"魔法"の値上がりの現実的な結果：深センの狙撃中古不動産

深セン寶安鳳凰里小區のオーナーの「値上げ檄文」は深圳の不動産市場コントロールの引き金となる可能性が高いです。

もうすぐ2019年になります。全國の不動産市場はほとんど低迷しています。深セン、蘇州などごく少數の都市の熱が持続しています。

しかし、このような自信が極限に達すると、一部の団地の所有者は「団に抱いて値段を上げる」という極端な現象が現れ、また多くの気前の良い言論を発表し、監督管理の注意を招いた。

現在まで、鳳凰里、恒裕濱城小區はすでに深圳住建局に指名されました。一部の小區の住宅源は安居客で下段になりました。関係責任者はブラックリストに入れられ、いくつかの権利を制限しました。

深センの業界関係者は、最近の不動産市場の宣伝の風は確かに多すぎて、規範を與えるべきだと指摘しています。

2011年以來、購入制限、貸付制限などの規制措置が相次いでいるが、多くは新築住宅の管理を行っている。今回、深センが中古住宅の所有者に手を出すのは初めてだ。

広東省住宅政策研究センターの李宇嘉首席研究員は、深圳の一部の地域とプロジェクトの人気は、購買力が強いのではなく、宣伝がひどいと指摘しました。「不動産は炒めないという精神に逆らえない。中古住宅市場も例外ではない」

12月19日夜、深セン市住建局は、マクロコントロールの長期効果的なメカニズムの要求に基づき、中古住宅の年間増加率は5%を超えないと発表した。中古の不動産の値上がり幅が明らかに最近の成約価格を上回ったら、市民は區不動産の主管部門にクレームすることができます。

業主たちの野望

12月17日、不動産史に載る事件が発生しました。史上初めて、中古住宅の所有者が「告訴価格」で交渉され、関連責任者が処罰されました。

この通報された団地は中糧鳳凰里花苑で、この団地は深セン寶安區福永街道に位置し、2016年に建設された。8棟棟からなり、総世帯數は1304戸である。

2015年の取引開始時、鳳凰の中の価格は約3.5萬/平方メートルで、2019年1-11月に、この団地の成約平均価格は約4.7萬元/平方メートルです。

深圳の不動産市場のここ數年の相場が分かれば、この価格は大市場に遠く及ばないことが分かります。過去四年間、深圳の各エリアの不動産は少なければ値上がり幅が倍になり、多ければ二倍、三倍になります。

11月、深センは豪邸線を緩和しました。中古住宅の稅収が大幅に減少しています。他の小區の熱い反価、値上げを見て、鳳凰里小區のオーナー達は焦っています。

12月13日、この団地のオーナーグループ管理グループは微信群で『鳳凰里全體所有者に報告』を発表し、「資産防衛第一銃を打ちたい」という名義で、すべての所有者に集団値上げを呼びかけました。

この告知書はその後ネット上で絶えず伝わって、そして最後に監督管理の手を出すことを招きます。

これは初めて公式に通報された団地ですが、初めての「親のありがたみ」ではありません。最初に“操作盤の値上がり”が伝えられた団地は、深セン灣の“第一神盤”恒裕浜城です。

11月末、恒裕浜城の2期4棟のオーナーグループでは、「群里D戸型所有者は指揮を聞き、統一して2600萬円までの掛け値を提示し、この數以下では売らない」「いずれも2600萬円以上にかけます」「來週2700萬円ありがとうございます」という芝居が上演されました。

この団地は2015年の取引開始時、価格は約10萬元/平で、今では看板の平均価格は24萬元/平を突破し、一部の人気のある世帯型はすでに30萬元/平に迫っています。

「告訴」のような言論が多くの団地に現れています。龍華壹城センターでは、現在のナンバープレートの価格は約7萬/平方メートルですが、オーナーグループの中には、「現在普通に売られている中古住宅の価格は82000/平以下でお願いします。」

中海怡翠山荘も全體の所有者の本を申告するつもりで、定価の高低の違いを除いて、その他の価格を上げる告知書の內容ときわめて似ています。

21世紀の経済報道記者の調査によると、所有者のグループの中で値上げのような聲を出す団地は、10軒に満たない。最初は恒裕濱城から寶安、龍華、竜崗區などのビルまで広がりました。

12月19日、住建部門は再度通報して、恒裕浜城、鳳凰里などの団地を指名しました。

現在、貝殻を調べて部屋を探して、中糧鳳凰の中ですべての中古の家屋の源はすでに棚をおりて、“全部で0セットの不動産源”が売られていることを表示して、チェーン家、中原不動産、Q不動産ネットなどの仲介のプラットフォームも例外ではありません。

李宇嘉氏は、深圳の所有者は集団で自分の家が家庭の80%以上の財産を占める時、どのようにしてこの財産の増値と現金化を考えていますか？

全米聯不動産研究センターの何倩茹総監は中古住宅は十分に競爭する市場であると考えています。団地の所有者集団は住宅価格を高く上げて、この団地の価格を実際から逸脫させて、とても理知がない行為で、この団地の有価無市を招くだけです。

中原不動産首席アナリストの張大偉氏によると、一般的にハンドルの値上がりを訴える人は多くの職業のために宿泊客を炒めるが、この波深圳の多くの普通の所有者も熱心にその中に參加している。対局論では、値上げは同盟を形成することができないと考えています。

投機はどこから來るのか？

何が所有者達を支えて共同で値上がりしますか？

火のないところに煙が立たないのは、深センのオーナーの不動産売買の野心にも理由があります。

何倩茹によると、深圳の中古住宅の相場は今年の初めからすでに現れています。2月に広東港澳大灣區の企畫が登場し、8月に先行モデル區の提出と11月に「豪邸稅」がキャンセルされました。これらは続々と中古住宅の成約相場を刺激して、雙方が市場に入るのがより積極的です。

各種の利潤政策の推進の下で、深センはホットスポットの都市として、資金がどんどん流れ込み、不動産市場は上昇に伴って、上昇の勢いが明らかになりました。

11月の中、深センは豪邸線を緩めて、年末の中古住宅の相場を爆発させました。深センの複數の弁護士は記者に対し、最近の所有者の反価、違約が深刻だと伝えました。

易居研究院の11月の「40城住宅成約報告」によると、北上して他の3つの都市に比べて、深センの中古住宅は11月に成約価格も第一線の都市の中環比で、前年同期の上昇幅が最も高いということです。

國家統計局のデータによると、深センの中古住宅の価格は前月比で上昇幅がすでに3ヶ月連続で全國トップ5に位置しており、11月の価格は前月比で1.4%上昇し、全國第3位となり、第一線の都市で唯一価格が上昇した都市である。

深セン中原の不動産統計によると、今年は深センの中古住宅が成約して3年ぶりの高値に達し、11月に8000セットを突破し、通年の成約は2018年を超え、前月比で11.84%上昇し、同91.93%上昇した。

11月、深センの中古住宅の平均価格は6萬元の大臺を突破して、62442元/平に達します。この都市の中古住宅の平均価格が初めて「6萬」を突破し、過去最高を記録しました。

中古の住宅市場が良くなり、所有者と仲介者は微信グループを通して、価格を上げる操作も現れました。

萊坊中國區戦略コンサルティング部高級取締役の陳鉄東氏は、オーナーたちのやり方は深セン住宅の不足を浮き彫りにしていると指摘した。深センの産業構造及び都市の位置付けが高く、土地は基本的に工業に割り當てられ、住宅の新規供給が限られている。

一方、深センは人材の定住を奨勵し、他の第一線都市に比べて、深センの入居者と購入制限の敷居も最も低く、若い購買力は深センの不動産市場を牽引する大きな需要源となっている。

安居客不動産研究院のチーフアナリスト、張波氏は、深圳の不動産市場に影響を與える主な要因は依然として住宅購入者が地域の未來に対する期待であり、好政策が波を打っているだけでなく、地元の住宅購入需要が著しく向上し、外來の投資性需要も集中していると指摘した。

深センのオーナーたちはまさにその中から不動産売買の機會を見て、機會に乗じて利益を図りたいです。

數名の不動産業界関係者によると、深センのオーナーの理性的でない行為は表象の下で、根本的な原因は依然として深圳の住宅が不足している事実であり、居住と投資の需要が拡大し、市場の需給が極めて不均衡である。

ダブル十二時、深センでニューディールが発生し、ビジネスマンションの「レンタルだけで売らない」をキャンセルしたのも、商品室の供給を増やし、需給関係を安定させるためです。

呼出の動きをコントロールしますか？

最近、佛山から広州にかけて、各地の不動産市場の政策が密集しており、人々の憶測が飛び交っている時に、12月10-12日に北京で開催された2019年中央経済工作會議は再び「不動産は炒めない」と明確にしました。

深センはもちろん例外ではないです。

土地市場ではすでにヘッジ的なコントロールが現れている。11月22日、深センの土拍市場は6つの住宅地を発売しました。全部「雙制限雙競」のモードを採用しています。當日は現れなかった王さん、もう一つの寫真があります。

12月11日、深センの前海は4つの地塊を譲って、その中の1つの宅地は9.9萬元/平の販売の平均価格の制限を設定して、高い住宅価格の信號を狙撃するのはすでに明らかです。

中原統計によると、2019年1-11月、合計不動産コントロール回數は554回に達し、2018年同期の425回の上昇幅は30%に達した。12月以來、不動産規制も30回を超えました。

張大偉氏は、最近一部の都市の不動産には様々な現象が現れており、市場が安定するためには、これらの現象に対して政策を制定しなければならないと指摘しています。

12月19日、深圳の不動産産業內では、関係部門がこれから中古住宅の成約と価格などに対して新政を打ち出し、制限を行うと伝えられています。しかし、現在までは確認されていません。

李宇嘉は、もし監督管理部門が中古住宅を管理管理するなら、深センの不動産市場のコントロールが安定から偏りに転じることを始め、市場秩序が整頓されることから始まると判斷しました。