な手段であり、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)の出現(xiàn)を避ける可能性がある。

現(xiàn)在開(kāi)発中のいくつかの複合體の位置泉州が進(jìn)出しているのは多様な合體時(shí)代である。

泰禾グループは泉州での活躍が目立っています。華大泰禾広場(chǎng)はレジャー、ファッションの地域型商業(yè)総合體として位置づけられています。主に華僑大學(xué)の學(xué)生グループとその周辺の人々を放射しています。「東海泰禾広場(chǎng)は都市級(jí)総合體として位置づけられ、商業(yè)業(yè)態(tài)の逸品化、ハイエンド化、消費(fèi)者向けの放射線範(fàn)囲が広い」泰禾グループの朱進(jìn)康副総裁はこう述べた。異なった消費(fèi)需要を満たすために、差異化競(jìng)爭(zhēng)を?qū)g現(xiàn)し、お客様の消費(fèi)體験を向上させるために、泉州星光耀広場(chǎng)は商業(yè)的に體験式家庭ショッピングセンターとして位置づけられています。その上に、いたずらっ子星、砂漠の食府、星尚館、星光娯楽、星光集市の五つの商業(yè)テーマを発行します。泉州星光耀広場(chǎng)の中駿世界城に隣接して、家族全員のショッピングセンターと位置付けられています。また、兆基光明城は文化要素を深く掘り下げ、南中國(guó)首席都市文旅商業(yè)風(fēng)情総合體を構(gòu)築する。寶徳海峽都市広場(chǎng)は福建初の「軽工業(yè)製品グローバル取引センター」を構(gòu)築し、特定業(yè)種に向けた商業(yè)総合體である。新天都市広場(chǎng)は江南プレート唯一のワンストップショッピングセンターであり、江南新城未來(lái)の居住生活にサービスを提供する。

廈門(mén)市中原代理有限公司の企畫(huà)マネージャーの高鑫さんによると、商業(yè)プロジェクトの初期位置付けは重要で、後期の運(yùn)営に関係している。彼は言います：“多元化の総合體の位置付けは同質(zhì)化の競(jìng)爭(zhēng)を免れることができて、商業(yè)の効果的な相補(bǔ)を?qū)g現(xiàn)して、共に都市の商業(yè)発展を昇格させます。”

　専門(mén)化運(yùn)営

業(yè)界関係者によると、鑫源國(guó)貿(mào)商城の周辺は道路工事が続いており、商店街の位置付けが正確ではなく、同類(lèi)の競(jìng)爭(zhēng)、運(yùn)営政策、周辺の消費(fèi)能力などの要素を十分に考慮していないため、沒(méi)落したという。雲(yún)鹿路は新舊市街區(qū)が集まっている「喉の地」です。今は周辺の道が全部通りました。國(guó)貿(mào)商城にとっては貴重な歴史的チャンスです。國(guó)際貿(mào)易貿(mào)易の商店街は再び位置を決めるべきで、位置付けの本質(zhì)は専門(mén)化の運(yùn)営です。

多くの業(yè)界関係者はインタビューで、商業(yè)用不動(dòng)産プロジェクトにとっては、投資は経営の開(kāi)始にすぎず、投資は順調(diào)であり、今後の開(kāi)業(yè)、市場(chǎng)育成、経営管理も順調(diào)にいくという意味ではないと述べました。専門(mén)人員、ブランド普及、管理、経営などの後期段階は無(wú)視できません。ビジネスにとっては経営に成功し、管理に失敗することが多い。

高鑫によると、商業(yè)総合體の運(yùn)営は、開(kāi)発者の資金力と運(yùn)営管理能力に対して要求が高く、萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)を例にとって、住宅、オフィスビル、萬(wàn)達(dá)金街などを販売し、また回収資金で萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)の運(yùn)営を維持しています。販売のビジネス部分は、統(tǒng)一的な投資計(jì)畫(huà)と運(yùn)営管理がないと、問(wèn)題が発生しやすいです。

商業(yè)不動(dòng)産の性質(zhì)によって決められています。現(xiàn)存しているのは二つの形態(tài)があります。販売タイプで細(xì)分化され、また散売タイプとレンタル販売タイプがあります。不動(dòng)産の種類(lèi)はまた室內(nèi)の商業(yè)に分けることができて、および室外の商業(yè)。業(yè)界関係者によると、販売事業(yè)の運(yùn)営については、現(xiàn)在解決できる方法は2つあり、1つはレンタル、2つはレンタル販売である。この2つの方法を通じて、前期に商業(yè)を統(tǒng)一的に運(yùn)営することができ、前期の育成に有利であり、ひとたび人の流れが起こったら、後期の商業(yè)は比較的やりやすいです。「事業(yè)者の持続的な経営能力と管理チームの専門(mén)性を考慮しなければならない」高鑫によると、事業(yè)者の統(tǒng)一招商運(yùn)営はプロジェクト全體の商業(yè)発展に有利であるが、もし開(kāi)発者の資金実力が足りないなら、或いは自身が運(yùn)営管理の専門(mén)能力が足りないなら、プロジェクトはまだ成功しにくいという。

業(yè)界関係者によると、現(xiàn)在、開(kāi)発者は事前に商業(yè)運(yùn)営チームを?qū)毪贰⑦\(yùn)営チームに商業(yè)複合體の開(kāi)発前期に參入させ、計(jì)畫(huà)、販売、及び後続の運(yùn)営管理を行う。高鑫が言ったように、前期の位置付けは後続の運(yùn)営に関係しています。専門(mén)チームの早期介入は、開(kāi)発と経営の逸脫を避けることができます。

體験型業(yè)態(tài)

鄭偉民教授によると、現(xiàn)在泉州の商業(yè)不動(dòng)産は消費(fèi)體験化のテーマに向かっている。伝統(tǒng)的な商店街と伝統(tǒng)的な商店街の沒(méi)落は、業(yè)態(tài)が単一で、電気商と複合體が二重に挾み込まれているほか、消費(fèi)者の良好な體験不足も日増しに靜かになっている重要な原因である。

高鑫によると、商業(yè)街は第一世代商業(yè)に屬し、小売百貨は第二世代商業(yè)に屬し、総合體は第三世代商業(yè)に屬する。文化的な支えのある商店街、例えば錫街、中山路など、文化要素を利用して業(yè)態(tài)改造を行うことができ、観光文化の特色のある街區(qū)に転換します。例えば、南京1912、上海新天地、福州三坊七巷などの特色のある商店街で、特色のある街區(qū)がもたらす體験感は比較的に良く、人気を集めやすいです。百貨店の業(yè)態(tài)は、適切なモデルチェンジの道が見(jiàn)つからないと、エレクトビジネスの衝撃で市場(chǎng)から淘汰される可能性があります。

泉州星光耀広場(chǎng)のマーケティングディレクターの范超文さんによると、一、二線都市では、伝統(tǒng)百貨はもうモデルチェンジを始めました。「消費(fèi)の理念が変わるにつれて、消費(fèi)者のニーズはより多様化し、消費(fèi)に対する要求もより高い。伝統(tǒng)的なスーパー百貨店の業(yè)態(tài)は比較的単一で、ブランドは相対的に固定されていますが、複合體はその多元的な業(yè)態(tài)のため、飲食と遊びを含めて、消費(fèi)需要のワンストップ満足を?qū)g現(xiàn)し、伝統(tǒng)的な街區(qū)、百貨店の人の流れを分けました。

業(yè)界関係者は記者に分析しています。商業(yè)は主に小売、飲食、娯楽の3つの部分をカバーしています。以前はこの3つの部分の割合は5:3:2でした。ここ二、三年の調(diào)査によると、消費(fèi)者の消費(fèi)需要は大きな変化があり、電子商取引の急速な発展は実體商業(yè)の流れを分け、小売、百貨店の狀態(tài)に大きな衝撃を與えた。2010年以降、商業(yè)用不動(dòng)産は小売、飲食、娯楽などの業(yè)態(tài)の割合を調(diào)整し始め、小売業(yè)の比率は以下または飲食業(yè)と比べて橫ばいとなり、娯楽レジャー業(yè)の比率は大幅に向上しました。例えばカラオケ、映畫(huà)館、児童遊園地などのレジャー産業(yè)を?qū)毪工毪瑜Δ摔胜辘蓼筏俊?/p>

「オフラインビジネスは消費(fèi)者體験をより重視しています。今後は小売業(yè)は體験業(yè)に転向する可能性があります。例えば、実際のお店で服を試著したり、體験サービスをしたりして、またネットで買(mǎi)うと、將來(lái)は可能です。高鑫は言った。

　　駿馬にかなうグループの取締役會(huì)の黃朝陽(yáng)主席はメディアの訪問(wèn)を受ける時(shí)も、実體商業(yè)が消費(fèi)者に提供する體験感は電子商取引の取って代わることができない優(yōu)勢(shì)であると述べました。中駿世界城はこれからの業(yè)態(tài)調(diào)整の中で、飲食と児童娯楽の業(yè)態(tài)の比重を重點(diǎn)的に強(qiáng)化します。

有名な経済學(xué)者の郎咸平さんは晉江の新しい都市化発展フォーラムで、未來(lái)の飲食娯楽は、飲食と遊びのいずれもよくなると述べました。郎咸平から見(jiàn)れば、將來(lái)の商業(yè)不動(dòng)産の発展傾向は體験型の業(yè)態(tài)に変化するだろう。