大連聖亜淳安大白鯨プロジェクトの調査：観光プロジェクトは住宅プロジェクトの持分をずるずる引きずって譲渡して疑いになります。

制御権の混亂がまだ終わっていない大連聖亜（600593.SH）にはまだ多くの問題があります。

最近、21世紀の経済報道記者が大連聖亜の「浙江淳安大白鯨水岸城プロジェクト」（以下、淳安大白鯨プロジェクトという）の所在地を現地調査したところ、このプロジェクトはほとんど立ち往生停止に陥っているだけでなく、農民就労者の賃金未払いの問題もあった。さらに、大連聖亜の新任管理層から派遣された監査チームは、プロジェクト現場に入ることができず、監査資料を押収することに遭遇した。

「大白鯨計畫」は大連聖亜が誇っていたモデルチェンジプロジェクトだったが、數年ぶりに大連聖亜に投資の見返りを與えず、立ち退きの可能性がある。

プロジェクトの「前世今生」

淳安県は浙江省杭州市に屬しています。この県の制度は東漢建安13年（208年）から始まりました。今から1800年余りの歴史があります。

千島湖高速鉄道駅から淳安県まで車で四十分ぐらいかかります。青渓大道と清渓南路の丁字路の交差點で、21世紀の経済報道記者が大連聖亜の「浙江淳安大白鯨水岸城プロジェクト」の所在地を見つけました。

プロジェクト現場では、21世紀の経済報道記者によると、工事現場の周囲は看板に囲まれており、2機のつり機が工事現場には「鶴立鶏群」のようにそびえ立っています。そのうちの1臺は作業員が操作しています。しかし、工事現場の多くは露出していて、粉飾していない素地の建物で、しかも屋根が閉じられていません。

工事現場の公示板によると、大連聖亜がここに建設した淳安大白鯨プロジェクトの名稱は「大白鯨千島湖文化テーマパーク水中世界」で、工事単位は北京市市政四建設工事有限責任公司（以下北京市政四建という）である。

制御権の混亂がまだ終わっていない大連聖亜（600593.SH）にはまだ多くの問題があります。-資料畫像

大連聖亜の淳安大シロイルカプロジェクトといえば、5年前まで遡る必要があります。

最初の情報は淳安県政府の公式サイトから來ています。2015年12月8日、深セン市淳安商會第三回會員大會及び迎春年次総會で、「淳安県経済開発區と大連聖亜観光ホールディングス株式會社、深セン市淳安商會正式式は『白鯨』水岸城観光総合開発プロジェクトを契約し、総投資額は9億元を計畫しています。」

その後、2016年3月11日、大連聖亜は2015年年報を披露した。この年報において、大連聖亜は「浙江淳安大白鯨水岸城プロジェクト：2015年、深セン市淳安商會と浙江省淳安経済開発管理委員會と協力して、つん安県內の千島湖に大型白鯨水岸城プロジェクト及びヨットレジャー水上スポーツセンター、老年男性車レジャーテーマ公園を建設するつもりです。真珠半島は千島湖の東の4キロメートルの所に位置して、北は淳に臨んで道路を建てて、その他の3は湖に直面します。白鯨水岸城プロジェクトは真珠半島のブロック西段に位置し、敷地面積は約100ムーで、投資は約4億元である。ヨットレジャー水上スポーツセンターは真珠半島ブロック半島ホテルの南側にあり、敷地面積は約30ムー及び東南湖區の一部の水域で利用され、投資は約3億元である。老夫車レジャー運動テーマ公園：汾口または浪川ブロックに位置し、敷地面積は約300ムー以上で、投資は約2億元です。

しかし、ヨットレジャー水上スポーツセンターとクラシックカーレジャーテーマパークのこの二つのプロジェクトは大連聖亜のその後の年報では取り上げられませんでした。

21世紀の経済報道記者は、大連聖亜の開示情報によれば、彼らが開発した白鯨プロジェクトの提攜先は淳安県経済開発區管理委員會と深セン市淳安商會であるべきだと気づきましたが、大連聖亜は2016年に、純安大白鯨プロジェクトについて「易と不動産と共同投資開発建設し、現在提攜先はプロジェクト用地を取得しています。概念及び案の設計は進行中です」。

易和不動産の全稱は大連易和不動産集団有限公司で、2017年4月7日、大連聖亜と易和不動産は正式に「プロジェクト協力意向協議書」及び「増資協議」と提攜して「大白鯨千島湖岸城プロジェクト」を開発しました。

大連聖亜の公告によると、易和不動産は遼寧マイク集団有限公司（以下マイクグループという）の全額出資持株子會社で、法定代表者は王奕盟である。マイクグループは大連聖亜の株式の5%以上の関連法人で、マイクグループの副會長兼総裁の王雙宏は當時大連聖亜の副會長を務めていました。2018年4月に大連聖亜會長に就任しました。

21世紀の経済報道記者は、大連聖亜が2020年11月に「素晴らしい聖亜」という公衆號で反腐敗通報を発表したことに気づきました。元管理層には汚職行為があり、中央點の王雙宏元理事長と息子の王奕盟氏と元社長の肖峰氏がいます。2020年12月7日に、王奕盟は関連內容について公開した。

大連聖亜の2017年4月11日の公告によると、「大白鯨千島湖水岸城プロジェクト」は2期に分けられ、「會社と大連易と不動産の合資で1期プロジェクト會社を設立し、具體的にプロジェクトの融資、開発建設及び後期経営管理を擔當し、會社がこのプロジェクト會社の70%の株を持って、同社に持株を行い、雙方は出資比率に応じてリスクを負擔し、共有する。利潤2016年9月27日、淳安千島湖易和観光管理有限公司（以下、易和旅行公司という）は法により設立されました。2017年3月29日には大白鯨世界（淳安）文化観光発展有限公司（以下、大白鯨（淳安）と改名しました。登録資本金は人民幣300萬元で、大連易と不動産の全額子會社です。大連易と不動産はすでに出資人民に納付されました。300萬円です。雙方が協議した結果、2017年4月7日には、ビッグシロイルカワールド（淳安）への増資契約を締結しました。

つまり、大連聖亜と不動産が提攜契約を締結する前に、易と旅行會社はすでに存在しました。そして、21世紀の経済報道記者によりますと、易と旅行會社はすでに二つの土地の使用権を前倒しして購入しました。

淳安県計畫と自然資源局の情報によると、易和旅行會社は2016年10月12日にそれぞれ1629.72萬元と984.59萬元で淳安県の面積を2.326741ヘクタールの「真珠半島A-03-01地塊」と1.240345ヘクタールの「真珠半島A-03-406地塊」の土地使用権を取得し、土地用途はすべて「公共管理と公共サービス施設用地」である。用地この2つの地の番號はそれぞれ「淳政貯蔵（2016）16號」と「淳政貯蔵（2016）17號」であり、後に大白鯨（淳安）會社のプロジェクト用地である。

疑問なのは、大連聖亜が2015年12月に「淳安県內の千島湖に投資して大白鯨水岸城プロジェクトを建設する」としている以上、なぜ2017年4月に不動産の子會社易と旅行會社と協力しないといけないのですか？

大連聖亜の2017年4月11日の公告によると、増資が完了した後、大白鯨（淳安）會社の登録資本金は2000萬元で、その中の易和不動産は300萬元を増資し、持ち株は30%を保有しています。大連聖亜は同社に1400萬元を出資し、持ち株の70%を保有しています。

2017年4月19日、「大白鯨千島湖水岸城プロジェクト」が定礎式を開始した。大連聖亜2017年年報では、このプロジェクトは不動産と共同で投資して開発した國內初の浸漬型観光総合プロジェクトであり、大白鯨海洋文化、古城文化、湖文化を十分に融合させ、水中都市、白鯨館、千島湖秀場の三つの機能エリアを建設する計畫であり、観光産業と不動産産業の優位性を結びつける。「一つの総合體は一つの城」を実現します。プロジェクトの基礎となる土石方工事は全部完成しました。」

大連聖亜の淳安大白鯨プロジェクトは良い方向に向かって発展し始めたようですが、その後の発展には疑問があります。

住宅プロジェクトには疑念が入り交じっている。

大連聖亜の2017年4月11日の公告によると、「一期プロジェクトの総投資額は約63450萬元で、水中都市、白鯨館、千島湖ショー場、白鯨レストランなどの機能區を含む。プロジェクトは正式な提攜契約の締結後、すぐに準備作業を開始する予定で、関連土地、プロジェクトの設計審査と建設、工事の手続きが整った後に工事を開始し、建設期間は2年間となる予定です。第二期プロジェクトの総投資額は約24741萬元で、旅行のための付帯部分として、その中の地上建築は住宅、商業で、地下建築は車庫です。第二期プロジェクトはプロジェクト會社が関連土地使用権を取得してから準備作業を開始し、純交付、関連土地、プロジェクト設計審査及び建設、施工手続きが整った後に起工建設を行い、建設期間は二年間となる予定です。

これから分かるように、大連聖亜の淳安大白鯨プロジェクトの中の一期プロジェクトは観光プロジェクトで、大白鯨（淳安）會社が実行します。

大連聖亜の情報によると、大白鯨（淳安）は第一期プロジェクト會社であり、「第二期プロジェクト會社は法により関連ブロックを成功的に摘み取って、そしてネットで引き渡した後、雙方は地塊の開発利用に対して二期の深度協力を行う。雙方の協力経営、リスクを共有し、利益を共有する協力原則に基づいて、雙方が第一期プロジェクトの正式な協力協議を締結した後、第二期プロジェクトの正式な協力協議を締結し、共同出資で第二期プロジェクト不動産開発會社を設立することを約束しました。70%を出資比率に応じてリスクを共有し、利益を共有する。

大連聖亜の公告を見ると、このいわゆる二期プロジェクトは淳安聖亜実業有限公司（以下、淳安聖亜という）によって実行され、大連聖亜で2017年の年報で「長期持分投資」が淳安聖亜に400萬元の投資を増加させ、淳安聖亜の30%の株式を占めていることが分かりました。協議します。

啓信寶のデータによると、淳安聖亜は2017年8月24日に設立され、大連聖亜と不動産の実納出資期間は2017年10月9日で、実納出資額はそれぞれ600萬元と1400萬元である。

淳安県計畫と自然資源局の情報によると、淳安聖亜は1.06億元で淳安県の「淳政貯蔵（2017）32號」の面積は2.63485ヘクタールの「真珠半島D-02-02地塊」土地使用権、土地用途は「小売商業及び住宅用地」である。

大連聖亜以降の2018年には、淳安聖亜に対して2780萬元の追加投資を披露しましたが、持ち株比率は依然として30%となりました。

21世紀の経済報道で得られた資料によると、「大連聖亜の當時の研究報告書の中で、一期プロジェクト（旅行プロジェクト）の利潤率は13.16%、二期プロジェクト（住宅セットプロジェクト）の利益率は51.72%である。」

利益率の低い第一期プロジェクト（旅行プロジェクト）の中で、大連聖亜の持ち株は70%で、なぜ利潤率の高い第二期プロジェクト（住宅セットプロジェクト）の中で30%の株しか持っていないですか？二つのプロジェクトに大きな利益率の差があることを知っていても、大連聖亜と不動産の提攜モデルは商業ロジックに合わないです。

これらの提攜協議について、大連聖亜の新しい経営陣はこれに対しても質疑を呈しています。彼は21世紀の経済報道記者に対し、上記の協力は明らかに不公平で、上場會社の利益を損なったと伝えました。

啓信寶データによると、淳安聖亜の経営範囲は2018年4月10日に変更され、「実業投資」から「サービス、実業投資、不動産開発及び販売」などに変更された。さらに重要なのは、淳安聖亜の株式も2018年に変動しました。2018年9月10日、北京恒銘投資有限公司（以下北京恒銘）、大連聯策智會堂不動産マーケティング顧問有限公司（以下、大連聯策智會堂といいます）と王旭東は淳安聖亜の新株主となりました。

同時に、淳安聖亜は取締役を追加しました。楊福華、王大権、王奕盟、王巍、王旭東と趙成東を含みます。會社の法定代表者も陳晨から王旭東に変更されました。

この変更後、淳安聖亜の登録資本金は10600萬元になり、持分比率は北京恒銘持ち株51%、大連聖亜持ち株30%、不動産持ち株15%、大連聯策智會堂持株3%、王旭東持ち株1%に変更されました。

しかし、この一連の譲渡の後、大連聖亜新管理層が就任した後、上場會社の住宅関連プロジェクトでの株価が不可解に減少していることが分かりました。大連聖亜新任管理層の関係者によると、21世紀の経済報道記者は、大連聖亜の新管理層が入居してから、淳安大白鯨プロジェクトの中の2つの住宅用地は、大連聖亜はその一つの土地の30%の株式しか持っていません。

「もう一つの土地」とは、2017年10月19日に、淳安県が上場したもう一つの「淳政貯蔵（2017）31號」の面積は1.10123ヘクタールの「真珠半島A-01-14地塊」の土地使用権を、淳安易聖実業有限公司（以下、淳安易聖）が0.42億元で購入したもので、土地用途は同じ「小売商業及び住宅用地」である。

啓信寶データによると、淳安易聖は2017年9月5日に設立され、発起株主は大連易和投資有限公司（以下、大連易和投資という）であり、大連易と投資の持株株主はマイクグループであり、法定代表者も王奕盟である。

しかし、2018年9月10日に、北京恒銘投資有限公司、大連聯策智會堂と王旭東は同様に「債権出資方式」で淳安易聖の株式を獲得しました。変更後、淳安易聖の株式は北京恒銘が55%、大連易と投資持株が30%、大連聯策智會堂が14%、王旭東が1%保有しています。

つまり、マイクグループの易と不動産と易と投資の二つの會社はそれぞれ淳安県の住宅プロジェクトの土地使用権を獲得したプロジェクト會社の株を北京恒銘、大連聯策智會堂と王旭東に譲渡しました。この株の譲渡によって、北京恒銘、大連聯策智會堂と王旭東は「間接」で淳安県の住宅プロジェクトの土地を獲得しました。土地使用権

大連聖亜のある人は21世紀の経済報道記者に対し、この淳安易聖が購入した「淳政貯蔵（2017）31號」の土地使用権も大連聖亜のものであるべきだと伝えました。その後、あるべき住宅地が得られず、むしろ不動産、易と投資が大部分の住宅地を獲得し、北京恒銘などの會社に転売しました。

彼から見ると、淳安大白鯨プロジェクトの中で、第二期住宅プロジェクトは一番利潤が高い項目である。「もともとは一期観光プロジェクトの投入をバランスよくして、不動産と大連聖亜の特殊な関係を利用して、最終的には豊富な不動産プロジェクトの中で人をだまして、巨額の利潤を得て、損失を受けるのは上場會社の利益です。」

プロジェクト監査ができませんでした。

上述の大連聖亜新管理層関係者によると、21世紀経済報道記者、大連聖亜淳安大白鯨プロジェクトは全部で4つの土地に関連しています。その中の2つの土地は大白鯨海洋館の1期2期用地で、易和旅行會社が2016年に購入した「淳政貯蔵（2016）16號」と「淳政貯蔵（2016）17號」で、土地用途は「公共管理と公共服」です。この二つは21世紀の経済報道記者が淳安県青渓大道と清渓南路丁字路で見た「大白鯨千島湖文化テーマパーク水中世界」の工事現場です。

もう二つの土地は「淳政貯蔵（2017）31號」と「淳政貯蔵（2017）32號」の住宅セット用地ですが、大連聖亜には「淳政貯蔵（2017）31號」プロジェクト會社の淳安易聖の株式がなく、この土地使用権がありません。

21世紀の経済報道記者は調査の中で、普通の地方政府は文旅業界のプロジェクトを導入しています。文旅プロジェクトの投資資金が大きいため、利潤が薄い、収益周期が長いため、投資を誘致するために、地方政府はよく市場価格より低い価格で投資企業に住宅用地をセットにして、文旅プロジェクトを補填します。

大連聖亜淳安大白鯨プロジェクトは典型的なケースであり、大白鯨千島湖文化テーマパークプロジェクトを導入するために、地方政府は商業セットと住宅用地をリターンポイントとしているので、淳安聖亜が持っている「淳政貯蔵（2017）32號」住宅用地は周辺の他の土地価格と比べてかなり割引されています。

しかし、淳安易聖はなぜ淳安聖亜と同じ価格で「淳政貯蔵（2017）31號」の土地使用権を獲得できたのですか？まさかそれも淳安県の現地に大きな投資をしましたか？

実際には、大連聖亜の投資家にとっては、より早く淳安の白鯨プロジェクトを見たいと思っていますが、21世紀の経済報道記者はこのほど、淳安の調査において、プロジェクトの推進が遅れていることが分かりました。

大連聖亜2018年年報によると、「浙江淳安大白鯨水岸城プロジェクト：このプロジェクトの融資はまだ著地していない。2019年上半期に融資計畫を完成すれば、2019年內に會場の主體構造が頭打ちになり、2020年內の開業を目指す」という。

2019年の年報によると、「浙江淳安大白鯨水岸城プロジェクト」についての記述は、「本プロジェクトは本年度中に2020年12月の主體工事の完成を目指し、2022年第1四半期に竣工開業する」となっている。

2020年12月29日、淳安県の「浙江淳安大白鯨水岸城プロジェクト」の所在地で、21世紀の経済報道記者が工事現場で工事の音が聞こえない。數人の労働者だけが廃材を整理しています。全體の主體工事は明らかに完成していないで、裸のセメントの建物は至る所すべてで、甚だしきに至ってはすべて上部の仕事を完成していません。

二つのいわゆる「住宅セットプロジェクト」の敷地內には、21世紀の経済報道記者が見たのは荒草が生い茂っていて、工事の兆候と労働者、あるいは機械設備がなく、早期に掘り起こしたのは數メートルの地下杭だけで、他には何もありません。

調査の中で、21世紀の経済報道記者はまた、淳安の白鯨プロジェクトには農民就労者の賃金遅滯があることを知っています。

淳安県人力資源と社會保障局は2020年12月25日に、シロイルカ（淳安）會社に対して行政処罰決定書を発行しました。すなわち、「2020年3月から11月まで、大白鯨千島湖文化テーマパーク水中世界プロジェクト建設機構白鯨世界（淳安）文化旅行発展有限公司は約束通りに農民就労者給與専用口座に支払わないといけません。」程金の中の人件費は、また人力資源社會保障行政部門により期限內に期限を定めて改正されたが、期限が過ぎても改正されていないことを命じられ、本プロジェクトの200人余りの出稼ぎ労働者の給料の支給に影響を與えた。「農民就労者給與の保障支給條例」第五十七條第二項の規定による。行政処罰機関に対して以下のような行政処罰を行います。罰金は人民元壹拾萬元です。

上記の大連聖亜の人は21世紀の経済報道記者に対して、プロジェクトの工事の総括的な包みの契約によって、施工者は最後まで立て替えるので、たとえ建設側は工事の金を支払っていないとしても、施工者は先に立て替えて支払うべきで、事後に建設側と決算します。また、大連聖亜は上場會社として、會社の管理制度に従い、新管理層が就任した後、會社のすべての部門と外部建設プロジェクトに対して棚卸と監査を行う必要があります。資料。施工者に北京市政四建は直ちに停止するよう要求しましたが、彼らは休業を拒否し、監査にも協力してくれませんでした。建設側が工事現場に入ることができなくて、休業を要求します。施工側はかえって休業したくないという道理がありますか？工事量を計算しないで、施工者がどれだけの工事費用を報告しても、建設側はいくらを支払わなければなりませんか？」

淳安の白鯨プロジェクトはずるずると長引いています。投資家にとって、彼らが最も望んでいるのは大連聖亜が早く問題を解決し、プロジェクトの監査作業を進めて、そして大白鯨プロジェクトが大連聖亜のために手厚い収益をもたらし、投資家にしかるべきリターンをもたらすことです。

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