広州は“中古の部屋の參考価格”を祭って多くの中古の部屋を招いて泡に行って行う時

? ? ?深セン、東莞、成都などの都市に続いて、広州もついに中古住宅取引の參考価格を発表しました。2021年8月31日夜、広州住建局は「中古住宅取引の成立に関する參考価格発表メカニズムに関する通知」（以下、通知）を発表した。

? ? ? この通知は、取引が活発に行われているホットスポットエリアについて、住宅団地を単位として、広州市住宅政策研究センターが過去1年間の中古住宅ネット契約の価格をもとに、総合的に評価価格、周辺の不動産取引の參考価格などを考慮して、中古住宅取引の基準価格を形成します。不動産仲介、ネット情報発表プラットフォームは価格が虛高の中古住宅源を発表してはいけません。そして価格を參考にして業務展開の根拠としています。

今年2月に深センで中古住宅の基準価格制度が導入されて以來、全國の多くの都市がこのメカニズムを通じて中古住宅にまで規制の範囲を広げている。これらの都市は第二の手の連動コントロールの作用の下で、かつて短期の上げ幅が速すぎた中古住宅の取引が次第に理性に戻り、バブル化の傾向も次第に終結されます。

「想定の中」をコントロールする

広州は中古住宅の參考価格の発表メカニズムを打ち出した。

2021年4月、住宅と都市農村建設部の副部長倪虹約は広州など5つの都市政府の責任者として、不動産市場の安定と健康発展の重要性を十分に認識するように要求しています。家をしっかりと把握することは、炒めるための位置付けではなく、不動産を短期的に経済を刺激する手段としないで、都市の主體的責任を確実に擔いで、地価の安定、住宅価格の安定、安定した価格、安定した価格を確保しています。目標をしっかりと定める。

交渉された後、広州在房の不動産コントロールは絶えず進級して、つぎをします。

データの面から見て、広州は中古の部屋をコントロールの範囲に組み入れる必要があります。國家統計局が発表したデータによると、今年の前の7ヶ月は、4つの第一線都市の中で、広州は新房、中古住宅が前年同期比で最も上昇した都市で、新築住宅は10.9%に達し、中古住宅は12.2%に達した。広州中原研究発展部のモニタリングデータによると、2021年上半期には、広州中古住宅の成約75212セットが同期比57.2%増となり、成約量は4年ぶりに最高となりました。

統計局が発表した70都市の住宅価格指數から見て、広州新房と中古住宅の同時期の値上がり幅はすべて前のもので、これも今年以來広州がしきりに規制を引き締める重要な原因です。中古住宅市場の価格予想管理が議題に上乗せされても意外です。」

通知の発表と同時に、広州市住宅研究センターはすぐさま「第一陣ホットスポット住宅団地中古住宅取引參考価格表」を発表しました。

21世紀の経済報道記者は関連する96の住宅団地の公式參考価格と最新の成約価格を比較して、多くの住宅団地の価格の參考価格は取引価格よりはるかに低くて、最も明らかなのは天の川CBD珠江新城の多くの団地の參考価格は皆10萬/平方メートルにも満たないです。

例えば、中海花城灣の現在のチェーン家の參考価格は平均17.5萬元/平方メートルで、公式の參考価格は9.3萬元/平方メートルだけです。

広州中原プロジェクトの黃韜総経理は21世紀の経済報道記者の取材に対し、「第一陣は96の住宅団地だけを並べ、今後も第二陣の第三陣住宅団地が価格管理に組み入れられる。第一陣はホットスポットの取引エリアなので、注意喚起の役割を果たします。參考価格と成約価格の差が大きい場合があります。第二陣の第三陣はこのような大きな価格差がないと予想されます。」

広東省住宅政策研究センターの李宇嘉首席研究員は、中古住宅の指導価格の意味は、「所有者と仲介者を引率して公定価格を吊るし、上場価格を切って買い手市場の予想を押し上げ、取引価格の上昇の循環を牽引することにある」と述べました。市場が故障した場合、政府の有為の手で、合理的な価格信號を市場に提供し、不合理で非理性的な価格信號を代替する。中古の部屋の価格をコントロールして、新しい部屋の価格を案內して、そして新しい部屋の価格制限のために合理的な予想を提供します。參考価格で中古住宅市場をてこに押し上げて、住宅価格に対する資金の牽引効果を下げる。

今後の広州の中古不動産市場の発展狀況について、肖文暁氏は「ここ數ヶ月で広州の中古住宅市場はすでにある程度冷え込みました。出來高も以前の一萬セットから八千セットまで縮小しました。この通知が出されたら、調整が加速され、短期間で成約量が大幅に縮小される見込みです。」黃氏は、短期的に中古住宅の成約量が大幅に下がって、成約価格が変動することは必至だと指摘していますが、成約価格は3ヶ月後に明らかに下落する見込みです。

過去の効果は著しい

広州で中古住宅の參考価格の発表メカニズムを作る前に、全國で10の都市がすでにこのように中古住宅に対する規制を導入しました。発売當初は効果について意見が分かれていたが、市場からのフィードバックを見ると、この政策の威力は侮れない。

この仕組みは単なる參考ではなく、仲介や銀行などの関連機関にも作用し、中古住宅取引の參考価格は業務展開の根拠の一つです。例えば、仲介機構は參考価格によって中古の部屋を看板にして、基準価格より高い場合はカードを引く必要があります。銀行も參考価格でローンの評価価格などを必要とします。

このメカニズムを導入した最初の深圳を例にとって、中古住宅の成約はすでに氷點に落ち込んでいます。今年2月、深セン市住建局は中古住宅の成約基準価格の発表メカニズムを発表し、深セン3595住宅団地の中古住宅の成約基準価格を発表しました。

楽有家研究センターの統計データによると、2021年7月、深セン市の中古住宅のネット署名のセット數は3313セット（セルフサービスを含む）で、そのうち、中古住宅の名義変更は2557セットで、前月比1%下落し、前年同期比81%下落した。深セン中原研究センターのデータによると、2021年上半期に深センの中古住宅は28442セット取引され、同35.4%減少した。

深セン竜崗區の仲介者は21世紀の経済報道記者に対し、「深センの中古住宅の出來高は8月の歴史的に2000セットを割って、中古住宅の成約周期は長くなります。一部の地區の所有者の価格が下がり、お客さんが部屋を見ています。現在の相場からすれば、買い手は絶対的な優位を占めている。將來的には中古住宅市場は理性に戻ります。橫取引期間は2年間と予想されています。取引量は短期的にはあまり上昇しなくて、価格は全部下落します。

上海は今年7月から中古の住宅価格の検査政策を実施しています。価格検査を通過していない住宅の供給源は発表されません。8月には「3価格で安くなる」という政策を発表しました。

グラムの瑞データによると、上海が中古住宅の価格確認政策を発表した後、出來高は下落し始めた。2021年7月、上海の中古住宅の取引面積は196.7萬平方メートルで、同17.68%下落し、前月比13.7%下落した。21世紀の経済報道によると、2021年7月末以來、上海の多くの仲介店は取引が成立したのは1セットか2セットだけで、甚だしきに至っては0セットだったという。

肖文暁氏は「參考価格と市場価格に大きな差があるため、売買雙方が価格をめぐるゲームは最終的に市場の濃厚な展望ムードに変化し、取引量を大幅に傷つける。買い方にはコントロールの強化があるので、一時的な橫付けをしてから、一部の急売業者は価格予想を下げる可能性があります。參考価格の発表は市場予想の変更に効果があります。その中の肝心な點は仲介と銀行などの利益関係者が基準価格によって厳格に管理することです。

広州の狀況から見ると、銀行機関はすでにこの政策に迅速に対応しています。南方＋ニュースによると、民生銀行の広州支店によると、當該銀行は広州地區の中古住宅ローンの擔保価値査定をずっと「価格とネット署名取引価格のどちらが低いか」の原則に従って実行しています。これは広州中古住宅の參考価格が登場した後、初めて発表された商業銀行住宅ローンの評価細則です。

李宇嘉氏も「中古住宅の參考価格は短期的な規制要件ではなく、長期的な効果的な仕組みの建設の必然である。今年4月、住建部は広州について話をしましたが、中古住宅の取引管理を強化し、深セン、上海、成都、西安のコントロールから、中古住宅の指導価格メカニズムは、居住建設部の調査と監督の後に発生しました。レギュレータシステムと參考価格は中古住宅の監督管理にとって重要な効果的なメカニズムとインフラです。

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