日覆いが引き潮した後に“帰省して仕事を買います”は3、4線のビル市を救うことができますか？

年末が近づくにつれ、年に一度の人口移動の大潮流が本格的に始まった。疫病防止のため、多くは2021年の春節を「現地で新年を祝う」と提唱していますが、「帰省買い入れ」は依然として各界の討論のホットスポットです。

「帰省買い入れ」とは、勤務先の都市から故郷に帰って家を買う行為です。近年では、大都市の生活コストが高く、企業の圧力が増大したことに加え、中小都市では人材導入政策が次々と打ち出され、若者が帰省して就職するケースが多く見られます。多くの若者が故郷に帰って就職した後、故郷に殘って仕事と生活を選ぶ。

貝殻研究院が第一線の都市「漂一族」に対する調査によると、44.8%の回答者は故郷のある都市や省都の都市に戻って家を買う意欲があると答えた。

過去數年間、日覆いの改造ブームは三四線の不動産市場の繁栄を推進する主因とされてきたが、その背後には帰省買い入れの役割も無視できない。多くの都市では春節と國慶節連休中に相応の割引セールが行われ、効果も良好です。湖北省のある市の不動産従事者は21世紀の経済報道記者に対し、疫病が発生する前に帰省して買い付けして持ってきた販売は、この市の年間販売規模の3～4割を占めることができると述べました。

最近の二年間、棚が引き潮になりました。三四線のビル市場は明らかに寒くなりました。帰省してこの欠員を埋めることができますか？市場に引き続き刺激を與えます。

「帰郷」とは三四線に戻ることではない。

帰省ラッシュは主に春節と國慶節の二つの休暇期間に現れます。その中で春節休暇は最も重要です。疫病防止などの理由で、今年の春節休暇の帰省者數は減少しました。交通運輸省のデータによると、2021年の全國春運期間中に旅客數は17億人ぐらいで、日平均4000萬人で、2020年より15%増加したが、2019年より43%減少した。

この狀況はきっと帰省の情熱に影響します。さまざまな機関の統計では、2021年に帰省する意向が低下しています。

貝殻研究院によると、回答者の44.8%が故郷の都市や省都に戻って家を買う意向を示し、疫病の影響で前年同期の47.6%から減少した。

58安居客不動産研究院のユーザー調査データによると、2021年には37.8%の人が帰省して就職する予定で、意欲が著しく低下している。対照的に、都市や都市周辺での住宅購入を希望する人は61.2%であった。具體的には、47.6%の人が仕事都市で家を買いたいと思っています。また13.6%の人が仕事都市周辺の都市で家を買うことを選んでいます。

同機構は、第一線の都市は高い住宅価格、高い定住の敷居などの不利な要素を持っているが、職業発展の空間がもたらす魅力は増大していると考えている。特に疫病が多くの業界に大きな被害を與えた場合、第一線の都市の発展空間優勢は十分に現れます。

故郷に帰ることを選んでも、三四線都市はもう第一選択ではありません。老人の診察、子供の教育などの要素を考慮して、ますます多くの人は本省の省都都市に帰ることを選んで、郷里のある小城ではありません。

貝殻研究院の統計によると、帰省先の人気都市トップ10はいずれも新一線都市で、その中の成都、杭州、武漢、長沙と鄭州はトップ5にランクされています。二線都市の中で帰省の熱が高い都市は石家荘、済南、南昌、寧波、大連などです。

貝殻研究院は、良好な経済基盤、ゆとりの定著政策は、比較的楽な生活リズムであり、人材を引き付ける主因であると指摘しています。

過去2年間、多くの都市は定住、住宅購入などの面で優遇を実施し、多くの人材を引きつけてきました。上海易居研究院智庫中心総監の厳しい躍進の観點によって、これらの人材導入政策はある意味で「帰省」の中身を変えました。新語境の下の「帰郷」は大部分が省內の大都市に戻ることを指します。

三四線不動産市場の見通しはいくらですか？

三四線のビルにとって、この現狀は明らかによくないです。

2016年から2018年にかけて、大規模な小屋區の改造は全國の不動産市場に著しい支持を形成し、特に三四線都市の住宅需要を大幅に牽引した。2019年から、棚の規模が急速に下がり、三四線のビルもだんだん寒くなりました。2020年までに、第二線都市は再び市場のホットスポットとなりました。

國家統計局の統計に組み入れられた70大中都市の中で、2020年4四半期から、第一線の都市の住宅価格は再び値上がりし、第三線都市の上昇幅は前の2年間より明らかに縮小しました。

昨年末に開催された中央経済工作會議は、「大都市の住宅問題を解決する」ことを2021年度の重點任務の一つとし、つまり三四線不動産市場がすでに冷え込んでいるという証拠として認識すると強調しました。

平安証券の統計によると、40の大中都市以外の都市（「非40の大中都市」ともいう）が昨年12月に月間平均7129元/平方メートルを販売し、前月比で11.6%下落した。それでも、四四四線を中心とした中西部の販売の伸びは依然として鈍っています。

同機構によると、日覆いの改造ブームはかつて大量に3、4線都市の需要を放出したが、その全體的な在庫は依然として十分である。また、去年の下半期以來、中部?東北地方の月間新工事の著工面積は著しく回復し、今後三四線都市の在庫は加速的に蓄積される見込みです。

これも「帰省買い入れ」の冷え込みによる需要の落ち込みとは明らかに違っています。平安証券は、需給の矛盾の下で、後続は3、4線の不動産市場の動向に注意を払う必要があると指摘しています。

実際には、いくつかの3,4線の市場は帰省に強い依存を持っています。湖北省のある地級市の不動産関係者は21世紀の経済報道記者に対し、春節期間に帰省して就職したことがもたらした業績は、地域會社の年間販売規模の3～4割を占めることができると述べました。昨年は疫病の影響で、春節期間の帰省はほとんど「一粒の収穫もない」という。たとえ疫病が終わった後でも、市場の反発力は十分に限られています。

「多くの人の収入が影響を受け、購買力が足りない。しかも疫病防止のため、ほぼ一年間続いています。帰省する人は明らかに多くないです。まして家を買うということはありません。」この人は言った。

厳格な躍進は、日覆いが溫度を下げて、故郷に帰って仕事を買って影響を受ける背景の下で、3、4線の不動産市場の低迷はまだ続きますと思っています。唯一の利點は、都市部の常住人口が300萬以下の都市は基本的に定住制限を撤廃しましたが、これは三四線不動産市場の刺激作用がどれほど大きいか、さらに観察しなければなりません。

短期的に見ると、人口の輸出規模が大きい三、四線都市では、ビルの溫度が下がるのは避けられないかもしれません。上海易居研究院の報告によると、多くの場所での年越し政策は、確かに一定の程度で3,4線都市の春節の住宅購入需要の集中的釈放を抑制することができるが、地域によってはかなりの違いが現れている。

一つは京津冀、東三省の不動産市場の影響が比較的大きいので、後期の疫病狀況を排除しないで繰り返しており、販売所の閉鎖、需給の停止などの可能性があります。

第二に、安徽、河南、湖南、広西、江西などの省都の一部の労務輸出型人口大市であり、例えば阜陽、信陽、周口、衡陽、玉林、贛州など、春節不動産市場は楽観的とは言えない。一方、これらの都市の出稼ぎ労働者は主に東南沿海の核心の第二線都市を選択しています。帰省の新規定の影響が大きいです。一方、実際の調査狀況から見ると、ブランドの不動産企業は競って値下げ販売しています。

第三に、江蘇、広東、四川、湖北などの三四線都市は影響力が比較的小さいです。主に人口が省都市に集中しています。帰省の買い入れに対する依存度が比較的低いため、「滯留」の省都を余儀なくされても、これらの都市はコントロールが緩んでいるため、二回の帰省を迎える機會があります。

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