上海のショッピングセンターは「概念マーケティング」と「國境を越えたインタラクティブ」を遊び始めました。

　　現狀：今年はまだ36軒あります。

RET睿意徳中國商業不動産研究センターの最新統計によると、完全な統計によると、2015年に上海で開業予定のショッピングセンターは36か所に達し、商業面積は247.2萬平方メートルに達した。このうち、浦東新區で新しくオープンしたショッピングセンターの數は最大10個で、一部は上海ディズニーランドの開園によって牽引された。

開店は継続しており、調整も進められています。現在、上海130軒が開業したショッピングセンターの中で、2014年から2015年までにすでに40軒の改造プロジェクトを計畫しており、全市の割合の35.7%を占めています。40軒のショッピングセンターのうち48%は都市型ショッピングセンターで、37%は地域型で、殘りの15%はコミュニティ型です。多くの消費者がすでに発見しました。都心にある香港為替広場、美羅城、正大広場、來福士など有名なショッピングセンターは2014年に大面積の改造?アップグレードを行っています。グレードの高いブランドの導入や特色があるブランドの導入を調整する以外に、デザイナー集合店、あるショッピングセンターは動線、車庫を改造して、劇場、美術館の特色ある業態などを導入します。

多様な金融手段が商業用不動産に新たな融資ルートと撤退メカニズムを提供するにつれ、業界関係者はまた、中國の商業用不動産金融駆動のモデルは今後2～3年で主流となると分析している。

　　舌先からエンジンをかける

數年前に萬達広場、大悅城のような成熟した商業プロジェクトのように、飲食の割合は30%-35%に達しているのが特色と言われていますが、今はもう常態になりました。多くの新しく開業したデパートの中で、飲食はいつも真っ先に火がつく商業の業態、環境、好み、サービスのこれらの柔らかい要素から、多様な飲食のタイプまで、すべて初期にデパートの人気を持ってくることができて、商業の雰囲気を昇格させます。

しかし、飲食業の熱い発展の勢いの下で、変化が発生しています。小売業と高級レストランの“冬”が訪れるにつれて、元々の商業地の投資者は一斉に冷遇された。このような狀況の下で、特色の連鎖の飲食の発展は大いにスピードを上げました。2014年までに、300以上のレストラングループが2000以上の飲食ブランドを発展させ、南國ではデザートなどのレジャー飲食も発展しました。ますます多くなる中小型大衆食はショッピングセンターで「存在感」を見つけました。同時に、大手チェーンレストランブランドの制品ラインは豊富で、これも異なるタイプの消費ニーズを満たしています。例えば、王品グループが最近発売した二つの中の高級ブランド「花隠れ」懐石料理と「LAMU慕」新高殿鉄板焼きはもう上海に入りました。

また、近年盛んに行われているクロスボーダーもショッピングセンターに吹き込みました。多くの衣料品店、書店は飲食をその中に溶け込み、販売されている商品、料理のスタイルと環境を裝飾し、消費者の好みがぴったりと包裝され、ブランドの完備性とインタラクティブ性を確保すると同時に、消費者にビジネスの魅力を體験させました。

　　ショッピングセンター概念を遊ぶ

2013年には、新たなコンセプトを持つ大型ショッピングセンターが相次いで上海中心街にオープンしました。この中で、総面積は48萬平方メートルに達し、商業面積は32萬平方メートルの月星環球港が注目されています。これは現在全市の中心都市で最大の商業総合體であるだけでなく、都市の最新ファッション文化生活概念を牽引する風向基準にもなってきました。世界一周港が雲のように集まったブランド店レストランバー、映畫館、スケート場、ジムなどの豊富な業態と文化區と屋上花園広場で構成された多くの秀場は、ショッピング體験消費チェーンと旅行文の結合プラットフォームを構成しています。

「コンセプト」を存分に楽しめるのは、2012年6月にK 11ショッピング蕓術センターがオープンしました。名家展示は多くの人を引きつけ、裝飾蕓術が隨所に見られ、「蕓術、人文、自然」という三つの核心要素を融合させ、物質生活と精神生活の完璧な結合は、お客様にいまだかつてない感覚的體験をもたらします。

上海虹橋開発區にある尚嘉センターはLVMH傘下の主な高級品を扱う高級ショッピングセンターで、贅沢品を極致しました。また、靜安嘉里センターは、新たな「尚城」のライフスタイルを構築することを経営理念としています。

これらは中心都市に位置するショッピングセンターで差別化競爭を実施しています。競爭するのは進駐するハイエンドブランドの數量だけではなく、ブランドの差異化の程度の大きさ、更にショッピングセンター自身のブランドイメージと力の優劣です。ショッピングセンターにも具象化された「概念」があり、消費者の心の中での記憶點と地位も自然と大幅に向上しました。