ショッピングセンターの構造は基本的に深センの主力「體験カード」に決まっている

現在の現狀を見ると、深センのショッピングセンターの所有量は飽和しているように見えるが、深センでは今年少なくとも10のショッピングセンターが開業し、將來のビジネスチャンスは無限だ。

寶能投資集団有限公司の張暁東副総裁は、「香港のショッピングセンターは20カ所、人口は680萬人、深センの同類ショッピングセンターは30カ所だが、人口は1500萬人だ」と述べた。

全國を見ると、昨年の中國のヘビー級ショッピングセンターの売上高は、北京新光天地が75億元でトップを維持し、南京徳基広場、広州正佳広場がそれぞれ66.4億元、64億元で2、3位にランクインし、深セン萬象城は62億元で全國4位、深セン1位にランクインした。深セン地域を見ると、萬象城が62億元で首位を守ったほか、海岸城、益田休日広場、金光華広場などの深センベンチマークショッピングセンターの2014年の売上高はそれぞれ24億元、20億元、19億元で、海岸城、益田休日広場、金光華広場の伸び幅はいずれも2桁以上だった。開業4年のKKはモール、2014年の売上高は11億元に達した。

深センショッピングセンターの背後にはグループ會社の姿があることが分かった。萬象城は華潤グループ傘下會社の華潤置地建設で、深セン海岸城は深セン海岸グループのために建てられ、シリーズCoCoParkは深セン星河グループによって建てられ、皇庭広場は深セン皇庭グループによって建てられ、華僑城歓楽海岸は華僑城グループによって建てられ、今後深セン中心地帯の土地を持つ確率はゼロに近いため、ショッピングセンターの構造は基本的に決まっている。

観瀾湖側のプロジェクト體験業態への建設投資は10億元に達した。華強北九方ショッピングセンターは福田區華強北商業圏に位置し、中航國際のもう一つの重要なモデルチェンジとグレードアッププロジェクトである。総建築面積は18萬平方メートルに達し、商業面積は10萬平方メートルより大きく、ショッピング、飲食、レジャー、文化を一體化し、ファッション潮流のワンストップ革新生活體験センターでもある。中糧?大悅城プロジェクトは寶安25區に位置し、寶安舊城中心に位置し、敷地面積は168103平方メートル、計畫建設面積は100萬平方メートルで、150億元を投資し、328メートルの超高層ホテルを含む商業センター、國際化新生活都市中心を建設する計畫だ。卓越グループのビジネス発展戦略の中核ブランドとして、今年オープンする予定です。

デロイト中國消費業界の責任者であるパートナーの龍永雄氏は、「現在、我が國には3500近くのショッピングセンターがあり、2014年から2016年にかけて、世界でショッピングセンターの建設面積が最も高い20都市のうち、中國の都市は13席、上海、成都深センは世界3位で、建設面積はそれぞれ330萬平方メートル、320萬平方メートル、260萬平方メートルに達した。

世界連合銀行の研究によると、2017年までに、深センショッピングセンターの數は112に達し、ボリュームは922萬平方メートルに増加する。數と量の急速な上昇の背後には、やや無秩序な発展と激しい競爭がある。深センでは毎年200億元の売上高が深セン人の「掃討」に伴って香港に走っているが、深センはこの200億元を取り戻すことができるだろうか。これは深センのビジネス、特にショッピングセンターにとって試練です。

最近、記者は平安保険傘下の都市広場?深センショッピングセンターを取材し、現在も改裝中だ。深セン萬象城と隣接しており、どのように設計と位置づけに特色を形成するかは、このセンター直面しなければならない問題。

深セン梅林區に建設中の虹灣ショッピングセンターは、將來の激しい市場競爭に備えているのだろうか。

記者の取材によると、今後、深センの「高冷」スタイルショッピングセンターの「生存率」は低いという。これに対し、天虹商場の高書林董事長は「今後のビジネスは人間性が戻ってくるビジネスだ」と述べ、ショッピングモールでのレジャーは深セン人のライフスタイルの一つとなっている。ショッピングセンターに行って映畫を見たり、軽食を食べたり、買い物をしたり、友達が集まったりします。映畫館のないショッピングセンターは、本當のショッピングセンターではないかもしれません。

総合的に見ると、深センにはショッピングセンターがあり、立地的に見ると、羅湖には金光華、萬象城、KKMALLがあり、福田には中心城、皇庭広場、福田CoCoがあるパーク、南山には歓楽海岸、益田休日広場、海岸城、寶安には海雅カラフル城などがある。深センのショッピングセンターの総數は30カ所あるという。