A株の不動(dòng)産の先導(dǎo)者の“萬金”の純利はそろって業(yè)界の主なメロディーの変化に下がりますか？

? ? ? A株の2つの不動(dòng)産の先導(dǎo)者の萬科、金地の2021年の中報(bào)の態(tài)度はすべてあまりすばらしくなくて、不動(dòng)産業(yè)界になって高潮から谷の1つの注釈に転入します。

萬科、金地は2021年8月30日に年中報(bào)を発表しました。この二つの財(cái)務(wù)報(bào)告の基調(diào)は大體「増収増益なし」と要約できます。萬科の売上高は前年同期比14.2%増の1671.1億元だったが、母方の純利益は110.5億元で、同11.7%減少した。金地氏は報(bào)告期間中に342.74億元の営業(yè)収入を?qū)g現(xiàn)し、前年同期比72.45%の大幅上昇と同時(shí)に、母の純利益18.25億元を記録し、同38.79%下落した。

業(yè)界ではこのような狀況に対して消極的な態(tài)度が広がっていますが、金地の株価が2日連続で暴騰している市場反応を見ると、これも業(yè)界再生のシンボルです。新しい周期で、不動(dòng)産業(yè)界はシャッフルを経て、新しい業(yè)界の構(gòu)造が次第に形成されつつあるようです。

注目すべき現(xiàn)象は、「萬金募集」が數(shù)年ぶりにトップ10に集まり、高レバレッジ、高負(fù)債がなくなり、堅(jiān)実で慎重な不動(dòng)産企業(yè)が彼らの春を迎えたことです。業(yè)界の主旋律が変わった。

陣痛期を決算する

ここ數(shù)年、不動(dòng)産業(yè)界全體が販売規(guī)模をラストスパートしています。しかし、地価が上がるにつれて、多くの不動(dòng)産企業(yè)は「増収増益できない」という落とし穴を抜け出すことができなくなりました。

金地年間中報(bào)によると、2021年上半期に金地集団の営業(yè)収入は342.74億元で、同72.45%上昇した。利益水準(zhǔn)については、グループ內(nèi)の不動(dòng)産業(yè)務(wù)の決済粗利率は14.25%で、2020年同期の39.6%に比べて約25ポイント低下し、上場會(huì)社の株主に帰屬する純利益は18.25億元で、同38.79%減少した。

金地グループの取締役で高級(jí)副総裁兼財(cái)務(wù)責(zé)任者の韋伝軍氏は、會(huì)社の半年度全體の粗利率の低下は、近年の地価に占める割合の増加に関連していると説明した。一方、今期の移転構(gòu)造に関連し、一部の低利益プロジェクトの集中交付決算は全體の粗利率に影響を及ぼしていると説明した。杭州、天津、合肥など低毛利地域にある7つの項(xiàng)目は今期に集中的に移転し、不動(dòng)産開発による?yún)毪胃詈悉?0%を超え、これらの項(xiàng)目の繰越毛率は8.7%にすぎない。

在房の不動(dòng)産利潤空間が広く圧縮されている業(yè)界背景において、管理層は金地集団の粗利益と純利益の減少幅が業(yè)界の他の會(huì)社より著しく低いと強(qiáng)調(diào)しています。

利益率の下落は主旋律であり、明源貯蓄量不動(dòng)産首席研究員の艾振強(qiáng)氏は21世紀(jì)の経済報(bào)道記者のインタビューを受けて、2017年と2018年の高値が多すぎて、現(xiàn)在の決算データがあまり良くないと分析しました。しかし、これは一時(shí)的なもので、これらのマイナス要因が解消されるにつれて、將來の利益率は現(xiàn)在の基礎(chǔ)の上で回復(fù)します。高い地価がほぼ消化されたため、2019年と2020年の地価の割合は前より下がりました。

しかし、全體としては、將來の業(yè)界全體の粗利益率は20%から25%の間になります。純利益は10%ぐらいで、これは比較的優(yōu)れています。エイベックスは指摘する。

A株の業(yè)界のリーダーとして、金地グループの今年の株価は大市場に伴って、投資家を満足させることができません。業(yè)績會(huì)議では、市場価値管理の問題について聞かれた時(shí)に、金地管理層は、積極的に資本市場と交流し、買い戻し計(jì)畫や將來の配當(dāng)計(jì)畫があるかどうかを問われた時(shí)、金地グループ側(cè)は直接の回答をしなかったと述べました。

しかし、金地中報(bào)が発表した後、金地の株価は明らかに回復(fù)しました。9月1日の終値で、金地グループの株価は11.48元/株で、株式の値上がりに觸れて、時(shí)価総額は518.3億元です。

売上高の伸びについては、金地も今年上半期に記録しました。報(bào)告期間中、金地集団の契約販売は約1628.3億元で、同60.2%伸び、2021年上半期の百強(qiáng)の不動(dòng)産企業(yè)の平均成長率（37.8%）を上回った。契約の販売面積は753.0萬平方メートルで、同55.3%増加した。売上高が大幅に伸びた後、金地も數(shù)年ぶりにトップ10に戻りました。

業(yè)界の構(gòu)造を作り直す

金地グループの販売リストでの逆襲のほか、「招保萬金」のもう一人の落後したメンバーの蛇口もすでにランクインしている。

募集蛇口2021年中報(bào)によると、上半期の販売金額は17698億元で、同59.9%上昇した。クレイ研究院のデータによると、募集蛇口の上半期の全口徑金額は業(yè)界第7位となっている。2019年初頭の18位から2020年初頭の11位まで、7位となりました。蛇の口は販売ランキングで著実に進(jìn)み、昔日の陣地を奪取する勢いがあります。

これで、「招保萬金」が再びベスト10に集まりました。Kerr瑞研究が発表した2021年上半期の不動(dòng)産企業(yè)の販売データによると、昔の不動(dòng)産大手の萬科集団、保利発展、企業(yè)誘致の蛇口、金地集団はそれぞれ業(yè)界第3、5、7、10位にランクされています。

これらの不動(dòng)産企業(yè)は経営面では堅(jiān)実なスタイルが特徴で、土地を持つ策略も非常に慎重で、過去數(shù)年間、不動(dòng)産業(yè)界では多くの借金を抱えて拡大した不動(dòng)産企業(yè)の逆襲が黒い馬になっています。

今年に入ってから、萬金を募集して再び不動(dòng)産の販売のトップ10に集まって、國資の背景を持っている招商と金地の発展が急激です。當(dāng)節(jié)の不動(dòng)産業(yè)界の構(gòu)造及び未來の発展趨勢は、確かに國有央企業(yè)の背景にある不動(dòng)産企業(yè)及び流動(dòng)性の高い首先の不動(dòng)産企業(yè)に急速に集中する勢いがある。IPG中國首席経済學(xué)者の柏文喜さんは21世紀(jì)の経済報(bào)道記者に語った。

これらの不動(dòng)産企業(yè)の今年上半期の土地獲得規(guī)模から見れば、これらの不動(dòng)産企業(yè)は資金調(diào)達(dá)コストが低いため、手持ちの現(xiàn)金が多いです。確かに土地市場上では余裕があり、逆サイクル拡張の実力もあります。

金地を例にとって、今年上半期に金地が新たに土地81宗を取得し、総面積は約1247萬平方メートルで、そのうち権益?zhèn)湫瞍霞s531萬平方メートルで、総投資額は約924億元で、持分投資額は約411億元で、契約金額と持地総投資額から計(jì)算して、上半期の金地集團(tuán)の土地売卻比は56.75%に達(dá)した。

中指研究院のデータによると、2021年上半期、萬科、保利、金地、招商蛇口はそれぞれ中國不動(dòng)産企業(yè)の土地面積の第2、3、10、11位にランクされています。

新しいシャッフルの中で、不動(dòng)産業(yè)界の天びんはだんだん傾いています。

不動(dòng)産企業(yè)にとって利益を上げることはコストを下げることにほかならないと指摘しています。土地を持つコストは環(huán)境の影響を受けています。國央企業(yè)の融資利率はいくつか低いです。金地、萬科のような國資背景のある企業(yè)の優(yōu)勢はやはり大きいです。

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