杭州の土地と新築住宅の供給量が大幅に増加したり、不動産市場の転換點が加速したりします。

再生産後、「強い第二線都市」杭州の不動産市場は獨自の相場を抜け出しました。

CRICの百城データによると、杭州、南京などのホットスポットの二線都市は5月の月間取引量がここ2年で取引高を記録し、その後の回復力が強い。

5月に、杭州は全部で123回プッシュして、杭州のダイヤルを作りました。以來、シングルの月の推量は一回高いです。合計で約1.6萬セットの不動産源が市場に入って、六年の同じ時期に一回の高さを作りました。それと同時に、中古の部屋は二ヶ月連続で萬セットを突破しました。5月に1093セットの契約が成立し、2018年5月（10952セット）以降のシングルの月間売上高を記録しました。土地市場は4月の熱を続けています。5月に成約した土地は29個で、総成約金額は338.4億元です。5月末までに、杭州は2020年內に土地収入が1200億元近くになりました。6月には51個の土地が大規模に発売されます。また、6月には100ぐらいの新作が発売されます。

杭州雙贏機構の章恵芳総経理は、第二線都市はすべて購入制限貸付政策を実施しており、大部分の都市も価格制限を実施していると指摘しました。杭州の不動産市は人口流入の基礎と省都都市の地位の支えがあり、杭州は多くの二線都市の中で依然としてはるかにリードしています。

杭州の不動産市場の購買力は経済発展と強力な人口導入能力から來ています。杭州は人材優先順位の政策があります。短大も入居できます。去年杭州市は55.4萬人の新規人口が増加しました。全國一です。また、杭州には「前G 20、後アジア競技大會」時代の窓口があります。都市建設が早く進みます。本土の不動産企業の品質追求も杭州不動産市場のために口コミに來ました。

5月の杭州ビルには、西渓公館の「6萬人揺れ」、萬象城の幸福に「2萬人近く揺れ」が現れました。住宅購入者が焦慮するだけでなく、住宅企業も市場の溫度が下がることを心配しています。

杭州の不動産市場とは違います。

杭州の不動産市場は今年5月に徹底的に爆発されました。

5月には、杭州市內の新築商品住宅の供給は12551セットで、前月比60%増加しました。杭州新房は5月の出來高が1.4萬セットを突破して、今年の月の成約高を記録しました。しかも杭州のここ五年の中で成約量の二番目に高い一ヶ月です。2016年5月に次ぐです。

5月31日までに、杭州市街區の中古住宅は全部で約1.2萬セットの契約を結びました。前月比2.5%伸びて、同20.29%伸びて、中古住宅の成約は2月連続で萬元を突破しました。

取引が盛んである以外に、土寫真市場も歩いています。統計によると、杭州は6月に51枚の土地を譲渡する予定で、そのうち住宅地に関わる24幅の建設可能面積は約373.9萬平方メートルで、総額は約451.2億元である。

451億元の総原価はすでに杭州の數ヶ月を超えています。単月の成約価格は2017年9月の成約金額の584.5億元と2018年7月の成約金額の573.5億元に次ぐものです。

杭州の不動産市場は現在需給が盛んな様相を呈している。土を撮っても、片手の部屋でも、中古の住宅市場でも、杭州の供給量は十分あります。今のところ、市場の中の不動産も分化していますが、すべての不動産がよく売れているわけではありません。しかし、全體的には全國の不動産企業にとって、杭州市場は比較的良い都市に屬しています。

また、6月に市に入る100の新盤のうち、現在の住宅販売の項目が中心です。

なぜこの時期杭州にはこんなに多くの住宅販売の項目がありますか？

主に5月からもっと早い段階で「ストリーミング」のプロジェクトの殘存源で、6月にはまだ販売されています。5月の「ストリーミング」プロジェクトだけで51件があります。第二に、2017-2019年の上半期にはまだ59の不動産が発売されていません。建築面積は602.6萬平方メートル（富陽、臨安を含まない）です。2017年から杭州で土地新政が実施されています。2017年の成約土地の中にはまだ15の不動産販売プロジェクトがまだ市場を開始していません。

また、ここ數ヶ月の杭州土拍価格と新盤の限定価格天井が高くなり、初売りの條件が段階的に緩和され、昨年下半期と今年上半期の新プロジェクトの販売周期が重なって、今年下半期の市場供給量も増加します。

一方は新しい不動産市場のホットな一方、中古住宅の価格が急速に増加しています。政府の微調整政策が著実に進んでおり、「三限」の土地撮影、前売券の申請が鈍化し、料金の値上げが求められている。杭州の土地政策も比較的に面白いです。「雙限」政策のために、地価を制限して住宅価格を制限します。同時に、天井の価格制限も絶えず上昇しています。また、一定のコントロール範囲內で、市場に一定の期待を與えています。

例えば、杭州富力センターは初回の検査費用60萬元から氷結費用120萬元に引き上げます。浜江御浜府の初著の凍結資金は120萬元を超えません。杭州壹號院の無不動産は50萬元で、二セットは100萬元で、全部の凍結資金は900萬元です。

杭州のここ數年の土地譲渡金は毎年2千億元を超えています。杭州は土地の供給量が多い一方、手部屋の移動速度も速いです。片手の部屋は號數を振って速くしなければなりません。中古の部屋も一定の分流があります。しかし、杭州の中古住宅のこの二年間の価格は大幅に上昇していません。甚だしきに至っては二年前の価格に及ばないものもあります。このようにして、中古の部屋の価格差はますます小さくなります。新盤と周辺項目の価格差はそれほど大きくないです。

しかし、章恵芳氏は杭州の人口導入効果は明らかで、ただ地域人口の導入が不均衡であると指摘した。例えば、余杭區、濱江區は人口導入が一番多いです。この二つの區の住宅価格を逆観しても一番いいです。余杭區未來科技城の住宅価格の上昇幅は最も速くて、平均価格は2015年の1萬元/平方メートルから現在の4萬元/平方メートルまで値上がりしました。

ビルの曲がりくねったところがありますか？

変えて、いつもひっそりと靜まり返っています。

3回以上のスイング號に參加した張林（仮名）は5月に杭州の江のある不動産ビルの揺り號に參加しました。彼の意図の住宅源は畳み列の中の上に東のカバーを重ねているだけです。今回は市に入るのは2セットだけです。揺れはしたが、順位は後ろにあって、張林さんは何の望みもない。部屋選びの現場で、張林さんが部屋を選ぶ番になった時、彼は意外にも別荘を畳んでいて、中間カバーしか選ばれていませんでした。その時、自分の前でこんなに多くの人が選択を放棄する狀況に直面して、張林はためらって、最後に選択を放棄します。

その後、張林さんは友達に対して平然としています。彼の前に並べられている人が全部気違いになったら、彼が買えます。たとえ中間セットでもいいです。張林さんは自分が最後に諦めたのは、市場が変わってしまうのを恐れていると言いました。

この時、不動産企業は依然として杭州の土地を増資しています。6月22日、香港の興業は8%を上限として、臨安桃李春風南の宅地を持ってきました。濱江グループは蕭山北乾街道の頂上に次の宅地を持ってきました。業界の予想販売利益率は1.66%だけです。6月24日、一度は杭州で土地を持つ融信を減らしてそれぞれ3つの切り株の北と運河の新城の2つの宅地を持ってきて、業界の予想販売利潤率は3.69%、4.33%です。これまでの1月20日、融信は杭州世紀の東側の展望ブロックを持って、業界では売上利益率1.3%を見込んでいた。6月25日、公の場で土地を持つことが少なかった融創も27.17%のプレミアム率で、慶隆を地塊にしました。これは、より多くの不動産企業が土地を持つ能力を回復したことを示しており、すでに1.3%から4.33%のような低利潤率で自分の市場を作ることができるようになりました。

「松葉點というのは、ある程度まで需要が高まっているから、市場にバンドができたり、調整ができたりする」章恵芳氏は、この三、四年、6月末までの政策考量は往々にして下半期の市場に冷卻効果をもたらすと考えています。これは心理的な期待の判斷に傾いている。

多くの不動産市場の揺動番號は資本金を検査するだけで凍らせる必要がないので、ビザの率が下がることを招いて、これも開発者の喜びを聞きます。現在、杭州ではすでに「レッドディスクは資金を凍結する必要がある」という指導意見が出されていますが、実際には、住宅購入者が別荘を選ぶことを放棄するケースが現れたように、市場の熱分化は必然的です。

章恵芳の指摘によると、杭州の中古住宅の価格はこの二年間で、実は少し安定しています。中古の価格差はだんだんなくなっています。しかし、より良い位置と資源のある不動産が登場すれば、依然として「萬人揺り」が現れます。そのため、章恵芳さんは今市場の転向點を見ても明らかではないと思います。彼女は杭州の住宅供給量はずっと十分だと指摘しています。一方の手房記號はくじ率が低下するとともに、選別率もやや増加している。

実際には、透明な住宅販売網の統計によると、わずか2019年に杭州で発売された11萬戸の不動産源は、人數の75.7萬戸を引きつけ、そのうち7.6萬戸が3回以上揺れた。杭州が実際に管理している約1600萬人から計算すれば、100萬人未満の人が參加して、最終的には11萬セットの不動産市場しか成約できません。これは「小衆」市場です。家を買えるのは7.76%の少數派で、殘りの92.24%は本當に市場の注目を受けるべきグループです。

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