恒隆広場逆市の賃上げ高級(jí)品の売上高が減少しました。

記者がデビッド梁行から得たデータによると、高級(jí)品のバーのショッピングセンターである上海恒隆広場の今年の店舗の最初の階の家賃は117元/平方メートルに達(dá)し、昨年の水準(zhǔn)を超えて、上海の唯一のレンタル料「100%割れ」のショッピングセンターである。

上海恒隆広場の逆上での賃上げと同時(shí)に、今年の恒隆不動(dòng)産は済南、瀋陽などの恒隆広場で大規(guī)模な調(diào)整中です。

賃貸からブランドイメージまで、恒隆不動(dòng)産は上海の恒隆百貨店2軒に頼って、他の都市の発展を牽引しています。

12月5日、イタリアの高級(jí)ブランドプラダ（Prada）は、本年度第3四半期（2014年8月1日から10月31日まで）の財(cái)政報(bào)告を発表した。

データによると、第3四半期の売上高は同5.6%下落し、純利益は同44%下落した。

これは個(gè)人的なケースではありません。中國の拳法の腐敗に対する打撃を受け、多くのハイエンド腕時(shí)計(jì)が國內(nèi)で今年の販売量の3割以上を下げたことが分かりました。

この寒波は上海で最も有名な高級(jí)ブランド「大家さん」の恒隆広場には少しも波及していないようです。

上海恒隆広場はここ數(shù)年、著実に成長した店舗の賃貸料を獲得しました。今年はさらに新しい記録を作りました。

昨日、記者はデビッド?梁行から上海の主要ショッピングセンターの年間データを獲得しました。このデータはデパートの最初の店舗の家賃水準(zhǔn)を統(tǒng)計(jì)しました。

このうち、上海恒隆広場の最初の階の店舗の家賃水準(zhǔn)は1位で、2014年前の第3四半期はそれぞれ117元、117元、115元/平方メートル/日でしたが、昨年の第3四半期はいずれも114元/平方メートル/日で、前年同期より微増でした。

第二位のショッピングセンターは上海にある恒隆不動(dòng)産の別のデパートである香港の匯恒隆広場で、第三四半期のデータは85元/平方メートル/日で、前年同期より

傾向

両家の恒隆広場は上海の他の主要ショッピングセンターの家賃水準(zhǔn)を後にしています。

戴徳梁行の統(tǒng)計(jì)データによると、恒隆広場は上海で初めての店舗となりました。

「破百」のショッピングセンターです。

ぜいたく品業(yè)界が冷え込む中、恒隆広場の家賃水準(zhǔn)は著実に伸びている。

また、世邦魏理仕の統(tǒng)計(jì)によると、今年第3四半期のショッピングセンターの最初の店舗賃貸データでは、恒隆広場がトップだったが、數(shù)値はやや低い。

これに対して、記者は上海恒隆広場普及部に問い合わせたところ、これらのデータは恒隆不動(dòng)産から來たのではないということですが、家賃の本當(dāng)の水準(zhǔn)は明らかにされていません。

相手は上海の2つのデパートに対して「テナントの最適化」計(jì)畫を進(jìn)めているというだけで、「上海恒隆広場の複數(shù)のブランドが拡充され、リニューアルされます。香港の匯恒隆広場も複數(shù)のブランドを?qū)毪贰埑浃筏蓼筏俊！?/p>

今年は以前に記者のインタビューを受けた際、恒隆不動(dòng)産主席の陳啓宗氏によると、恒隆広場の4つの最も先進(jìn)的な高級(jí)ブランドはいずれもこのほど恒隆広場の店舗面積を拡大し、2階を越えてさらに多くの層に発展した。

陳啓宗によると、高級(jí)品業(yè)界が冷え込む大きな環(huán)境の下で、ブランドは資源を集中し、不振な店舗を閉鎖または投資を減少させることを選択し、最高の店舗への投入を強(qiáng)化するという。

ファッションコラムニストの林剣さんによると、ブランドがデパートに支払う家賃は通常「最低限の保証」という方式をとっています。つまり、當(dāng)月の売上高に固定の減點(diǎn)割合を掛けて計(jì)算したデータは「最低限の保証」の家賃と比べて、その高い金額を取って店で借りるということです。

ハイエンドのショッピングセンターにオープンした贅沢なブランドは、通常は売り上げを明かさないので、いつも定額の家賃方式を採用しています。

ある高級(jí)品の電子商取引の幹部は記者に対し、新しい鴻基の國家金センターの追撃がありますが、恒隆広場は上海で依然として不動(dòng)の贅沢品のランドマークの地位を占めています。多くのブランドはブランドイメージから考えて、市況の良し悪しに関わらず、恒隆広場で守ります。

1階のトップブランドにとっては、「旗艦店を閉鎖する」という世論のリスクを冒したくない。

したがって、恒隆広場は価格交渉権が強(qiáng)いです。

恒隆不動(dòng)産半年間の新聞によると、上海では上半期に2%のデパートの売上高が微減したが、恒隆広場の賃貸料収入は6%上昇し、香港の匯恒隆広場の賃貸料収入は9%上昇した。

しかし、國內(nèi)の二、三線都市では、恒隆広場の発展は順風(fēng)満帆ではありません。

陳啓宗によると、瀋陽、済南などは位置付けの調(diào)整を経験しており、今年上半期には、會(huì)社の內(nèi)陸部の家賃は14%上昇し、新デパートの影響を除いて、內(nèi)陸部の家賃収入は5%上昇した。

會(huì)社の傘下のショッピングセンターは上半期に全部家賃を獲得しました。済南恒隆広場を除いて。

今年の済南恒隆広場は大量のレンタル期間が満了したことがあります。上半期に、済南恒隆広場の家賃収入は10%減少しました。

恒隆不動(dòng)産に詳しい商業(yè)不動(dòng)産コンサルティング會(huì)社の幹部によると、恒隆不動(dòng)産は上海で取得した成功は他の都市に完全にコピーすることができず、他の二、三線都市の恒隆広場はまだ「養(yǎng)」の段階にある。

上海の両家の恒隆はより高い家賃と高いブランド効果を発揮することで、他の都市恒隆広場の発展を牽引することができる。