豫園商城は新たに企業誘致と拡大を決めましたが、成功できますか？

豫園商城によると、豫泰確か商業広場は豫園商圏の古い城郭として昇格?改造プロジェクトとして、古い豫園商業レベルを向上させ、豫園商圏、旅、文の構造を形成する中核プロジェクトを加速させるという。上海ディズニーランドの未來の開園に伴って、上海年の観光人口は1500萬人を超えると予想されています。このプロジェクトは外灘金融文化、古い城郭文化などの多文化を融合させ、上海海派文化と國際ファッション文化の融合のシンボルとなる。

注目すべきは、上海の有名な観光スポットとして、年間數千萬人の観光客を誘致することができますが、ほとんどの営業狀態は平均価格で位置付けられていますので、ゴールドジュエリーなどを除いて、全體の顧客単価は高くないです。関係者によると。

多くの地元業者が反映して，鎮守の商圏はずっと存在している。商業計畫最初は豫園観光プロジェクトのために周辺の上海の古い街などの商業を牽引しました。そのため、全體は伝統産業の位置づけであり、より多くの伝統的な手工業者を保護し、導入するために、低家賃の手段を取ったことがあります。しかし、あまりにも伝統的かつ平価的な位置づけにより、管理が混亂し、商品の同質化が問題になっています。しかし、ファッションやその他の位置づけを変えるのは非常に難しいです。

注目すべきは、豫城ファッションプロジェクトの受注者は東方が買収と運営の爛尾樓を得意としており、名実ともに「狩猟者」としています。業界で改造されたプロジェクトの多くは古く、以前にもメディアによって報道されました。天津でのプロジェクトの販売が滯っています。徳祐不動産研究部の陸騎麟総監は、豫園はやはり総合的な改造が必要で、中の住民の古い家が多くて、全體の商圏の品位に影響するかもしれないと思っています。

　　上海不動産業界で有名な業界関係者は、「舊改革」の政府の監督管理が強化されており、この中の「灰色地帯」もさらに透明になっており、このような運営パターンが試される可能性があると指摘しています。「光耀東方は北京中関村にある光耀東方時代広場は豫城ファッションと同じ問題があります。人の流れが非常に少ないです。このような「古い改革」プロジェクトは非常に古く、現代消費者のニーズに合わないです。厳しい躍進は、これらの新しいプロジェクトに比べて、これらの古いプロジェクトはますます競爭力がないと考えています。

に対して豫園商圏もっと大きな試練があります。周りの淮海路、人民広場、外灘とこれから現れてくる董家渡商圏の競爭があります。さらに重要なのは、鎮守廟の商圏は良好な人の流れを引いて設計されていません。「舊修正」プロジェクトの収益スペースはそんなに大きくないので、投資パターンを変える必要があるかもしれません。このような特別なプロジェクトの伝統的な投資家も條件を満たしていないかもしれません。もっと考える必要があります。」厳躍して考える。