遠い海の太古にひっそりと靜まり返った六年の末、不動産大手と強く手を組んだ。

長年の「建設中」の様相を改めて、遠洋太古に正式開業を宣言した。この土地の運営期間は六年を超えています。プロジェクトは小売り街、ホテル、サービスマンション、オフィスビルを一體に集めています。その中でショッピングセンターの體量は約11.4萬平方メートルで、総投資額は80億元に達しています。

これは遠洋不動産の成熟したパートナーが商業不動産を発展させる計畫の一つで、遠洋不動産の董事局長及び李明総裁が提出した遠洋不動産自身の商業不動産建設方案に基づいて、ハイエンドのオフィスビルと自社の小売プロジェクトのほか、商業総合體の部分は主に太古の不動産であり、太古の不動産は総合的な不動産管理に長じており、発展戦略は主要な輸送交差點の上に集中して総合的な不動産プロジェクトを発展しています。

遠洋の不動産は住宅プロジェクトの建設に長じて、太古の不動産は商業不動産と不動産管理より優れています。成都乾豪置業有限公司の執行役員の陳雷さんは「単一販売型からリース販売までを並行して行うのは勢いがあり、業界の環境に合致している」と話しています。彼の會社は遠洋地産と太古地産を運営する成都遠洋太古に設立された合弁會社です。彼は遠洋地産から來ました。合弁會社を設立するのはプロジェクト雙方の協力の一貫したモデルで、北京頤提港プロジェクトは今まで続いています。

合資の背後には、遠洋不動産が「賃貸販売と並行して、軽微な資産運用」のモデルを通じて不動産メーカーの「後黃金時代」の道を探っています。2009-10年に高値で土地を手に入れ、2011-2011年に利潤率が陣痛した後、「遠洋太古の昔」は遠洋の再出発の表現と言えるかもしれません。

帰って2010年12月31日、遠洋の不動産と太古の不動産連合體成都市錦江區大慈寺の3つの宗地に位置する開発建設権を獲得しました。

今回の入札獲得は雙方の二度の協力の背景にある。雙方が協力した最初のプロジェクト「北京頤提港」は、非伝統的な商業圏の酒仙橋エリアに開業して間もなくオフィス面積のレンタル100%に達し、小売面積のレンタルは約94%に達しました。これは二人の共同開発の見通しを期待させるに十分です。

陳雷さんは経済観測紙によると、計畫から今までの開業は六年間を超えて続いています。プロジェクトは雙方の開発管理の大型商業総合體の経験を參考にして、太古の不動産の前期位置づけ、企畫、設計とレンタルの専門を結び付けて、遠洋不動産の設計実施、施工の最適化、コストコントロールと工事建設などの面で幅広い現地経験を持っています。

成都の遠洋太古における建設と運営を専門に擔當するため、遠洋と太古の不動産は共同で合弁會社の成都乾豪創業有限公司を設立しました。雙方はそれぞれ50%の株式を占めています。「太古の不動産は數十年の成熟した商業不動産管理の経験があり、運営期間に入ってからは原則として太古の土地を主導している」陳雷さんによると、會社の組織構造、プロセス、専門家の配置については全部分かります。太古の土地ビジネス運営管理の経験と內包については、「自分たちのビジネスチームとプロジェクトを育成する上で、多くの良い経験と管理方法を提供しています。」

太古の土地の成熟した運営能力は、借り手との十分なコミュニケーションと厳しい要求の二つに見られる。成都乾豪置業有限公司の総経理の韓置さんによると、その中に入るブランドはGUCCI、カルティエ、エルメス高級品ブランドやスターバックス、緑茶、良品計畫などの飲食レジャーブランドは、全體のプロジェクト開発の設計理念を遵守するとともに、最も創意的で高度に融合した設計案を提供することが求められています。これと直接にリンクしたのは、取引先がどれぐらいの営業面積を得られますか？良品計畫（MUJI）を例にとると、當初は1000平方メートルの店舗を計畫していたが、雙方の意思疎通の下、面積が3000平方メートルを超える日本本土以外の最大の旗艦店となり、中國大陸での飲食サービスが初めて開かれた。成都の遠洋太古に溶け込んでいるのは多くの蕓術作品と川西の風格を殘した建築があります。広東會館のようです。これらの建物は高級ブランドや蕓術作品などの展示場所を提供することができます。

陳雷氏によると、北京頤提港プロジェクトの運営が次第に成熟し、北京プロジェクトのチームも徐々にここに配置されている。「実はプロジェクトの発展に伴って、人材をローリングして使っています。運営期間に入ったら、核心チームはプロジェクトによって調整して、今後の戦略的な協力がよりスムーズになるようにします。」陳雷さんは言いました。

このようにすれば、李明が企畫した遠洋商業地産の中で、太古は重要なパートナーとしての意味が分かります。持続的で良好な協力は雙方にとってコミュニケーションのコストを最小限に抑え、より多くの力をプロジェクトの運営に注ぎ込むことができます。

六年以上の運営、総投資額は80億元、遠洋不動産と太古不動産の二度の協力など、成都市が錦里と寛窄巷子以外の三枚目の名刺を作ろうとしていることを示しています。陳雷さんは経済観測紙に対して、成都市の指導者はプロジェクトを視察する中で、最も関心を持っているのは設計理念です。彼らはこの優秀なプロジェクトの中からいくつかの都市建設上の啓発を得たいです。この角度から言えば、遠洋と太古の不動産の二次協力は少なくとも認められました。