電商衝撃：都市商業総合體を作る

厳しい現実に直面して、ここ二年來、全國各地は次々と都市の商業総合體を作り上げる足並みを加速して、これを利用して転換して包囲を突破したいです。

青島を例にして、公開資料によると、今年の10ヶ月前に、この市が新しく開業した都市商業総合體は史上最高の數を創造しました。

各地は商業圏の発展と地方の特色産業、地域の伝統歴史、文化創意産業、民族の特色などを結合して、それぞれの異なった商業の業態を作り出して、地元の消費者と外來の旅行者に皆消費重點があらせて、消費衝動を形成します。

麥哲文氏は、各地のビジネス圏は計畫理念、業態及び運営モードなどの面で絶えずに革新を行い、同質化発展の古い道を歩むことを避け、電気商家の衝撃に効果的に対応できると考えています。

例えば、計畫においては、より機能、體験過程及び生活方式を強調し、人間本位の理念をより際立たせる必要があります。営業狀態では景観の文脈化、環境生態化、施設人文化、機能レジャー化と管理現代化に注意しなければなりません。

重慶では6月末に碑協信星光広場が営業を開始します。

この広場は「軽贅沢」を中心として、消費觸角を食べ物、飲み物、遊び、楽しみ、各方面に伸ばして、より多くの若い消費者を引きつけます。

3ヶ月以上後、買い物、娯楽、食事、レジャー、蕓術が一體となった解放碑國泰広場に集まって、試業も始まりました。

「現代人は生活のストレスが大きいので、3、5人の友達を誘ってコーヒーを飲んだり、映畫を見たり、夕食を食べたりするのが好きな若者が多いです。

これらのレジャー消費の需要は、ビジネス界の人気を高める重要な要素となるだろう」

重慶中區商務局の関係者によると、解放碑はファッション、體験消費を中心とした都市商業複合體を導入し、商圏の人気を高めている。

碑の商圏を解放する以外に、江北區観音橋の商圏、大石の堤の商業圏、南岸區南平の商業圏と九竜坡區の楊家坪の商業圏などの主要都市の各核心の商業圏と二次の商業圏で、ここ2年來すべていくつかの都市の商業の総合體が現れました。

業界関係者の不完全な統計によると、現在の主な都市の商業総合體は少なくとも20個あります。大石ダムの商業圏の東原D 7、大坪商圏の龍湖時代天街、観音橋商圏の陽光世紀ショッピングセンター及び恒盈嘉センターなどがあります。

伝統的な商業圏の業態と比べて、これらの都市商業複合體の中で

小売業の占める割合は過去の七、八十パーセントから三四十パーセントに縮小されましたが、文化、娯楽、健康とレジャーなどを主とする體験業は「新寵」となりました。

その中で、レジャー飲食、子供のテーマパークなどの業態の比率は30%以上に達することができます。

「電気商は伝統的なビジネスに大きな衝撃を與えましたが、最大の肋骨を持っています。

対照的に、商業複合體は長所と短所を避けて、消費者に體験感を高めることができます。これは電気商とは比べられない優位です。

仲量聯行アジア太平洋地域研究部ディレクターのマゼヴィン氏は、體験的消費の都市商業複合體を構築することは、現在の百貨店小売業の下振れ困難局からの商圏脫出のための一つの可能な方法であると考えている。

今後數年以內に、伝統的な商業圏が都市商業複合體に転換する傾向がますます明らかになり、體験的な消費場所がますます多くなり、中國の各大商圏の

大きな変化が起こります。

不動産コンサルティング會社の萊坊が発表した報告書によると、2014年末までに、國內の主要都市商業総合體は885件に達し、2015年末にはこの數字は1000個を突破する見込みで、2018年までに全國商業総合體の年間供給量は1200個に達する見込みです。

各地で支持されている都市の商業総合體は、消費者に魅力があるのでしょうか？

重慶北區の冉家堤に住む曽玲さんは週末に友達を誘って、子供を連れて大坪商圏龍湖時代天街C館に遊びに行きます。

ここでは親子のふれあいをテーマに、遊園地や親子教育など様々な體験プログラムがあり、子供は一日中大丈夫だと説明しました。

「親子教育體験などの體験消費プロジェクトは、龍湖時代の天街人気を大いに高めました」

龍湖時代の天街関係者によると、今年上半期のショッピングセンターの小売総額は8.97億元に達し、同51%増となった。

しかし、すべてではない。

人気があります。

最近、ネットメディアによると、ショッピング、飲食、娯楽、遊び、フィットネス、旅行、レジャーなどの総合機能が一體となっている成都富力広場は経営が慘憺しており、空室率は50%に達している。

専門家が重慶商圏発展サミットで明らかにしたところによると、現在はわが國の多くの地方で、一部の都市商業総合體「商業の有無、無職の場」という悲慘な狀況が現れている。

「國內の各商圏が殺到して都市の商業複合體を作るには、同じように建設を繰り返す問題がある」

唐路元はこのように無節操に発展すれば、多くの地方の都市商業複合體も過剰なリスクに直面し、伝統的な百貨店小売業の同質化競爭の古い道に進むと心配しています。

唐路元から見ると、現在の商業小売業の低迷の厳しい狀況の下で、商業圏は電気商家などの要素による衝撃に対処し、重要なのは同質化に行き、電気商家との転位競爭を展開することである。

一方、各地域は商業圏の発展計畫をしっかりと行い、住民の消費能力、商業量などの実際狀況によって、都市商業総合體というネットショッピングとは違った消費項目を構築し、盲目的な発展を避ける。

では、ビジネス圏はどのようにして電気商との位置を間違えて競爭すると同時に、それぞれ特色がありますか？

中國歩行商街工作委員會、中國商旅文産業連盟の韓健徽主任は、各商圏がビジネス、旅行と文化の融合を促進するよう努力し、商業の繁栄地、観光目的地と文化展示地を作り上げるべきだと考えています。

この過程で重要な內容の一つは旅行や買い物の消費を促進することです。

その中で、地域の特色が際立っておらず、鮮明ではなく、各地のショッピングモールの消費が長期にわたって実現できない最大のネックとなっています。