伝統(tǒng)衣裝と快速ファッションブランドの立地道

今日に至るまで、これらの伝統(tǒng)ブランドは依然として多くの二線都市のレジャー服飾市場(chǎng)のリーダーとしての役割を果たしています。國(guó)際ファッションとの接続速度が速くなるにつれて、ここ二年で中國(guó)市場(chǎng)に進(jìn)出したZARA、H&Mなどの高速ファッションブランドは急速に発展し、都市服の流行の「範(fàn)兒」になります。Baleno、Goradanoなどの伝統(tǒng)ブランドは落差、価格優(yōu)勢(shì)及び長(zhǎng)年にわたって創(chuàng)立された良好な口コミによって安定した市場(chǎng)シェアを占めています。ZARA、H&Mなどのブランドは急速なファッションの理念、斬新でリードしたデザインスタイルで大陸を風(fēng)靡しています。二つの種類の受け手の群體、開(kāi)店策略、全體経営の考え方は大きく違っているブランドは共に現(xiàn)在のレジャー服の半分を占めています。

Balenoなどの伝統(tǒng)的なカジュアル衣料品ブランドの店舗は、街の店、専門(mén)店、地下の商店などさまざまな形で都市の各地域に現(xiàn)れますが、この狀況は少しずつ変わるかもしれません。Baleno、Metersbonweなどの代表的なブランドは、受け手の層を拡大し、「大衆(zhòng)ブランド」のイメージから脫卻する訴求が日増しに強(qiáng)くなっています。Balenoの傘下には30余りのサブブランドがあります。その中にはBALENO＿UBRAN、ebaseなどの高級(jí)ブランドがたくさんあります。Metersbonwe高調(diào)は高端子ブランドMe&_Cityを出して、一気に複數(shù)のサブブランドの旗艦店を新築したり改造しました。短期的には「拍手喝采」の大衆(zhòng)化マーケティング方式と店內(nèi)の人だかりの騒々しい光景は依然として伝統(tǒng)ブランドのイメージの代名詞となるが、都市ビジネスの進(jìn)化とインフラのアップに伴います。伝統(tǒng)的なブランドは第一線の都市のトップレベルの商業(yè)圏で、立地とブランド戦略の二重変革を経験しています。

最大の運(yùn)営コストは家賃から來(lái)ているので、坪効は伝統(tǒng)ブランドの店舗経営の中で最も核心的なポイントです。坪効とは臺(tái)灣の商業(yè)分野においてよく使われる用語(yǔ)で、坪あたりの面積はどのぐらいの売上高を生み出すことができますか？密度の高い人の流れの商業(yè)位置で、最小の店舗面積で売上高を最大化することは、高坪効果を保障する最も効果的な方法である。そのため、伝統(tǒng)的なブランドは第一線都市のトップビジネス圏の第一選択となる。有名な北京西単商業(yè)區(qū)を例にとって、90年代の西単は「小、多、密」という商業(yè)的特徴を示しています。主な幹線道路と東西の両側(cè)に店舗が林立しています。西単北大街路西は多くの伝統(tǒng)的なカジュアル衣料ブランドの街の店の天下となり、Baleno、JeanWest、Metersbonweなどの主要ブランドの牽引のもと、XXXXX EZZ、Robinhood、Goradano、S_K、Bossiniなどのブランドがずらりと並んでいます。家賃が100元/平方メートル/日を超えますが、西単の密集している人の流れのため、多くの街の店は依然としてその限られた面積を利用して1000萬(wàn)元ぐらいの年間売上高を創(chuàng)造することができます。

都市の商業(yè)施設(shè)がアップグレードされるにつれて、西単の商店街は初期の大道から次第に衰退していきました。最終的には西単北大街のメインコースから完全に撤退しました。代わりに中友百貨、首都時(shí)代広場(chǎng)（美美百貨）、君太百貨など多くの新築、アップグレード版の小売財(cái)産プロジェクトです。第一線の都市のトップレベルの商業(yè)圏の自己改善の過(guò)程で、伝統(tǒng)ブランドはトップクラスの商業(yè)圏を離れて、或いは商業(yè)プロジェクト（ショッピングセンター）に入る選択に直面しています。受け入れ層を拡大し、「大衆(zhòng)ブランド」のイメージから脫卻するために、伝統(tǒng)ブランドは後者を選ぶしかないと決めました。街のお店に慣れている伝統(tǒng)的なブランドにとって、一線の都市のトップクラスのショッピングセンターは特に馴染みがないようです。

前に述べたように、坪効は伝統(tǒng)ブランドの店舗経営の核心です?！附证楗鹰毪巳毪搿工螇浠先摔瘟鳏欷尉t量の減少と人の流れの構(gòu)成の不確実性であり、坪効果は保障されにくく、伝統(tǒng)ブランドはショッピングセンターの黃金位置の賃貸料に耐えられなくなります。経営する考え方が食い違う。かつて街のお店時(shí)代には一世を風(fēng)靡したバレーノ、ギoradanoなどが、ブランドに近い西単大悅城の地下二階に進(jìn)駐した後、坪効は急速に街のお店時(shí)代の1/4に低下しました。坪効がひどく水に縮むと同時(shí)に、位置があまり良くないため、家賃の水準(zhǔn)もストリートストアの1/5ぐらいに下がりました。より低い家賃水準(zhǔn)の下で、経営面積を拡大し、ブランドの特色を強(qiáng)調(diào)し、第一線の都市二次商業(yè)圏と第二線都市の多くの収益力の強(qiáng)い商店にイメージサポートを提供することがより良い選択となります。人気のある黃金の位置から街の店は暖かくない火のショッピングセンターのへりの位置の店に変化して、重要な利潤(rùn)の點(diǎn)から損益のバランスのブランドの展示窓に変化して、これは前の文の伝統(tǒng)のカジュアルな服裝のブランドが第一線の都市のトップレベルの商業(yè)圏の中で場(chǎng)所とブランドの策略の二重の変革を選ぶのです。

また、ZARAをはじめとするもう一つのブランドを見(jiàn)てみましょう。中國(guó)に入ってからわずか2年で、ZARAは急速にカジュアル衣料の中堅(jiān)の力の一つとなり、その「ファストファッション」の理念は未來(lái)のファッション市場(chǎng)の発展傾向になりかねない。位置付けがかなりの高さを備えているため、「少而精」と「黃金位置」の選択戦略はZARAに適しています。トップビジネス圏、人気の高いショッピングセンターはもちろんZARAの第一選択となります。

伝統(tǒng)的なカジュアル服のブランドと違って、強(qiáng)い人の流れによって能力、イメージアップ能力と高い営業(yè)流水額、ZARAなどの快速ファッションブランドはプロジェクト全體の賃料水準(zhǔn)を高める能力を備えています。したがって、ショッピングセンターとのゲームの中では比較的強(qiáng)い地位にあります。ショッピングセンターはプロジェクトの黃金位置を提供したいと思います。そして、最低限の家賃と営業(yè)流水の減點(diǎn)の両方を取って高い決算方式を取っています。

家賃は伝統(tǒng)ですカジュアル？ウエアブランドの店舗の主なコストは、Balenoなどのブランドの店舗は家賃の一定のレベルより高い坪効が必要です。ZARAなどの快速ファッションブランドは、店舗の主なコストが差し引かれているため、家賃の圧力がなく、ZARAは自分の必要に応じて店舗の面積を決めることができます。売上高は特に重要です。そのため、高売上高を保障するために、良好なビジネス雰囲気、安定した人の流れ、ブランドの適応度は快速ファッションブランドの立地時(shí)にもっと重視されます。比較するBaleno私達(dá)の至る所に花が咲いて、ZARAは北京で世界貿(mào)易の天階、SOLANAと西単大悅城の3軒の店だけあって、しかもすべてありかのプロジェクトの黃金の位置を占有しました。自分の位置付けが西単商業(yè)區(qū)の主流層よりやや高いため、合理的な消費(fèi)の落差によって、ZARA大悅城店は800平方メートル未満の面積で世界貿(mào)易の天階店の3倍近い年間売上高を創(chuàng)造しました。平地効果で計(jì)算すれば、ZARA大悅城店は更に世界貿(mào)易の天階店の7倍に達(dá)します。

ZARAとBalenoは大悅城內(nèi)にいるので、直感的な対比ができます。Balenoは固定家賃の決済方式を採(cǎi)用していますが、ZARAは実際に減點(diǎn)決済方式を採(cǎi)用しています。つまり、ZARAなどのファストファッションブランドの「レンタル料」は完全に「自分で作ったもの」です。大悅城プロジェクトでは、ZARAが黃金の位置を占める実際の「家賃」はBalenoの地下2階の2倍しかないが、Balenoの8倍の坪効を作って、売上は更に21倍に達(dá)し、立地優(yōu)勢(shì)が體現(xiàn)されている。

総體的に言えば、新しいブランドが次々と現(xiàn)れ、カジュアル衣料市場(chǎng)の競(jìng)爭(zhēng)が日増しに激しくなっている今日、「バンニ路達(dá)」はずっと自分の発展基調(diào)を維持し、固有の市場(chǎng)シェアを占有していますが、より強(qiáng)いブランドの呼びかけ力、更新の消費(fèi)理念、及び「賃貸自定」、「黃金位置」などの立地優(yōu)勢(shì)の速いファッションブランドがだんだん近づいてきました。今の勢(shì)いによって、私達(dá)は完全に理由があって、未來(lái)の第一線の都市のトップクラスのショッピングセンターのレジャーの服裝の市場(chǎng)はZARA、H&M達(dá)の天下になるかもしれません。