建設(shè)の兆元を掘り起こします：“建築業(yè)”から“製造業(yè)”の思惟の転換に著きます

2020年の春節(jié)期間中、數(shù)億人のネットユーザーの「雲(yún)監(jiān)督」の下、武漢火神山と雷神山病院が相次いで十?dāng)?shù)日間で建設(shè)されました。

ほとんど同時に、一江を隔てた中國香港では、緊急防疫観察センターも鳴り物入りで建設(shè)されました。これは港版の「火神山」と呼ばれています。港の標(biāo)材と要求によって、建築側(cè)は45日間で完成しました。本來は2年の完成が必要です。

短期的に構(gòu)築され、迅速に使用されるようになりました。上記の二つには共通の名稱があります。組み立て式建築です。

伝統(tǒng)的な現(xiàn)在の鋳掛け式の建築様式と違って、組み立て式建築は建築の部材をプレキャスト工場で生産し終わって、工事現(xiàn)場に運んで組み立てます。前者より標(biāo)準(zhǔn)化、一體化、情報化などの特徴がある。

わが國は2016年から組立式建築の発展に力を入れています。住建部は2017年に目標(biāo)を提出します。2020年までに、全國組立式建築は新築建築の割合を15%以上占めています。

特に2020年以來、北京、海南、浙江、広東など全國各地の市が続々と現(xiàn)地の組み立て式建築に関する推進(jìn)計畫をフォローしています。大規(guī)模な建築業(yè)モデルの改造が始まった。

「建築企業(yè)にとっては、伝統(tǒng)的な投資＋建築パターンがネックになっている。建築業(yè)は変革の臨界點に達(dá)した。」最近21世紀(jì)の経済報道記者のインタビューを受けた時、中國建築國際集団（3311.HK）有限公司の周志軻補(bǔ)佐総裁は、そのため科學(xué)技術(shù)を使って変化を推進(jìn)しなければならないと指摘しました。建築業(yè)の構(gòu)想を純建築から製造業(yè)モードに向かわせることも組み立て式建築の重要な意義です。

「高齢化、労働不足、環(huán)境保護(hù)の訴求など、組立式建築そのもののコストもここ數(shù)年、徐々に下がってきています。組み立て式建築は將來伝統(tǒng)モデルを全面的にリードすると思います。」彼は総括しました。

平安証券の推計によると、中國の組み立て式建築市場の規(guī)模は2021年に1兆元を突破する見込みで、そのうち組み立て式コンクリート構(gòu)造は50%を超える。中金公司は、2020年の組み立て式建築市場の規(guī)模は7000億元を超え、今後6年間の複合成長率は17%に達(dá)すると考えています。

上昇期の組み立て式建築

數(shù)年前の政策敷設(shè)を経験した後、2020年以來、國內(nèi)の各省市は続々と組み立て式建築に対する推進(jìn)の歩みを始めました。

平安証券の統(tǒng)計によると、政策の推進(jìn)により、わが國の組み立て式建築は爆発的な成長を迎え、新建築の面積は2012年の1425萬平方メートルから2018年の2.9億平方メートル（新起工面積の13.9%を占める）まで伸び、年平均複合の伸びは65.2%に達(dá)した。

その中、華東地區(qū)は中國の新設(shè)組立式建築プロジェクトの最も多い地區(qū)であり、上海、山東、江蘇、浙江の四つの省市プロジェクトの比率だけで48%に達(dá)します。

最初に述べた香港の防疫プロジェクトは中國建築國際の香港支社で、共同子會社の広東海龍建築が共同で推進(jìn)します。紹介によると、中建國際の現(xiàn)在の組み立て式建築の中でも、中國香港地區(qū)の業(yè)務(wù)が多いです。そのプロジェクトの総數(shù)にしても、総建築面積にしても、中國香港地區(qū)の比率は會社の內(nèi)部組み立て式建築の総量の2/3を超えています。

これは政策推進(jìn)のプロセスと関係がある一方で、各地でコストの受け入れ度合いが異なることも考えられます。

広東海竜建築科學(xué)技術(shù)有限公司の郭正廷副総経理は記者に対し、現(xiàn)在の段階では組立式建築は現(xiàn)在のコストよりも10%-15%程度高いと言いました。これはこの分野の技術(shù)と規(guī)模がまだ體系を形成していないからです。システムが形成されると、コストは徐々に低下します。

「個人的には、內(nèi)陸市場から言えば、規(guī)模が大きいほどコストがさらに下がると思います。」彼は続けて、組み立て式プロジェクトの中で、十分な標(biāo)準(zhǔn)化がないと、コストが高くなります。そのため、海竜建築は設(shè)計研究院を設(shè)立することによって、設(shè)計、技術(shù)の面で力を発揮し、標(biāo)準(zhǔn)化を?qū)g現(xiàn)するために、コストを削減することです。

実際には、近年、地方政府は保障室、病院などの特定の種類のプロジェクトの中で、組み立て式の建築方式で建設(shè)することを特別に要求しています。一部の地方ではプロジェクト容積率などの面で優(yōu)遇を提供しています。これらはこれらのプロジェクトの展開を加速し、成熟に向かう背景です。

総合的に言えば、コストは規(guī)模、時間、技術(shù)、市場認(rèn)識と密接な問題ですが、時間が経つにつれて、徐々に核心的な苦境にならなくなるかもしれません。

天風(fēng)証券は、現(xiàn)在把握されているデータを見ると、組み立て式コストが現(xiàn)在に向かって近づいていると研究紙で指摘しています。「PC（プレハブコンクリート構(gòu)造）はコストが低く、より普及の意味があると考えていますが、鋼構(gòu)造は客観的條件のさらなる成熟が必要です。」

業(yè)界関係者は21世紀(jì)の経済報道記者に対して、現(xiàn)在の組み立て式市場は貯蓄の論理ではなく、増分市場であり、建築予制率が上昇し、組み立て式建築の浸透率が上昇し、乗算効果で業(yè)界の複合成長率が30%を超えることが期待されると分析しています。

「現(xiàn)在の中國の組み立て式建築は急速な上昇段階にある。雨露が均等で、業(yè)界會社の日がいいと思います。4～6年後、多くの地域で生産能力が過剰になり、コスト競爭が始まった時も、企業(yè)の製品品質(zhì)を検証する重要な時期であり、各方面の総合能力を考慮し、優(yōu)秀企業(yè)が急速にシェアを拡大できる時でもあると予想しています。彼はこう分析した。

建築業(yè)から製造業(yè)までの考え方

香港市場に進(jìn)出し、現(xiàn)地政府の認(rèn)可を得ましたが、これからどのように政策の東風(fēng)に乗って、大陸市場で順調(diào)に局面を打開しますか？中建國際を含め、すべての建築業(yè)者が考えるべき問題です。

中建國際十四五発展計畫の初歩的な構(gòu)想を結(jié)び付けて、過去三年間、中建國際営業(yè)収入と契約額の増加速度はある程度遅くなりましたが、會社は十四五日間で依然として「百億利潤、千億市価」のブルービジョンに向かって邁進(jìn)しています。

どのようにしますか？伝統(tǒng)業(yè)界の中で革命性、突破性の科學(xué)技術(shù)を探して、現(xiàn)在業(yè)界のフォーカスの方向は組み立て式建築にあります。

周志軻は「過去の建築業(yè)は伝統(tǒng)的な考え方を取っていた。しかし、この二年間、個人は中建國際の発展方向が大きく変わったと思っています。本當(dāng)に核心技術(shù)、深水區(qū)に探索してみます。例えば、MICは香港市場に進(jìn)出することが証明です。

彼はさらに、技術(shù)の駆動の下で、建築業(yè)の思考も製造業(yè)に転じると述べました。「本格的な製造業(yè)の考え方は、迅速に複製し、コストをコントロールできる製品があり、規(guī)模化によって市場シェアを占め、內(nèi)部管理は情報化、知能化によってコスト集約の目的を達(dá)成する。後期の規(guī)模化後、さらに資本化によって市場を拡大することができます。」

2018年中に海龍を建設(shè)し、知能製造部を設(shè)立しました。この論理から伸びてきました。

「最終目的は管理モードの開放です。知能製造はもっと情報化、科學(xué)技術(shù)、知能化を日常の設(shè)計、生産に溶け込むことです。今までBIM（建築情報モデル）システムを使っていますが、肝心なのは、MESなどの生産プラットフォームを成熟させて使うことです。彼は21世紀(jì)の経済報道記者に対して、建築業(yè)は部品計算の考え方で出発しないで、コスト、利益を考慮するのではなく、製造業(yè)、サプライチェーンの観點から全面的に考えていると説明しました。

ここで言及したMESシステムは、中建海龍が構(gòu)築した生産応用プラットフォームであり、プロジェクト管理、部材管理、注文計畫、スタック管理などの情報を総合して、そのデータは主に組立式BIM設(shè)計プラットフォームから伝達(dá)され、MESを経て、対応データをスマートエンドに伝達(dá)して関連する一環(huán)の管理を行う。

紹介によると、これから中建國際は海外のシンガポール市場、國內(nèi)の華東と海南の二大地域に力を入れて組み立て式建築を行う予定です。

シンガポールの組み立て式建築市場は中國の香港と內(nèi)陸に先行して発展していることを発見しました。しかも現(xiàn)地の相対的なハイエンド、高付加価値の住宅製品は私達(dá)を引きつけています。もちろんシンガポール市場での探索を通じて、中國に國際建設(shè)の能力をさらに高めることもできます。周志軻は21世紀(jì)の経済報道記者に指摘した。

ハイエンド市場に參與するのは組み立て式の発展の必然で、上海を始めとする長江デルタは國內(nèi)のハイエンドの組み立て式建築の最大の市場であり、グループ業(yè)務(wù)のプレートと合致することもできます。海南省は生態(tài)環(huán)境保護(hù)の要求が高いため、大きな市場発展の可能性があります。

「全體的に言えば、組み立て式建築は工期を節(jié)約し、仕事量を節(jié)約できます。內(nèi)陸市場では4日間で1階建てを完成できます。品質(zhì)と安全問題がないことを保証します。」郭正廷は、長期的に見れば、回転を強(qiáng)調(diào)する不動産業(yè)界にとって大きな効果があると指摘した。

平安証券によると、組立式の直接建築コストは伝統(tǒng)的な現(xiàn)行の鋳造構(gòu)造より高いが、工期短縮と政策優(yōu)遇によって生じた間接利益は、開発者の內(nèi)部収益率を著しく向上させることができる。

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