鄭志剛：K 11拡張計畫を全力で推進する

2010年鄭志剛は4億元の人民元を投げて、上海淮海中路の新世界ビルをK 11 Art Mallに変えました。

この面積はわずか3.8萬平方メートルのショッピング蕓術センターで月100萬人の人の流れを記録し、上海の人たちの集大成地となりました。

K 11は商業地のショッピングセンターの同質化の砦を覆し、商業地の産業內で競って視察の対象になると、自分でも思っていなかったかもしれません。

K 11ブランドを創立した時、この香港新世界家族の三代目の親方はまだ35歳に満たないです。

香港新世界家族三代目の親方、鄭志剛さん。

家元の鄭志剛がK 11を創設しました。

2014年に「印象派の父」と稱されたクラウド?モネの絵は中國初の展覧會で上海に定著しました。展示場所は美術館ではなく、上海淮海路商圏のK 11ショッピングセンターの中にあります。

これは蕓術を愛する社長の鄭志剛と関係があります。

鄭志剛は香港新世界家族の三代目で、周大福家族の四代目です。

フォーブス香港の富豪ランキングでは鄭氏の家族が上位を占めており、2013年3月の世界億萬長者ランキングでは、純資産が160億ドルで44位にランクインしている。

鄭家純の父の守業に比べて、鄭志剛は彼のおじいさんのように、「鮫膽彤」と呼ばれている鄭裕彤さんのように創業が好きです。K 11は彼の代表作です。

2008年の初め、鄭志剛は新世界百貨VIP顧客に対する調査を主導しました。彼は多くの人がショッピングセンターに対するクレームを出しています。

鄭志剛さんは蕓術が好きです。蕓術センターとショッピングセンターを結びつけることができると思います。

彼は考えを父親に伝え、家族から30億香港元の出資を得た。

この蕓術ショッピングセンターに名前をつけました。

K_はキングダムを意味し、11はKの表裏にある順位です。

2009年12月、香港の尖沙咀K 11が開業した時、80%の取引先は初めて香港に上陸したブランドです。

K 11は開業1年目で黒字化し、収入は改善前の3倍になった。

このショッピングセンターでは、長い間13組の価値が2000萬香港元の蕓術品が展示されています。すべて鄭志剛のコレクションから來ています。

鄭志剛の目にはK 11は普通のショッピングセンターではないです。ここで買い物以外に、人々ができることがたくさんあります。

例えば、地下三階の蕓術空間に直接行って現代蕓術展を鑑賞することができます。

地下二階のABC Cookingに行って焙煎を勉強します。

デッサンの授業や陶蕓の授業をしていますが、たまに創意市で売られている面白い裝飾品に出會えます。

このバンドは有名ではないかもしれませんが、上の階に行くとバンドの公演があります。

四階のレストランに行ったら、テーブルの上のサッカーもできます。

パリのマモンダンモネ美術館の館長は初めてK 11を見た時に「現代空間」と表現しました。

冒頭を顧みると、K 11は質疑と皮肉の聲の中に生まれた。

商業センターで3000平方メートルの博物館を作っています。多くの人はこれが富家の子弟の観光券だと思っています。これは蕓術で商業を宣伝していると思いますが、鄭志剛さんはほとんどメディアで説明されていません。

「これをやり始めた時、多くの人が私に文句を言っていました。

彼らは蕓術が分かりますか？ビジネスが分かりますか？説明しないのは私の性格がこのようです。

あなたを無視します。私が何を望んでいるのか分かりますので、私の見通しはよく分かります。

K 11は淮海路の家賃が一番高い不動産の一つになりました。

「K 11の1階はその収益ポイントではなく、この階はすべてぜいたく品で、減點を主として、底の部分は10數元しかなく、逆に地下1、2階はその主な利益點で、3、40元以上に達することができます。

地下三階と地下鉄の人の流れで大きく動いています。」

各階のブランド分布も大學の質問に隠れています。

二階、地下一階、地下二階に分布している三軒の喫茶店を例にとって、K 11は各階の消費者の群れを研究する時間をたくさん費やしました。

地下二階は地下鉄駅とつながっています。人々は比較的若くて、購買力が弱いです。この_にはコーヒーチェーンのブランドがあります。カレー世家があります。地下一階は上の階にあります。人々が集まる場所です。彼らはいつも新鮮で面白いものに興味を持っています。この階の消費価格は少し高くて、Sp沃歌斯グループ（Wagas）の飲食習慣があります。イタリアのCOVAレストランは価格が高くても、消費者は気にしません。

2009年6月以來、

投資額が1億元を超えないと発表し、傘下にある33の新世界百貨チェーンの店舗をイメージ革新した後、鄭志剛は大陸で「K 11」ブランドの建設の歩みを全力で推進し、今後7-10年間で10億ドルを投入し、百萬平方メートル近くの営業空間を構築する予定です。

三年前、K 11は空虛な字母と數字の組み合わせだった。

鄭志剛はK 11を內容を満たすように努力しています。

國內のビジネスセンターは同質化しすぎます。

鄭志剛さんは近い將來、トーナメントに直面すると思います。

K 11は公益プラットフォームとして定性的に定められていますが、武漢K 11都市商業センターの多くの裝飾は不動産価値を高めるための舗裝として外部に見られています。

しかし、鄭志剛から見れば、これは矛盾ではなく、商業は蕓術とよく融合することができます。

鄭志剛は今後5-7年で78億元を投資して大陸にK 11をブランドとするショッピングセンターを7軒開設する予定で、7つのデパートの総床面積は約100萬平方メートルで、上海、広州、武漢、成都、北京、天津と瀋陽に分布しています。

所有型不動産として、將來貢獻する賃貸収入はグループ所有型不動産収入の30%から40%を占めます。

K 11の次のプロジェクトは瀋陽で、面積は25萬から26萬平方メートルに達します。

今はショッピングセンターができました。

そのハイライトは1萬平方メートル以上の蕓術広場と異なるテーマエリアのデパートにあります。

プロジェクトの最大の難點は蕓術種類のショッピングセンターの大部分が小さくて精巧であることにあります。このプロジェクトは大きくて全面的に行うため、各テーマを分區形式で切り分ける必要があります。

前期の內裝のコスト、後期運営のコストはいずれも非常に高いです。

それに、上海でK 11と香港K 11が道を行く文蕓雰囲気は瀋陽の現地の消費習慣に適応するとは限らない。

しかし、K 11はまた、各都市のショッピングセンターが同じDNAを持っているが、直接複製のモデルではないことを示している。

中國大陸初のK 11ショッピング蕓術センター、上海K 11

淮海路の黃金地帯に位置し、地下三階から地上六階までの面積は約40000平方メートルで、周辺の付帯施設は成熟しています。

ブランド「蕓術?人文?自然」の3つの核心要素が融合した核心価値を受け継ぎ、上海K 11は全力を盡くして最大のインタラクティブ蕓術楽園、最も舞臺感のあるショッピング體験、最も潮流の多い多文化コミュニティ樞_紐を作り、365日間の絶え間ないインタラクティブ活動はK 11の創意的な旅を開き、蕓術鑑賞、人文體験、自然緑化及びショッピングの間で微妙な相互作用が生じる。

店の割合から見ると、上海K 11は20以上のレストランを選りすぐりました。イタリア、日本、タイ、スペイン、アメリカの違った味を含んでいます。

上海は他のハイエンドショッピングセンターに比べて、K 11のブランドポートフォリオには獨自のポジショニング戦略があるが、約4萬平方メートルのプロジェクトにとって、5つのDOLEC&GABBANA;MAX MAXを含む國際一流ブランドが蕓術化された回転木馬のイメージをより精緻で、味わいに富んでおり、ビジネスブランドと蕓術の雰囲気を非常に優れていると言わざるを得ない。

また、K 11のように蕓術で有名な商業體にとって、テーマイメージは非常に體系的な仕事である。

多くの人がK 11の成功を蕓術と商業の結合に帰納しています。このような境界を越える構想は位置付けの差を実現しました。このように蕓術と商業の結合は簡単です。その背後には多くの人に知られていない困難があります。

この時K 11が持っている蕓術チームの重要性が浮き彫りになりました。これはK 11が運営構造上、他のショッピングセンターと一番違います。多くの蕓術裝置とプロジェクトの結合が空いている間に色がよく調和しています。

また、

K 11は體の量と位置付けに基づいて、あまり多くの國際ブランドを導入していません。これも自身のブランドイメージに対する自信を表しています。

獨特の雰囲気を持つショッピングセンターは必ずしも國際ブランドで人気を集めているとは限りません。

上海K 11の前身である香港新世界ビルショッピングプラザは淮海中路のランドマークの一つであり、K 11に変身してから、無料蕓術センター、新食蕓、屋上花園、大型垂直緑化及び多元化ブランド名店の「創蕓」生活を強化しました。運営の空間は3000平方メートルもあります。このような機能は普通のショッピングセンターにはないです。

モナイトショーの期間中のチケット購入者數は40萬人を超え、K 11の同時期の販売実績は20%増加したという。

特色のある経営は新しい話題ではありません。どのショッピングセンターでもできるが、考えがあまり開けないので、消費者の本當の訴求に合わせるのは難しいです。

上海や香港に行ったことがあるK 11の友達は、そこの「楽しい農場」と「都市農園」がとても印象深いはずです。

K 11は業の計畫の上で優れているところはここにあって、正確に都市人の田園生活に対する渇望を捉えて、そして創造性に富んで元の部分の屋根車の倉庫を“都市農園”に変えて、體験の方式を通じて(通って)顧客の感情の需要を捉えました。

このような形式は他のショッピングセンターにコピーされやすいかもしれません。実際にはすぐにそうする人もいますが、本當に核心的なアイデアは盜作できません。

実際、K 11はまだかなり多くの創意的な運営モデルがあり、その特色を拡大して、例えばK 11 Design Storeのようなライフスタイルを提唱してブランドを自営しています。

細分化した運営管理は特色経営の保障であり、個々の具體的な考え方は部門間の協力を通じて生まれた。