不動(dòng)産市場の復(fù)工調(diào)査都市サンプル深圳の不動(dòng)産市場の復(fù)工率は100%近くが「過熱」しています。

3月以來、國內(nèi)の疫病は緩和され、各大都市は整然として再生産を進(jìn)め、2ヶ月間凍結(jié)した不動(dòng)産業(yè)界も活発になってきました。

多くの都市では、新政の「救市」が相次いで登場していますが、深センの不動(dòng)産市場はすでに激高しています。復(fù)職が100%近くに迫るだけでなく、住宅購入者も市場に大挙し始めました。

グラムの瑞データによると、3月に深センに新設(shè)された商品住宅は平均価格で63502元/平方メートルで一線の都市のトップに躍り出て、同7%上升した。

業(yè)界関係者は、深圳の不動(dòng)産市場の局部が過熱しているのは、供給と需要のアンバランスがもとで、不動(dòng)産はすでに投資品になっています。長期的に見ると、深圳の住民の収入水準(zhǔn)は、テコの力では足りない。

不動(dòng)産企業(yè)の再生産に積極的である。

2月10日は深圳で正式に仕事が再開される日です。當(dāng)日、深セン市の各區(qū)には約36の不動(dòng)産ビルがあり、営業(yè)センターも含まれています。

二ヶ月近くの住宅企業(yè)の工事現(xiàn)場や販売所が次々と開放されています。萬科を例にとると、3月17日の業(yè)績會(huì)で、萬科総裁の祝九勝氏は、會(huì)社のオフラインの下で販売所が徐々に開放され、來訪量が増加し、平均的に1月の來訪量の5割ぐらいまで回復(fù)したと述べました。

祝九勝氏によると、萬科の総包裝の比重は大きいが、いずれも有名な建築施工企業(yè)を選んでおり、労働者を組織して職場に帰る際には非常に強(qiáng)い能力があり、4月には90%を超える見込みです。

3月末には、佳兆業(yè)管理層が業(yè)績會(huì)で明らかにしたところによると、現(xiàn)在建設(shè)プロジェクトの中で、165つの分割払いの中ですでに155件の復(fù)職率が93.9%に達(dá)しています。24社63件の案件場も再開され、営業(yè)比率は92%を超えています。深セン市場の復(fù)工率は100%に達(dá)しました。

深センの地元の不動(dòng)産企業(yè)である星河ホールディングスが提供した資料によると、グループ全體の39のプロジェクト、69の標(biāo)識は建設(shè)中で、すでに全面的に復(fù)職しました。3月20日までに、プロジェクトの復(fù)職率は100%に達(dá)しました。

星河の関係者によると、復(fù)工中に電気代の減免、稅金の減免などの補(bǔ)助が行われ、會(huì)社は従業(yè)員に分割払いで峰を間違えて帰るように手配します。同時(shí)に弾力性のあるカードを打って、安全に食事をします。

政府の関連政策は不動(dòng)産の再生産に強(qiáng)力な支持を提供した。3月11日、深センは9條の措置を出して不動(dòng)産の復(fù)職を支持します。現(xiàn)場の取引開始、オープンラインの下での販売処に関連し、オンライン取引システムを推進(jìn)し、商品室のオンライン署名の進(jìn)捗を加速し、條件付きの20%の前売資金の解凍、順延プロジェクトの交付時(shí)間などがある。

深センの不動(dòng)産は現(xiàn)在ほぼ全面的に生産段階に入っています。ある深センの現(xiàn)地開発者は、路上のスローガンも書いていて、防疫と生産を同時(shí)に行うと言いました。

「炒める」深圳の不動(dòng)産市場

開発者が全面的に仕事を再開すると同時(shí)に、深センの住宅購入者も矢も盾もたまらないほど出動(dòng)しました。3月以來、蛇口、光明、竜華などのエリアには、マスクをした住宅購入者の群れが見られます。

3月7日に開場した招商太子灣?灣璽豪邸プロジェクトは、疫病後最初の線の下で新たに発売されたものです。

當(dāng)夜の70セットのハードカバービジネスマンションの家賃は売り切れました。収入は42億元を超えました。その後、蛇口は二回押しました。全部で68セットの部屋があります。半日もないうちに全部売り切れました。

3月16日夜、深圳萬科星城は288セットのビジネスマンションの新築住宅を発売しました。わずか7分半で全部売り切れました。その夜の販売金額は2.99億元に達(dá)しました。

続いて、光明、沙井などの地域でも、人気のある不動(dòng)産が出現(xiàn)しました。

深セン中原研究センターのデータによると、3月に深セン新房住宅が3152セット取引され、前月比は279.8%上昇した。成約面積は32.4萬平方メートルで、前月比は279.9%上昇しています。成約枠と面積は今年以來の高さです。

これに対して、深セン不動(dòng)産研究センターの李宇嘉研究員は、灣璽區(qū)138セットのマンションは3回に分けて押し売りして、毎回すべて仲介ルートを全部使って、ルートは3つのポイントを使って、その上2019年末から客を蓄えることを始めて、このように力を入れて、深セン不動(dòng)産市場の投資を宣伝する情熱、再度活性化しました。

販売市場の昇溫は、値段の「お茶代」がまた江湖から出てきます。3月、深圳寶安區(qū)の3つのビルが「お茶代」として報(bào)じられ、注目を集めています。

暴露者によると、部屋を見る人は部屋の大きさによって70萬元～100萬元を支払う必要があります。お金を払っても部屋を見てくれません。購入者は部屋のタイプ図でしか選べません。

これに対して、寶安區(qū)住建局は4月3日に通知を発表し、「お茶代」や「改名料」などの違法行為を厳しく取り締まると表明しました。

4月9日夜、深セン南山住建局も文を出して、悪意のある宣伝を厳禁して住宅価格をつり上げて、不動(dòng)産市場の安定を維持します。

通知によると、南山住建局は最近、関連の苦情を受け取りました。一部の仲介者は悪質(zhì)な宣伝、住宅価格の宣伝に疑いがあり、主管部門は法律執(zhí)行部門と連攜して厳しく取り締まります。

公告によると、事件が発生したのは新錦安海納公館、雲(yún)璽錦庭、潤恒都市名會(huì)などの複數(shù)の不動(dòng)産市場に関連している。

ごく短い數(shù)日の間に、深セン政府は二回にわたって通知を出しました。不動(dòng)産市場の不規(guī)範(fàn)行為を厳禁します。

実は、深圳のマンションは全部人気があるわけではないです。21世紀(jì)の経済新聞?dòng)浾撙握{(diào)査によると、深センの不動(dòng)産市場は「氷火二重天」の現(xiàn)象が明らかになり、優(yōu)良な不動(dòng)産は萬人に支持されているが、もっと多くの普通の不動(dòng)産が売れているのは理想的ではない。

深セン市內(nèi)の恒大、碧桂園で販売される複數(shù)の不動(dòng)産は、大型の割引活動(dòng)を行っており、多くの予約購入者を引きつけている。

李宇嘉さんによると、深圳の中古住宅の平均価格はすでに「7萬＋」に達(dá)しており、2015年の倍以上になっています。しかし、今は経済の下振れ期にあります。高収入層でも、一般民衆(zhòng)でも、支払能力は前の數(shù)年ほど強(qiáng)くなくなりました。収入能力は住宅価格を支えにくいです。住宅価格の上昇は持続できません。

?