開(kāi)業(yè)一ヶ月前の銀河はどうなりましたか？

天津華潤(rùn)萬(wàn)象城の掲揚(yáng)発表會(huì)が開(kāi)催され、天津が正式に華潤(rùn)商業(yè)版図に編入されたことを示しました。

今まで、天津華潤(rùn)萬(wàn)象城はもう1月になりました。華潤(rùn)買(mǎi)い付け後はどう改造しますか？

華潤(rùn)萬(wàn)象城は天津に誠(chéng)意のある全く新しいハイエンドの體験をもたらしますか？

小編は近日現(xiàn)地訪問(wèn)を行い、深く理解します。

これまでの天津銀河國(guó)際ショッピングセンターは2012年にすでに営業(yè)しており、城投集団が全額保有し、開(kāi)発と運(yùn)営を擔(dān)當(dāng)していたということです。

地所は市政府のそばにあるので、天津市で重點(diǎn)的に作られた文化センターの版元に位置しています。地理的な位置は極めて優(yōu)れています。

しかし、天津の消費(fèi)市場(chǎng)と消費(fèi)力についての判斷が正確ではなく、前期の投入コストが高すぎるため、プロジェクト開(kāi)業(yè)の長(zhǎng)年の経営狀況は理想的ではない。

初期は運(yùn)営者が目標(biāo)のブランドのために大口の裝飾補(bǔ)助金、大量購(gòu)入などの優(yōu)遇條件を設(shè)けていたため、銀河國(guó)際ショッピングセンターの投資者は當(dāng)初、思ったほど困難な狀況に遭遇していませんでした。

しかし、天津全體の消費(fèi)力は銀河國(guó)際の位置付けと完全に一致することができず、また天津の特殊な地理的位置のため、一部の高級(jí)品消費(fèi)能力が北京に分流され、天津は贅沢品購(gòu)買(mǎi)力の欠如に陥った。

城投集団は2017年から銀河國(guó)際プロジェクトを販売し、華潤(rùn)、保利などの豊富な資金実力と成熟したビジネス経験を持つ央企業(yè)は有力な競(jìng)爭(zhēng)者となります。

ここ二年の「のこぎり挽き戦」を経て、華潤(rùn)の「全額出資買(mǎi)収」の優(yōu)待條件は城投集団の愛(ài)顧を引きつけました。

華潤(rùn)にとっては、天津銀河國(guó)際ショッピングセンターを持ってきたら、天津ではずっと商業(yè)不動(dòng)産のないところをカバーしています。また、市の中心部に降りてきて、華潤(rùn)萬(wàn)象城の位置付けにもぴったりです。

華潤(rùn)もこれを利用して華北區(qū)に萬(wàn)象城を加速的に配置し、その商業(yè)リード性と創(chuàng)始性を維持し、一挙に多くのことを挙げます。

4月11日、華潤(rùn)は天津文化センター大劇場(chǎng)で「津城致すところ潤(rùn)沢萬(wàn)象」をテーマにした公開(kāi)発表會(huì)を開(kāi)催し、業(yè)界の大きなセンセーションを引き起こしました。

しかし、ここ一ヶ月間、萬(wàn)象城の経営はあまりにも低調(diào)で、筆者が実際に訪れたところ、現(xiàn)場(chǎng)の空き率がかなり高いことが分かりました。2018年下半期より少量の商店が撤退しました。

筆者の観察によると、現(xiàn)在の華潤(rùn)萬(wàn)象城のB 1層は依然としてファーストフード、小売及び親子の業(yè)態(tài)を主としており、1階、2階は贅沢品の天下であり、COACH、GUCCI、PRADA、BURBERRY、FENDI、DIOR、LVなどのブランドがその中にあります。

三階は主にアパレル小売類(lèi)と飲食業(yè)狀態(tài)を含んでいます。四階はスポーツブランドとファッションブランドをメインにしています。五階は相変わらず映畫(huà)城でファーストフード類(lèi)の製品を牽引しています。

萬(wàn)象城の求人は半年前に閉鎖されたという。

華潤(rùn)は建築面と業(yè)態(tài)面で大幅に調(diào)整して、以前の銀河が天津に殘した印象を覆すつもりです。

私は無(wú)作為に何人かの萬(wàn)象城を訪れている市民を取材しました。彼らは売場(chǎng)がこれまでとあまり変わらないと言っています。萬(wàn)象城の未來(lái)に期待しています。

天津萬(wàn)象城は天津城投集団と華潤(rùn)置地の協(xié)力の起點(diǎn)として、華潤(rùn)の商業(yè)プロジェクトの高基準(zhǔn)と品質(zhì)を完璧に踏襲すると同時(shí)に、天津都市の特色を鮮明に持っています。

現(xiàn)在、天津は消費(fèi)品質(zhì)の向上の重要な時(shí)期にあります。都市経済の発展は基本消費(fèi)を満足させる上で、中高級(jí)消費(fèi)の拡大と新興消費(fèi)の育成を提唱しています。

華潤(rùn)萬(wàn)象城の主な問(wèn)題は高止まりしない空室率の問(wèn)題です。もちろんこの中の一つの重要な原因は、天津が近年ずっと大體の商業(yè)プロジェクトを持っています。例えば、大悅城、世紀(jì)都會(huì)、天河城、國(guó)貿(mào)など、すべて萬(wàn)象城に潛む競(jìng)爭(zhēng)相手です。

高級(jí)路線を走り続ければ、H＆M、GAP、ケンタッキー、亜恵美食城などの快速消類(lèi)ブランドは「捨て去る」リスクに直面するかもしれません。

銀河國(guó)際ショッピングセンターは現(xiàn)在ブランドがあり、プロジェクトの體量と位置付けから見(jiàn)て、華潤(rùn)傘下はハイエンド商業(yè)路線の萬(wàn)象城と位置付けられています。明らかに適切な発展方向です。

以前、業(yè)界関係者が分析しましたが、もし華潤(rùn)が銀河買(mǎi)収を萬(wàn)象城に変えるなら、銀河の中のブランドはほとんど大幅な調(diào)整をしなくてもいいです。

しかし、飲食ブランドや親子體験式の業(yè)態(tài)を増やすことを提案し、新たな消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力をあおる。

未來(lái)は元のプロジェクトのハードウエアの向上、イメージの再成形、業(yè)態(tài)ブランドのアップグレードを通じて、ある程度まで銀河國(guó)際経験の悪い狀況を緩和することができると信じています。

天津萬(wàn)象城の出現(xiàn)は天津により活気のあるビジネス雰囲気、想像力に富む革新モデル、さらに驚きのシーン體験とより快適なレジャー空間をもたらします。