10萬體以上のショッピングセンターの誘致は難しいです。

現(xiàn)在、第一線の都市プロジェクトは8萬人ぐらいで、10萬人以上のプロジェクト投資家は慎重に選択します。

一方、商業(yè)用不動産（ショッピングセンター）は増加速度が鈍化し、體量が縮小し、企業(yè)誘致の圧力が増加するなどの狀況が見られます。

今年は全國の新たなショッピングセンターの數(shù)が年初より少なくとも20社減少する見通しです。

10萬以上のプロジェクトは投資家に慎重に選択されました。現(xiàn)在、第一線の都市プロジェクトは8萬平方メートルぐらいです。

中國不動産産業(yè)協(xié)會の劉志峰會長によると、昨年から商業(yè)不動産投資が落ち込みましたが、今年上半期の経済データによると、伝統(tǒng)的なビジネス、ネット経済の2大消費業(yè)狀態(tài)に支えられ、消費は初めて投資を上回り、経済成長の第一の牽引役となりました。

今年上半期、消費の経済成長に対する貢獻率は60%に達し、昨年同期より5.7ポイント上昇しました。

しかし、無視することはできませんが、商業(yè)用不動産の成長率は確実に鈍化しています。

新城ホールディングスの歐陽捷副総裁は、過去1、2年にわたってこの問題を研究してきました。

上海を例にして、上海は今年開業(yè)したショッピングセンターの増加した一人當たりの建築面積は0平方メートルで、10年で1平方メートル増加しました。それに、上海は160軒のショッピングセンターを開業(yè)しました。ショッピングセンターによって靜的人口20萬人をカバーして計算します。上海は2400萬人しかないので、上海のショッピングセンターはもう過剰です。

歐陽捷によると、今年はこの會社のプロジェクトはすでに21の大中都市に入りました。その中に10以上が省都都市ですが、彼は未來の3、4線都市が商業(yè)地産のチャンスだと思っています。

統(tǒng)計によると、現(xiàn)在は3,4線都市が全國の都市人口の53%を占めていますが、3,4線都市のショッピングセンターは全國の都市だけを占めています。

の16〓〓5%ですから、大きなチャンスに直面しています。

「私から見れば、今はもう商業(yè)地の冬だと思います。これは冬の始まりです。」

広州凱德広場?云尚総経理の劉嘉さんは「50以上のプロジェクトが経営しています。客の流れ、販売、賃貸契約の期限が切れると更新ができます。

しかし、過去1年間で大きな挑戦をしました。いくつかのデータが滑り落ちました。

彼は10萬平方メートル以上のボリュームのショッピングセンターであれば、その投資運営の挑戦は以前よりも大きくなったと述べた。

そのため、企業(yè)が投資してショッピングセンターを作る時は、もっと慎重になります。

「私たちは一線の都市でショッピングセンターを作る時、8萬から10萬までの量を選択します。

これが代表だと思います。

収縮の開始」

私たちも研究してみました。三線都市の人口は平均50萬人で、四線の人口は平均411萬人です。

ショッピングセンターの20萬人の人口のカバー率によって、都市化率は50%で計算されます。（50%の人は三四線都市の中に住んでいます。殘りの50%は県城、都市、農(nóng)村に住んでいます。）。ショッピングセンター1600余りを収容できます。

彼は、アメリカの基準であるショッピングセンターが12萬人をカバーして計算すれば、ショッピングセンターの量はまだ2 7萬円まで上がると述べました。

ですから

未來のチャンスは10年の間にあります。この10年後にレースをして終わります。3、4線都市はチャンスがありません。」

しかし、彼は同時に、三四線都市の商業(yè)不動産にもいくつかのリスクと落とし穴があると指摘しました。

彼は、新都市の商業(yè)圏はもう春が來にくいと考えています。「政府は大量の工業(yè)園區(qū)を建設し、大量の新城區(qū)がありますが、都市人口の導入はすでに完全に鈍化しました。」

彼は、現(xiàn)在中國はすでに工業(yè)化時代に入って、一つの都市の中で「千人の大工場」さえめったにないと言っています。

このような狀況では、新城區(qū)は土地が広く、ショッピングセンターだけでなく、商店街に面しても生存しにくいです。

実は工業(yè)園、産業(yè)園にはすでに大量の空き項目が存在しています。

好租C E O曲先洋によると、北京を例にして、商業(yè)用不動産の空室率は4%というのが合理的な水準だという。

しかし、工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園、工場をこれらの新しい形で計算したら、北京での空室率は10%を超えます。