南沙の新登録企業は急に創業してとても積極的です。

今年の上半期に、広州の商品屋は取引が成立してから歴史の最高を更新しました。それに比べて、オフィス市場の表現は平板に見えます。しかし、上半期の広州オフィスビルの供給が増加した場合、全體の空き率しかし、それによって上昇していませんでした。市場の吸収量が良いことを示しています。また、第一ビジネスエリアの珠江新城を除いて、アルペジオは多くの電気商による大鰐の定著に注目度を高めています。貿易地區である南沙の上場一周年後も、企業登録量の高さを迎えています。また、珠江新城と番禺萬博などの地域には大口の取引があり、會社と投資家が広州で機會を探し始めたということです。

聞くところによると、今年の上半期、広州では3つの新しいA級オフィスビルが完成し、広州のA級オフィスビルの市場に約21.4萬平方メートルの供給が増加しました。しかし、安定経済の基本面に支えられ、広州甲級オフィスビルの不動産市場は活発で、空室率はまだ微減で、13%から14%以下の水準で安定しています。家賃については、第一太平デービス方面からの最新データによると、第二四半期において、全市の甲級オフィスビルは前輪比で0.4%上昇し、156.7元/平方メートル/月に達した。國內の有名な企業、金融サービス類の企業は甲級のオフィスビルを構成して主力をレンタルします。対照的に、多國籍企業のテナントは慎重な態度を維持しており、多くはテナントの更新やコストの低いオフィスビルへの移転を選択している。第一太平のデービス華南區高級経理の何凌さんによると、上半期にP 2 P金融企業の貸し出しブームが現れましたが、広州オフィスビル市場への影響はあまりないということです。

また、高力國際面では、上半期の広州オフィスビル投資市場はある程度回復したと考えており、核心ビジネスエリア珠江新城CBD及び新興ビジネスエリア番禺で投資活動が発表されています。中國の保険を含めて、保利クロヴィ十階の不動産とシートリップは中鉄のノルドセンターの五階の空間を購入しました。會社と投資家は広州で機會を求め始めました。誰が珠江新城その後、広州は將來的にバトンをする主要なビジネスエリアですか？今年の上半期の狀況から、多くの専門機関がアルペジオの注目度が高いと表しています。

未來を展望して、仲量聯行広州商業不動産部の馬図総監は、多國籍企業の需要が低迷していることに加えて、財産及び投資會社は5月から登録が制限されているため、市場の情緒が圧迫されると予想しています。しかし、地元の他の業界からのアップグレードは、拡張需要に影響を與えず、短期的にもリース活動を主導する。年末までに、全市の甲級オフィスビルの空室率はある程度上昇すると予想されていますが、家賃の伸びはまだ比較的に力がないです。今年の下半期、広州は依然として約70萬平方メートルの甲級のオフィスビルの供給を増加して、供給側の圧力は更に明らかで、年末の空室率を押し上げて現在の単位の數字から年末の15%-17%まで。それでも、多くの新規オフィスビルの前借り率の理想により、2016年通年の純吸引量は50萬～60萬平方メートルの高位水準に達する見込みです。大量の新規供給は市全體の家賃を2016年に安定させ、越秀と天河北はさらに家賃の引き下げ圧力が発生する可能性がある。しかし、馬図は珠江新城の核心區域が需給バランスを回復し、家賃が増加し、全市全體が賃貸料成長は2017年下半期に回復する機會がある。

今年の上半期に南沙自貿易區は満一周年を迎えました。データによると、今年3月現在、南沙區の新規企業登録數は9919社に達し、オフィスビルの価格は2015年の1.5萬-1.6萬元/平方メートルから1.8萬元/平方メートルに上昇した。しかし、同じ時間帯の珠海橫琴と深セン前海の新規企業數はそれぞれ10605社と58946社に達しました。オフィス不動産の価格から見ると、深セン前海オフィスビルの平均価格はすでに8萬元/平方メートルを超えています。珠海橫琴は4萬元/平方メートルに近いです。自分の位置などの関係で、南沙の不動産価格は他の2つの広東省の貿易地域に比べてはるかに遅れています。

第一太平デービスによると、アルペジオは中核地域外として好ましく、質問度が増加した。全體としては、中古市場の価格は緩やかに伸び、全體の資本価値は前月比で1.1%しか上昇していない。高力國際も、アルペジオの新たな供給総量は地域の既存量の2倍になると表しています。電子商取引とインターネット本部區のアルペジオA區という位置付けは今年の勢いがすさまじく、アリババ、唯品會、小米、YY、復星、國美などのインターネット大手はすでに先進的な駐屯を奪い、グループ広州本部を建設する予定です。今年上半期、オフィス市場に影響を與える主要政策の一つは「営業改善」の正式実施であるが、世邦魏理仕は広州ではごく一部のオーナーを除いて、大部分のビルは簡易稅金計算方法を採用し、稅金の安定を維持していると指摘した。北京、上海など一部のA級オフィスビルの空き率が低い地域では、所有者が直接に増加した稅金のコストを家賃に加算し、テナントに転嫁することがある。