未來CPI增幅將達7%

      中國人民銀行14日宣布，決定自9月15日起，上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0．27個百分點，由現行的3．60％提高到3．87％；一年期貸款基準利率上調0．27個百分點，由現行的7．02％提高到7．29％。個人住房公積金貸款利率相應上調0．18個百分點。這將是央行今年以來第五次加息。           加強貨幣信貸調控、引導投資合理增長、穩定通貨膨脹預期，這是央行今年五度加息的主旨。記者就此采訪了高盛中國首席經濟學家梁紅與獨立經濟學家謝國忠，他們均認為目前的加息力度仍算溫和。       梁紅：彰顯央行抑通脹決心       高盛中國首席經濟學家梁紅在發給本報的研究報告中指出，此次加息特別是結合9月6日央行上調存款準備金率50個基點及向商業銀行直接發行人民幣1500億元央行票據的舉動，表明了央行抑制通貨膨脹壓力的決心。此外，本次加息距離8月21日的上次加息僅僅間隔不到一個月，表明政府更加愿意使用市場化的工具來調控經濟。       梁紅預期認為，貨幣監管部門將出臺進一步緊縮措施，譬如再次加息27個基點、更積極地回籠流動資金（可能通過進一步上調存款準備金率）和加大對商業銀行的“道德勸說”力度以抑制放貸。       獨立經濟學家謝國忠一直認為，利率的調整幅度相當的小。他拿中國的利率水平和GDP發展速度和美國的相比較，指出中國的GDP發展速度是美國的幾倍，利率水平卻相當低。雖然今年已連續五次上調利率，但國內實際利率水平仍然為負。       謝國忠：利率為正相當重要       而對當前的經濟形勢，梁紅則分析認為，CPI增幅仍存在上行風險，未來幾個月CPI增幅達到7%或更高水平的可能性非常大。       謝國忠在此前接受記者采訪時曾表示，中國已進入全面通脹時代，盡管很多人都不承認。       梁紅在報告中亦指出，已經沒有必要再爭論是不是通貨膨脹這個問題，央行應該關注出現在糧食領域總體通脹。       梁紅提出，除了溫和的加息以外，人民幣的迅速升值是一舉多得的政策選擇。原因在于它有助于減少中國的貿易順差、為內需增長留出更大的空間，還能夠降低進口產品的價格通脹。“如果人民幣升值10%，進口石油、大豆以及豬肉等的價格都會迅速下降10%。”她用數據說明。       謝國忠強調，通貨膨脹、流動性過剩的問題不是只有通過小幅度的調整能夠緩解，必須通過大幅度的加息等金融手段來達到目的，并且，利率為正相當重要。劉春香   實際利率仍為負 年內可能再加息   　　央行行長周小川日前明確表示，央行正在密切關注實際貸款利率為負的問題，并希望見到實際利率轉為正值。       這意味著，當前實際利率仍為負。一般來說，實際利率等于稅后存款利率減去通脹率。但通脹率如何衡量呢？最簡單粗略的辦法就是直接拿統計局每月公布的CPI數據。今年年初一年期存款基準利率為2.52%，稅后約為2%，1月份的CPI是2.2%，所以實際利率為-0.2%。       當然這種算法有很不科學合理的地方。央行行長周小川在接受媒體采訪時曾表示，衡量實際利率的方法很多。但不能只以單個月份的通脹率來計算。一般以前6個月或12個月均值來衡量。這表明，央行重視長期趨勢而非短期波動。       中國社科院金融研究所研究員易憲容認為，未來央行可能還會有進一步加息的舉措。這一觀點為不少業內人士贊同。高盛報告指出,貨幣監管部門將出臺進一步的緊縮措施，如再次加息27個基點。渣打銀行資深經濟學家王志浩也認為，今年年底前還將有一次0.27個百分點的加息。國家信息中心經濟預測部首席經濟師祝寶良預計，今年全年通脹水平會是4.3%，還可能再加息一到兩次。據北京青年報   ■聚焦·樓市   樓市升溫趨勢不改   　　記者采訪了解到，不少業內人士認為，持續加息并不會打擊居民的購房“熱情”，但部分低收入者的房貸壓力將進一步加大。       搜房網一項關于央行加息的調查顯示，截止昨日20時，67.07%的網民認為年內會再度加息，其中82.97%的網民認為本輪加息對按揭購房者影響最大，12.84%的網民認為對開發商會有影響。51.48%的網民認為加息會使房價上漲，31.72%的網民認為對房價無影響；56.8%的網民認為此次加息帶來的還款增加“要命”，67.86%的網民認為若再次加息，承受能力將“夠嗆”。       上海荒島房產工作室市場部經理閔益飛表示，再次加息難改樓市升溫趨勢，部分購房者的首付比例可能會進一步增加，部分購房者將推遲購房，以攢足首付款。但是再次加息對當前樓市降溫影響有限，持有“早買早好，晚買不如早買”購房心理的購房者依然盡早會買房。       上海房產專業人士楊紅旭表示，此次加息依然不會影響絕大部分購房者的購房“熱情”。在樓市繁榮、CPI高漲、房價快增的背景下，任何單次加息都不會對市場造成明顯影響，但當累積到一定程度，就會使市場明顯變化。       一方面，會對還貸壓力較大的偏低收入者特別是自住者影響稍大。而對以投資投機為目的貸款者影響甚微，因為其獲利空間仍較大。       從開發商角度來講，加息意味著開發商的融資成本加大，貸款的負擔加重，利潤空間縮小，有專家認為，以開發商年貸款年貸款100億為例，在貸款利率上調0.27個百分點以后，開發商一年增加還款2700萬。楊紅旭表示，對于融資渠道多元的房產企業企業幾無影響，過多依賴銀行貸款的地產商，尤其是中小企業有一定影響。楊燕   商業貸款盡量不用   　　雖然頻繁加息旨在加強貨幣信貸調控，但節節攀升的房貸利率的確令貸款成本明顯上漲。理財顧問建議，有條件購房者還應盡量選擇使用住房公積金貸款。       記者今天在上海部分銀行網點了解到，現在有很多貸款買房人都認為，連續加息讓還貸壓力增加了不少，不少人為減少月供壓力，已經選擇了提前還貸。       據測算，以一筆20萬元期限20年（等額本息還款法）的房貸為例，經歷本次加息后，月供與8月22日調整后的利率相比增加33元左右；如果再與今年首次加息前6.84％的同檔期貸款利率相比，累計上調了0.99個百分點，月供增加了120元左右。       在加息渠道內，雖然公積金貸款利率也在不斷上調，但與商業房貸相比，加息后公積金房貸優勢獨顯。以10年期15萬元貸款（照等額本息還款）為例：加息后公積金貸款利率為5.22％，而商業房貸利率為7.83％，加息前二者月供相差190多元，加息后月供相差近200元。而且，根據慣例，公積金利率上調幅度小于商業房貸，今年在連續5次加息后，公積金貸款利率與商業房貸已呈現利差擴大趨勢。       對此，深發展零售銀行部房貸業務負責人認為，為了更好地應對加息，首先在進行住房信貸利率選擇時，要把加息等因素充分考慮進去，對于享受公積金的市民來說，應盡量用足額度。若想鎖定房貸利率，可選擇固定利率以回避加息風險。同時，有短期償還能力的人選擇提前還貸以降低利息負擔。特別提醒年輕購房者，安排置業資金時要提前做好理財規劃，如不量力而行，則會提前透支生活品質。陳珂   當心資金鏈繃不住   　　對普通購房人而言，加息意味著月供負擔在不斷增加。盡管單次看幅度不大，還算溫和，但累計額度已經不小。以50萬元15年期房貸為例，加息前月供4652．13元，加息后增至4729．33元，即便按最優惠利率計算，加息后月供仍會增加63．3元，一年下來要多支出759．6元，整個15年期將會為此增加9115．2元的利息負擔。       為此，那些利用杠桿效應貸款炒房者則應當重新掂量進入加息周期后自身的風險承受能力了。眼下的房地產市場充斥投資型需求，其中不少人手有一定余錢，但主要是利用信貸杠桿 “四兩撥千斤”，兩至三成首付是自己的，七八成的錢都是銀行的。買進的房子就是為了待價而沽，一般持房時間不會超過一兩年。中原地產的分析師梁浩提醒，加息周期會導致月供負擔小幅、但卻不斷地抬升，“有點像溫水煮青蛙”，一旦投資者資金鏈繃緊，而房價又沒能夠在短時間內大幅上漲，再加上交易環節的稅負，出現虧損并非不可能。故此，那些資金實力并不雄厚、在房價高位接盤的投資客，是重新評估炒房風險的時候了。       眼下，樓市已進入旺季，所謂“金九銀十”。需求在進一步釋放、供求緊張、房價上行的局面難以因為加息而改變。       但加息可能對信貸規模產生影響。1至8月份，全國城鎮固定資產投資同比增長26．7％，其中房地產開發完成投資增長29．0％。房地產開發投資領跑城鎮固定資產投資的局面可能會因為信貸趨緊而有所緩和。新華社   ■聚焦·理財   【理財·存款】   轉存前，掂一掂   　　記者發現，加息后滬上部分銀行又出現了居民轉存的排隊現象。業內專家提醒，如果居民盲目轉存，反而可能會損失利息。       記者昨日上午在工行趙嘉浜路支行營業大廳看到，有不少中老年客戶在排隊咨詢辦理存款轉存業務，其中一些中老年客戶今年已經隨著央行加息多次前來辦理轉存業務了。此后，記者又來到中行梅隴支行及建行田林支行發現，盡管已是午餐時間，但排隊等待辦理業務的客戶依然有增無減。對此，銀行方面稱，由于央行加息首日正趕上雙休日，不少支行網點都停止營業。此外，加息首日又碰上了低保、退休人員領取工資日，因而導致顧客人數激增，業務柜臺的窗口一時無法滿足太多的客戶。       據銀行理財專家介紹，如果每次加息都轉存，一些定期存款提前支取將按活期利率計息，沒有到達轉存