店をオープンして場所を選んで理解しなければならないいくつかのステップ

地域の新しい店を開発する前に、まず新しい店の開発計(jì)畫を立てるべきです。

店舗別の段階では同じ地域での開発計(jì)畫が違ってきますので、ある地域に入ったばかりの時は、まず消費(fèi)者の心の中でブランドイメージを確立することを考えなければなりません。

そのほかにも、ライバルの拡大計(jì)畫に細(xì)心の注意を払って、自分の開店プランを作ります。

ある地區(qū)で新しい店を開発して、その地區(qū)の市場情報を詳しく調(diào)べます。

人口、就職、買い物、娯楽などの方面を含みます。

人口は人口數(shù)、年齢、男女比率、住宅人口分布などを含む。就職は就職人口分布數(shù)、種類、來店の利便性、主要オフィスビルの固定と流動人口などを含む。ショッピング場所は所在地、営業(yè)時間、主要顧客などを含む。娯楽は場所、使用率、年限、外観、営業(yè)時間などを含む。交通は乗車人數(shù)、駅の乗客數(shù)などを含む。

市場情報の収集の中で、重點(diǎn)的にビジネス圏に関心を持つべきです。

商圏とは、新店の店先を中心に、周囲の一定の距離を半徑にして定められた販売エリアのことです。

場所の優(yōu)劣

一つの場所の善し悪しを評定して、一つの場所を商圏內(nèi)のその他の場所のいくつかの特定の屬性と比較して得た結(jié)果です。

場所による

面積の大きさ、時間の要因、建築構(gòu)造と外観、

似たような不動産の賃貸価格などは、所有者やブローカーの価格が合理的かどうかを確認(rèn)します。

場所賃貸料や価格の高さは、新店舗の將來の収益力に大きな影響を與えます。

すべてのいいところではなくて、専門店の開設(shè)に適しています。特に各種類の専門店に対して、考慮しなければならない様々な実務(wù)的な要素が要求を満たしていますか？

商圏調(diào)査と場所分析を行った後、似たような専門店を選んで比較し、新店舗の1時間、毎日、毎週の売上高の分布を見込んで、季節(jié)性と休日の営業(yè)収入の差を考慮して、新店の毎月の売上高を見積もる。

新店舗の開設(shè)は他の専門店の売上に影響を與える可能性があります。新店が老舗専門店に與える影響も予想されます。

財務(wù)狀況の予測と分析は新店の立地の中で極めて重要な一環(huán)であり、このステップでは新店舗の各種財務(wù)指標(biāo)を重點(diǎn)的に評価し、収益力、開発総コスト、投資収益率、投資回収期間、元本売上高の確保、利益の貢獻(xiàn)、キャッシュフローなどを含む。