第三四半期の長沙ショッピングセンターの最初の階の家賃の値上がり幅は小さいです。

今後6ヶ月間、長沙小売業市場は供給ピークを迎え、約40萬人を超える新規供給があり、しかも二次或いは新興商業圏に多く位置しています。長沙に入る最初の小売ブランドを迎え、さらに長沙の商業市場を豊かにする見込みです。

マクロ経済の減速と長沙のオフィスビルの競爭が激化する前提の下で、市場の挑戦は無視できない。

複數の業界関係者によると、長沙の核心エリアの高品質オフィスビルには依然として積極的な態度を持っている。

長沙の小売市場にとって、百貨化に行くのは小売市場の運営の本筋になりました。クロスボーダーも百貨店の業態調整の主要なツールの一つになります。

記者は、今季、芙蓉中路にある泊富美生活センターは70%の入居率で開業し、長沙の小売市場に6.5萬平方メートルの新規供給をもたらし、UR、GAP HOME、Motherrcereなど10近いブランドの長沙初店を導入してこのプロジェクトを契約したことを知っています。

また、シーズン內の體験種類の業態の拡張の勢いは衰えない。例えば、泊富美麗生活センターの臺灣児童職業素質育成センターのBabybossとオーストラリア農場花園體験館のCitygardenfarmは、家庭消費者の流れを引き付ける面では俗っぽくない。

また、軽い食事のブランドも活躍しています。その中で楽和城は阿福氷室、白熊先森など十數軒のスイーツ店を導入しています。

「エレクトビジネスの影響を受けつつ、一部の百貨店はクロスボーダーとクロスボーダーの提攜のビジネスモデルを試し始め、多角化した運営モデルをスタートさせる」

伍嘉楽氏によると、長沙天虹百貨は公式アプリ「赤いネッカチーフ」を発売し、越境電商體験店もその後オープンし、海外で購入する新しいモデルをオープンしました。メーデー商圏で初めてのクロスボーダーO 2 Oはショッピングモールの7 UP美學を體験しました。

スタートして、消費者のために現場でコードをスキャンして國境を越えて買い物して、現場で商品を受け取る全く新しい體験を提供します。湖南友誼アポロ商業と貴州マオタイグループは協力して全國初の百貨店をオープンします。

また、伝統的な電気商も絶えずお客様の體験を深めています。蘇寧易購雲店は9月30日に長沙メーデー商圏で、新たなO 2 O機能モジュールをオープンしました。

一部の百貨店の業態調整及び新開業百貨店の高い空き率の影響で、全市の小売不動産の平均空き率は前月比0.4ポイント上昇して6.2%になった。

しかし、全體の市場のパフォーマンスは活発で、全市のショッピングセンターの最初の階の平均家賃は同じ計算で前月比0.7%上昇し、1平方メートルあたり17.9元（つまり、1平方メートル當たり545.0元）を報告しています。

報告書によると、第3四半期には、長沙オフィスビル市場に新規プロジェクトの交付はない。

世邦の魏理仕華中區の取締役社長の伍嘉楽氏は、マクロ経済の減速の影響で、地元の中小企業の縮小規模が発生したと指摘したが、投資やコンサルティングなどの非伝統的な金融企業は依然としてオフィスビルの市場化の主要な動力の一つである。

四半期には、賃貸市場は100-300㎡のオフィス需要に集中しており、金融業界以外にも、教育コンサルティングやネット科學技術企業の小規模需要も今季は増加している。

一つの事実は、今年5月に中部初の國家級新區湘江新區が正式に開業したことで、稅収、賃貸料などの面での好政策の影響で、一部の通信企業とITサービスプロバイダは今季市の中心部から業界集中度の高い産業園區に転出し、中心都市區のオフィス需要が新區オフィスビルに分流されることになった。

また、メーデー大通りの商業圏の一部のコスト敏感型借家は非標準的なオフィスビルに移転し、區域內の個別項目を招いた。

程度の差が出る。

しかし、芙蓉中路金融街に位置する甲級オフィスビルの市場態度は依然として際立っており、そのレンタル需要は國內の金融と保険類企業のアップグレードによる移転が多い。

例えば、

銀行は泊富國際広場に移転して1階を借り受けます。約2000平方メートルです。

今季萬達本部の國際A、BとC席は地理と価格の優位性の表現によって目を奪われて、8000平方メートル近くを溶かします。

今季の平均家賃は同じサイクルで安定しています。毎月92.2元ずつ記録しています。

今季は新規供給がないため、シーズン末までに全市のオフィスビルの空き率は前月比1.6ポイント低下し、36.3%を報告した。

ウッガラによると、テナントの流出に対応するため、コア商圏の一部の所有者は空室階を修復し、革新的なレンタルモードを導入して、伝統的な賃貸の単一化とインタラクティブ性の悪さなどの問題を解決し、より多くの優良なテナントを誘致する予定だ。

オフィスビルの品質に基づく市場分化はより顕著になり、金融街の優良オフィスビルの市場需要は主に多國籍企業と國內の大企業からのアップグレード移転であるが、コストに敏感度が高い現地の小型企業に対しては、引き続き家賃の引き下げが期待される。