Plaza De Marché 漲租 La Baisse Des Ventes De Produits De Luxe

Selon les données obtenues à partir de cravate de journalistes, le centre commercial le magasin de luxe, Shanghai Plaza de cette année de la première couche de loyer jusqu'à 117 EUR / m2 / jours, plus de niveau de l'an dernier, est le centre commercial le loyer "la seule Shanghai 100".

Shanghai constant tout en place de marché 漲租, cette année, un poumon immobilier à Jinan, Shenyang, Plaza en ajustement à grande échelle.

Le loyer à partir de l'image de marque, Henglong immobilier compte sur Shanghai deux Henglong commercial, de stimuler le développement d'autres villes.

Le 5 décembre, la marque italienne de luxe Prada a publié son rapport financier pour le troisième trimestre de l 'année fiscale (1er ao?t - 31 octobre 2014).

Les données montrent que les recettes des ventes ont chuté de 5,6% au troisième trimestre et que les bénéfices nets ont chuté d 'environ 44% par rapport au troisième trimestre.

Ce n 'est pas un cas isolé, les journalistes ont appris que la Chine a été touchée par la lutte contre la corruption et que de nombreuses montres de haut de gamme ont chuté de plus de 30% dans le pays cette année.

Il est surprenant que cette vague de froid ne semble pas toucher la plus célèbre marque de luxe de Shanghai, le propriétaire de la place henlong.

Shanghai Henglong Square a remporté ces dernières années une croissance régulière du loyer des magasins, cette année est un nouveau record.

Hier, le journaliste a obtenu de la Banque de Dalian des données sur l 'année civile du centre commercial principal de Shanghai, qui indiquent le niveau de loyer du premier étage du centre commercial.

Parmi eux, Shanghai Plaza de la première couche de magasins de location de niveau plus élevé, trimestre 2014 respectivement, 117, 117 trois Yuan Yuan et 115 EUR / m2 / jour, tandis que les trois premiers trimestres de l'année dernière, ces données sont 114 EUR / m2 / jour, une micro - rose.

Le classement du second centre commercial est Henglong immobilier à Shanghai de l'autre magasin - Hong Kong hui Heng Plaza, les données pour les trois premiers trimestres de 85 euros / m2 / jour, une forme

Tendance

Les deux places Henglong Plaza Plaza Plaza Plaza a Plaza a posteriori le loyer des autres grands centres commerciaux de Shanghai.

Selon les statistiques de Dai Liang, Heng Long Square est devenu le premier magasin de Shanghai.

Centre commercial.

Face au froid de l 'industrie du luxe, les loyers de la place Henglong ont continué à augmenter régulièrement.

En outre, les statistiques de Ellis a montré que, dans un centre commercial au troisième trimestre de cette année de la première couche de données de location, Plaza classés en premier, mais la valeur statistique est légèrement inférieure à celle de la cravate.

Ce journaliste à Shanghai constant du Service de consultation de promotion Square, l'autre dit, ces données ne proviennent pas Henglong immobilier, mais n'a pas révélé de niveau réel de loyer.

L'autre que l'entreprise est en train de deux centres commerciaux à Shanghai "Optimisation de plan de locataires", "Shanghai Plaza de plusieurs marques sera élargie et de rénovation, mais le port hui Heng Plaza a également introduit et d'une pluralité de marques."

Lors d 'une interview à la presse au début de l' année, le Président de l 'immobilier Heng Long, Chen qizong, a révélé que les quatre premières marques de luxe de la place Heng Long avaient récemment étendu leur rayon d' action de deux étages à plus d 'un étage.

Chen qizong explique que, dans le climat général de froid de l 'industrie du luxe, les marques choisissent de concentrer leurs ressources, de fermer ou de réduire leurs investissements dans des boutiques peu performantes, et de renforcer leurs investissements dans les meilleurs magasins, ce qui entra?ne une augmentation du loyer de la place Henglong.

Lin la journaliste a déclaré, de marque de payer le loyer de centres commerciaux sont normalement prises "remède", c'est - à - dire les ventes de points de pourcentage multiplié par mois fixe, calculer des données et "remède" par rapport aux loyers, prend son magasin de haute valeur de payer le loyer.

Une marque de luxe au centre commercial de haut de gamme généralement refusé de ventes et, par conséquent, souvent en utilisant le mode de fixation de loyer.

Un commerce électronique de produits de luxe des cadres a déclaré que, bien que l'IFC Kai Chase Plaza Shanghai toujours occupé une position de luxe ne peut secouer un point de repère, de nombreuses marques pour l'image de marque de qualité tenant compte, si les conditions du marché, doit tenir au Plaza.

Pour les marques d'un plancher d'un batiment, n'est pas prêt à prendre le risque de l'opinion publique de fermer le magasin phare ".

Donc Plaza à fort pouvoir de négociation.

Un poumon d'immobilier - Rapport annuel à Shanghai, de 2% au cours de la première moitié de ventes par deux centres commerciaux, mais Plaza des revenus locatifs ont augmenté de 6%, Hong Kong hui Heng Plaza des revenus locatifs ont augmenté de 9%.

Toutefois, dans les deuxième et troisième lignes de la Ville, le développement de la Plaza n'est pas facile.

Chan dit franchement, Shenyang, de réglage de Jinan, qui avaient connu de positionnement, au premier semestre de cette année, la société le continent de la hausse de loyer de 14%, pour éliminer les effets du nouveau centre commercial, le continent des revenus locatifs ont augmenté de 5%.

La société est le centre commercial de tous les six mois pour obtenir de la hausse de loyer, Jinan Plaza.

Cette année, la place Henglong a connu un grand nombre d 'échéances, et les revenus locatifs ont chuté de 10% au cours du premier semestre.

Un haut responsable d 'une société de conseil immobilier commerciale connaissant la propriété Henglong a déclaré à la presse que le succès de la propriété Henglong à Shanghai ne peut pas être complètement reproduit dans d' autres villes.

Les deux Heng Long de Shanghai ont besoin de fournir des loyers plus élevés et de jouer un plus grand effet de marque pour stimuler le développement des autres villes Heng Long Square.