実體小売は依然として商業(yè)市場の主體的なショッピングセンターとして注目されている。

2014年、オンラインショッピングは急速に発展していますが、現(xiàn)在の小売業(yè)は依然として商業(yè)市場の主體であり、中でも急速に発展しているショッピングセンターを中心に戦場であり、新店開業(yè)、老舗の業(yè)態(tài)調(diào)整は通年を通じて、萬達、緑地、龍湖を含む開発者はすでに市場の最大のプレーヤーとなりました。

統(tǒng)計によると、2014年に北京には全部で8つの新しいショッピングセンターが入市しました。その中の5つの項目は不動産會社が開発して持っています。合計で市場に97.3萬平方メートルの新規(guī)面積をもたらして、2010年の180萬平方メートルに次ぎます。2014年末までに、北京の中高級商業(yè)の総保存量は約1000萬平方メートルに達し、その中にショッピングセンターは66%を占めています。

年末の消費繁忙期を奪うために、2014年12月に北京で5つのショッピングセンターが開業(yè)しました。通州萬達広場、會聚-西紅門ショッピングセンター、鴻坤広場です。ショッピングセンター竜湖?ジャカランダの街と房山の緑豊かな街が、4年前に開業(yè)しました。

同時に、エレクトビジネスの衝撃と実體経済の低迷の影響で、百盛などの老舗百貨店がショッピングセンターのモデルチェンジに意欲があるほか、新光天地も大幅に調(diào)整され、飲食業(yè)の業(yè)態(tài)を拡大している。西城最高級の金融街ショッピングセンターは開業(yè)7年間で最大の業(yè)態(tài)調(diào)整を迎え、飲食率を15%から30%に増やし、大量に導(dǎo)入した。軽贅沢ブランド。五色城、大悅城、愛琴海のように、幅広く大幅な業(yè)態(tài)調(diào)整が現(xiàn)れ、子供の業(yè)態(tài)、飲食などの體験型消費が人気の業(yè)態(tài)になりました。

しかし賃貸料一方では楽観的ではない。大批の新プロジェクトが五環(huán)外の郊外にあるにつれて、このような百貨店の商業(yè)期間は長くなり、2015年全體市場の賃貸料は過去三年間の強い上昇を維持するのが難しいかもしれません。第一太平デービス研究コンサルティング部の董月社長によると、新デパートは家賃を下げることでテナントを誘致し、飲食、児童業(yè)など家賃の還付率が低いテナントを大量に導(dǎo)入し、家賃の下落が目立っている。

同時に、新入市のショッピングセンターも老舗百貨店のモデルチェンジの競爭に直面しています。中國商業(yè)不動産連合副會長兼秘書長の王永平氏によると、2014年には多くの百貨店がショッピングセンターに転化する意向を示しており、例えば百盛は北京太陽宮店をショッピングセンターに転化する予定で、この傾向は2015年も続いているという。業(yè)界関係者は、この店がモデルチェンジすれば、隣の人気スターのエーゲ海がより大きなストレスを受けることになると考えています。

「2014年の北京土地取引のデータから見ると、近郊?郊外の業(yè)者の服用価格は急速に上昇し、2013年より20%以上上昇している」RET睿意德取締役のソセン氏によると、ショッピングセンターなどの商業(yè)不動産は依然として多くの大型商業(yè)不動産開発者とブランド小売業(yè)者の重要な布點である。