リース契約を締結するためのいくつかのポイント

まず、賃借人はあなたと契約を結んだ人が住宅の所有権者であるかどうかに注意する必要があり、そうでなければ代理関係や転貸関係がある可能性があります。代理関係が存在する場合、財産権者が契約者に委託する授権委託書の原本（公証を経た方がよい）が必要である、転貸関係がある場合、所有者が転貸に同意した書面証明書類の原本が必要であり、契約中に所有者が転貸に同意した書面証明書類が真実でない場合、転貸者はどのような責任を負うべきかを約束する。

次に、賃貸料と敷金をどのように支払うかという問題では、具體的には數ヶ月に1期の賃貸料を支払うかは各人自身の狀況によって決定され、契約では毎期の賃貸料の支払い時期と方式、および期限を過ぎても支払われていない違約責任を明確にすることを約束しなければならない。注意しなければならないのは、賃貸料を支払うにしても敷金を払うにしても、銀行の振り込み方式で支払う場合は、財産権者名義の口座に直接振り込み、関連する振り込み証明書を殘しておくことで、資金リスクをさらに制御することが望ましいということです。

もう一度、契約書異なる違約狀況に基づいて、異なる違約責任を約束しなければならない。例えば、賃貸人が期限を過ぎて住宅を交付したり、賃貸期間が終わって賃借人が期限を過ぎて賃借を返卻したりした場合、毎日賃貸料より高い基準で違約金を受け取ることを約束することができます。賃貸人が無斷で家屋を回収したり、賃借人が無斷で賃借を返卻したりした場合、一度に高い違約金を負擔することを約束したり、未使用賃借期間の賃貸料を違約金として支払うことを約束したりすることができる。また、家具、家電などの付屬施設、設備の修理義務についても契約書に明確に約束しなければならない。

また、賃借人が水、電気、石炭、電話などの費用を遅々として納めない場合もあり、これに対して、賃借人は賃借人の敷金を相殺することができる。同様に、賃借人は賃借人が関連施設、設備の修理を遅らせる場合もある可能性があり、これに対して、賃借人は契約書の中で、賃借人が修理を拒否した場合、賃借人は修理を代行することができるが、費用は賃借人が負擔し、テナント未払賃貸料から等額控除する権利がある。

最後に、住宅賃貸、オフィスビルや商店などの非住宅賃貸についてもお話しします。賃借人は1つは財産権証上の土地用途と家屋用途に注意しなければならず、もし土地用途と家屋用途が賃借の実際の用途と一致しない場合、賃借人は営業許可証を取り扱えない、関連審査手続きを通過できないなどのリスクに直面する可能性がある、第二に、関連する商業計畫と関連政策などを理解しなければならない。賃借人が経営する業態が関連する商業計畫と関連政策に合致しない場合、例えば飲食業界を経営できない住宅を賃借してホテルを開設する準備をすると、必ず人力、財力の浪費を招き、確定できない場合、賃借人はリース契約において解約條件として特別に約束することができ、不必要な違約責任を回避することができる。