專業(yè)市場大規(guī)模集結(jié) 杭城東部初顯戰(zhàn)略性機(jī)遇
在杭城東部的“九堡-下沙”板塊,一些令人驚奇的事情正在發(fā)生著。
短短幾年里,中國輕紡城杭州瑞紡聯(lián)合經(jīng)濟(jì)正在迎來一個(gè)重大的發(fā)展機(jī)遇。
未來,這里會(huì)不會(huì)成為輻射華東地區(qū)乃至全國市場經(jīng)營戶、市場采購商的首選之地,超大規(guī)模的專業(yè)市場體量能否使其成為全球性采購商登陸中國的第一站?
帶著這些問題,來自中國社會(huì)科學(xué)院、浙江工業(yè)大學(xué)戰(zhàn)略研究所、房地產(chǎn)研究所以及浙江工商大學(xué)商學(xué)院的專家們?yōu)楹贾輺|部發(fā)展紛紛出謀劃策。
“東部經(jīng)濟(jì)發(fā)展將影響杭州在長三角的地位”
消費(fèi)、投資、出口,國家“十二五”規(guī)劃第一次把“消費(fèi)”作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長“三駕馬車”戰(zhàn)略首位,意味著商貿(mào)服務(wù)業(yè)在未來五年將提速發(fā)展。杭州市提出2015年全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額比“十一五”末翻一番,實(shí)現(xiàn)4000億元以上,年平均增長14%左右,其中批發(fā)零售業(yè)增加值突破900億元,年均增長速度不低于12%。
這一切都是“九堡-下沙”板塊的利好消息,因?yàn)檫@里市場集聚,而市場,正是拉動(dòng)消費(fèi),拉動(dòng)批發(fā)零售業(yè)增長的重要載體。
中國社會(huì)科學(xué)院中小企業(yè)研究中心主任羅仲偉認(rèn)為,杭州東部商貿(mào)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將會(huì)鞏固杭州在長三角地區(qū)的地位,“東部商圈由于城市規(guī)劃、政府投資、地理因素,近三年得到飛速發(fā)展,目前杭州消費(fèi)市場地理環(huán)境得到改善,交通也已經(jīng)形成體系,規(guī)模比較大、租金比較低,近幾年現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在杭州東部得到大力發(fā)展,就有可能使東部地區(qū)的商貿(mào)核心集聚作用大大提升。”
定位大規(guī)模市場聚集區(qū)物流交通將成優(yōu)勢
不知不覺間,這里已經(jīng)形成了大市場、大集群、大商貿(mào)、大流通的產(chǎn)業(yè)格局雛形。以長三角最大的服裝鞋帽市場中國四季青服裝交易中心、新客站商城、義烏小商品銀沙聯(lián)合市場、中國輕紡城杭州瑞紡聯(lián)合市場、東大門商品交易中心、九華商貿(mào)城為中心的輕紡服裝鞋帽和小商品批發(fā)市場聚集在此;以恒大建材市場、紅星美凱龍·金茂MALL、銀沙居家博覽中心、月雅橋石材市場、閩發(fā)石材工藝品市場為中心的家具建材市場集群聚集在此,以及以五金機(jī)電城、機(jī)床交易市場、汽配城為中心的機(jī)電汽配市場同樣聚集在此。
杭州市貿(mào)易局副局長王永清說,對杭州商貿(mào)服務(wù)業(yè)的空間布局早已有所定位,在杭州東部的九堡喬司商圈,今后重點(diǎn)發(fā)展方向正是專業(yè)市場。
大批市場聚集,物流和倉儲就顯得格外重要。對于杭州東部商貿(mào)發(fā)展而言,這些方面的政策支持足夠支撐未來的發(fā)展趨勢。這里不光布局眾多大體量的專業(yè)市場,還配備了目前長三角最大的物流配送和倉儲基地,在規(guī)劃中還有逾200萬平方米的物流倉儲園區(qū)服務(wù)八方商客。“隨著滬杭、滬寧、杭甬等城際鐵路的開通,長三角高速路網(wǎng)的密集分布,都為杭州東部商貿(mào)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的物流基礎(chǔ)。”羅仲偉說。
“從九堡自身的條件來看,位于一主三副中心位置,緊鄰繞城高速,又是杭州的交通樞紐,地鐵一號線、二號線、新客運(yùn)中心、京杭運(yùn)河二通道匯集在此,為九堡喬司市場提供了最高效的物流網(wǎng)絡(luò)。”浙江工業(yè)大學(xué)經(jīng)貿(mào)學(xué)院院長虞曉芬教授說。
引導(dǎo)浙江制造業(yè)升級轉(zhuǎn)型是未來任務(wù)
在分析完九堡的各種優(yōu)勢后,虞曉芬教授又建議,專業(yè)市場的物業(yè)應(yīng)該以持有方式,而不是出售。當(dāng)市場沒有成熟時(shí),就把產(chǎn)權(quán)分散到中小投資者,這些中小投資者缺乏經(jīng)驗(yàn),是抱著投資的心態(tài),肯定會(huì)加重真正經(jīng)營戶的經(jīng)營成本,因此應(yīng)讓大的開發(fā)商、大的投資商持有物業(yè),或者是持有大部分物業(yè)。
虞教授提出,我們做的不僅是市場,反過來要通過終端市場的培育和信息的集聚,來指導(dǎo)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈,引導(dǎo)上游產(chǎn)業(yè)或者制造業(yè),以及上游產(chǎn)業(yè)的升級,特別是浙江的中小企業(yè),更需要市場反饋的信息來促使民營制造業(yè)的升級換代,才能加速整個(gè)浙江制造業(yè)的升級轉(zhuǎn)型,這勢必會(huì)對東部商圈提出更高的要求。這個(gè)觀點(diǎn)得到了不少學(xué)者的贊同。

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