商業不動産は所有型不動産から経営性資産まで

國家指導者は國務院の事務室會議で、中小企業の融資難と融資コストの高い問題を解決すると何度も強調しました。

これは問題の深刻さと複雑さを説明しています。今の中小企業の融資難、融資高、金融資本の実體経済への支援のだるさなどを解決するにはまだ長い道のりがあります。

商業不動産の末端は中小企業で、超大型ケースのショッピングセンターの內部も無數の中小企業で構成されています。

商業用不動産は商品流通の通路として、金融商品の需要に対してもっと切実である。そのため、政府の支持を除いて、科學的な構造設計と資本市場の力が必要である。

商業不動産はただ高層ビルなどの重い資産だけではなくて、地価は地価の地価の寸金、金融バブルが氾濫して、企業は相応する重い資産を持って、価値の増値を保つことができて、また企業のイメージと安定を維持することができます。

したがって、商業用不動産開発者にとっては、去化率は重要ではないようです。

一定割合の経営性不動産を保有するために、多くの不動産會社が一部の不動産を持つことを選択しています。

しかし、資金調達のコストが高くなると、商業不動産の開発者が保有する不動産は時として手に負えない山芋になることがあります。

現在、國內では商業用不動産の賃貸料収益が少なく、ローンのコストを支払うのに十分な例があります。

バブルが氾濫している不動産市場で、どのように資産の配置をうまくやるかが、國內外の投資家の注目の的となっている。

湖畔の釣り竿は林立して、水の中に魚がいると説明して、多くの企業と金持ちの資産の配置は合理的ではありませんて、やっと迎えてきます。

では、どのような資産配置が合理的で、どのように資産の比重を軽くしますか？企業自身の調整以外に、資本市場を開放する必要があります。

「資産証券化」という言葉が流行しています。

しかし、複雑な資本構造の設計と高いチャネルコストは、資産を軽量化する過程が特に重い。

しかし、どの道にも先駆者がいます。

國內商業不動産のリーダー企業の萬達（特定のテーマを読む）グループは素早く萬達広場を複製しています。ほとんどの不動産は萬達百貨店と萬達劇場を配置しています。保有型不動産は重い資産で、経営性資産の百貨店と映畫館は軽い資産です。

商業用不動産の供給が飽和しているか、あるいは飽和している地域に近いか、重い資産が延滯しているか、値下がりしている場合、萬達百貨店や萬達映畫館はもっと大きな磐石の役割を果たします。

鉄獅子のドアの広範な買収、再構築、不動産の開発と管理の経験は、他の人が無視される可能性がある資産の內在価値を識別することができます。

百年余り続いてきた商業地産ブランドとして、開発が得意で、管理と密接に結びついています。

世界一流の不動産開発者だけでなく、優れた運営者やファンド管理會社でもあると言えます。

これが成功し続けるのは、同社が新市場を開拓し続ける上で、大膽かつ果斷な行動を取っているからです。

さらに重要なのは、パートナー、投資家、住民などに優れた価値を創造することを堅持していることです。

鉄獅子門が創造価値の非凡な能力を持っているのは、彼らがいつも困難の中でチャンスを発見できるからです。

不動産経営大手の鉄獅子門として、不動産業界の各分野の専門家を持ち、あらゆる不動産の価値を十分に利用して、

平均を超えた見返りを得た。

私たちはクリ野菜スラーセンターの完璧さに驚嘆しながら、そのライト資産の煌びやかさを見るべきです。

今年に入ってから、だんだん多くなりました。

ワニは國內の商業地を増設した。

統計データによると、今年の第二四半期のアジア太平洋地域の商業用不動産投資市場は254億ドルの投資額を記録し、第一四半期に比べて9%上昇し、中國の不動産投資額は前月比66%増の56億ドルとなり、最大の伸びとなった。

このうち、非上場ファンドや機関投資家を中心とした外資が、第二四半期にアジア太平洋地域の不動産投資に參加したのは金融危機以來の最高を占めています。

世界最大のオフィスソリューションサプライヤーであるイギリスレイガスも華南市場に進出すると発表しました。同社はすでに広州、深セン、佛山など華南區の複數の中心都市に拠點を構えています。

調査によると、現在この會社はオフィスビルの不動産センターを6軒追加しました。エリア內のオフィスセンターの総量は20軒を超えています。今後は華南市場の配置をさらに深化させます。

海外基金ベースの外貨資本はここ一年間で合計104.6億香港元の価格で、李嘉誠傘下の広州西城都會と北京営科センターの二つの商用プロパティを買収しました。

バブル時代の到來につれて、ビジネス不動産は優勝劣敗の洗禮を受けて、多くの新しい形態の企業が生まれるに違いない。

國內萬達集団だけでなく、有名な鉄獅子門が中國市場を開拓しています。また、現在世界最大の不動産投資會社の一つであり、シンガポール政府産業投資有限公司は巨大な中國商業不動産市場を虎視眈々と狙っています。