廣東順德大良舊城商圈謀轉型 創新求繁榮

　　7月最后一天，夜幕剛剛降臨，大良華蓋商業街橋珠小廣場上，五六個小商販開始搭起臨時促銷位，銷售各式五顏六色的服飾。

　　第二天晚上，同樣的時間段，同樣的地點，小商販卻不見了蹤影。因為，華蓋步行街被列入大良城市升級范疇，政府開始整治周邊環境，禁止流動攤販擺設攤點。

　　為激活舊城核心商圈活力，大良街道還提出要改造金榜舊村，加強華蓋路商業街與鳳嶺公園、華蓋山公園等公共設施布局的有機聯系。

　　但是，隨著大潤發、沃爾瑪、樂購、吉之島等大商場的強勢崛起，舊城核心商圈也面臨著客源分流之憂。新一輪整治行動能否給這條百年華蓋步行街帶來新的繁榮景象?記者進行了走訪。

　　取消臨時攤位和“禁摩”并舉步行街商業氛圍受考驗

　　夜幕降臨，華蓋商業街上，涼風習習，暈黃的燈光映襯出騎樓的身姿。行人也漸次多了起來，商家也漸次活躍起來，忙著招呼生意。“季末甩貨清倉一折起”、“全場59元起”的廣告特別顯眼。

　　與上個月不同的是，橋珠小廣場上曾經熱鬧的臨時促銷位不見了，街道頓顯寬闊了許多。而促銷的小商販一直是華蓋商業街商鋪關注的焦點。直到7月的最后一天，仍有十多個商販在這里擺攤。

　　華蓋路步行街管理公司負責人說，華蓋商業街設立臨時促銷位的目的是為了提升整個步行街的商業氛圍。今年1月，廣東宏德科技物業服務順德分公司與大良中區居委會簽訂協議，成為華蓋商業街物業管理公司。

　　華蓋路一商鋪銷售員告訴記者，雖然有人擔心臨時促銷位會“搶生意”，但實際影響并不大，因為不同消費層次的人有不同的消費需求，想買便宜的可以去促銷攤位上買，想買質量好一點的就來店里買，“最重要的是要有人流量，人多了，生意才有可能好起來的。”但也有商鋪工作人員認為，臨時促銷位的價位都賣得很低，并不利于整個商業街檔次的提升。

　　更讓人驚訝的是，步行街內竟然還有摩托車在肆無忌憚地穿行。“摩的亂行，有一次還和我擦身而過，嚇我一跳。”前來步行街游玩的小陳說。

　　華蓋路步行街管理公司負責人說，摩托車是華蓋路的一個“頑疾”，之前征求過商家的意見，70%的商家同意時段禁行摩托車。今年5月1日也開始實施時段禁行，但禁行后因周邊配套設施跟不上，商戶也感覺到減少了一部分人流，抵觸情緒比較大，最終只能暫緩實行摩托車時段禁行。

　　商戶態度的前后變化也是可以理解的。筆者多次走訪步行街停車場發現，該街道3個停車場共有131個停車位，只有在人流最旺的周末，停車位才可能停滿。開車到步行街購物的人少了，步行街更顯冷清。

　　華蓋路步行街管理公司負責人表示，隨著整個經濟環境的轉好，步行街人流旺盛后，禁摩將水到渠成。

　　周邊商圈分流客源品牌服裝店和特色小吃店“冰火兩重天”

　　華蓋步行街一鞋店內，銷售人員向顧客介紹一款打完折98元的拖鞋，顧客一聽價格，驚訝地說：“也太貴了吧，相同的款式在新世界商場只要20、30塊。”

　　過去一個月，筆者多次走訪華蓋步行街發現，沿街多個店鋪均顧客寥寥。與原來臨時攤位上人頭攢動的景象形成鮮明對比。即使偶有顧客光臨，卻發現店內有相當部分的產品已經斷碼。店員只能表示：“會盡快下單，一段時間后才能到貨。”

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　　相比之下，沿街店鋪也無法表現出作為“正規軍”作戰的氣勢，部分門面只有2米多高，顯得比較逼仄，一些沿街店鋪也經常加入臨時促銷攤的“陣營”，甩出各種降價策略。

　　與這些服裝店不同的是，步行街內一些諸如民信雙皮奶老鋪、細妹牛雜、砂特產店等小吃店顧客滿盈，即便是在街道轉角處的順德傳統小吃店，也顯得十分熱鬧。

　　記者走訪時，一輛摩的緩緩停在一家牛雜店門口，車上下來兩位龍江女孩。“從龍江坐摩托車過來要半個多小時，但是我們幾乎每個月都要來步行街兩次，不是為漂亮衣服，因為這里的牛雜很正宗。”

　　店主劉阿姨與她的丈夫則忙個不停。“我們在這兒擺攤有十多年了，最近生意差了許多，但維持下去還是沒問題，周末經常有旅游團過來。”

　　隨著周邊商圈的崛起，大潤發，沃爾瑪、樂購、吉之島已逐漸對華蓋步行街形成了“圍城之勢”，憑借著良好的購物環境，周邊商圈分流了步行街大量游客。

　　在步行街經營食品小吃十多年的劉阿姨介紹，原本入駐的多家知名品牌的專賣店都陸續搬進了大商場。華蓋步行街逐漸成為“天天促銷跳樓價”的低檔商業街。

　　以文化特色聚人氣

　　步行街仍需業主和政府共攜手

　　因為產權分散的原因，“整條街的業態比較混亂，缺乏統一的規劃。”負責人坦承，沒有特色的步行街遭遇冷落是可以預見的，做好步行街，首先是要有自己的特色。

　　“如果步行街有那么十多家特色店，提高了人流量，這樣才能衍生出其他的消費來。”“要給消費者一個來逛步行街的理由”。同時，他也指出，引進特色店不能僅靠業主，要有政府策略性規劃，甚至提供一些店面，提供優惠條件讓特色傳統店鋪進駐。

　　他建議，如有可能，政府可以將第一碼頭那邊的雕塑延伸到商業街，而桑基魚塘的順德文化、羊額燒鵝、倫教糕等順德本土特色也要在這里亮相，以吸引游客。

　　對于如何與周邊的商城競爭，負責人表示，大賣場吸引的主要是家庭消費，步行街除了要打歷史文化牌，最重要的是要與周邊的商圈進行互動，把二縱五橫的資源整合起來，對商業街進行重新包裝，培養其競爭力。

　　“要使商業街的業態規劃合理，形象檔次提高、商品質量有保證，最有效方式還是要通過業主來實施，因為店鋪永遠是你的，希望業主能積極配合管理公司、政府部門，共同想辦法來促進這條街的繁榮才是長遠之計，而對不利于商業街的行為，業主要敢于站出來制止、勸誡。”

　　較早前，大良經濟部門也表示，希望在“十二五”期間，引入一些新的商業業態，使整個大良商業氛圍達到一個有機的配置和互相呼應，吸引更多的人流到大良觀光旅游、購物，促進人氣和商業氛圍的提升。”

　　今年以來，經過整治，華蓋路步行街流動攤販沒有了，衛生方面也有了天翻地覆的變化。如今走在這條街上，行人都感覺清爽了很多。但“人氣”在哪里依然是一個問題。

　　華蓋步行街的

　　三次蝶變

　　承載著百年商埠歷史的順德大良鎮華蓋路，始建于民國初期，全長635米，曾經是雙皮奶等鳳城美食、順德絲綢、筆墨書硯、大良梳篦等順德特色商品和金銀店鋪的匯聚之地，不僅擁有嶺南騎樓街的傳統歷史風貌，還是醫學世家聚集、文人騷客日夜對望的街口，處處洋溢著濃濃的人情味。

　　由于建設年代已久，基礎配套設施嚴重不足，道路兩旁的大部分建筑物已成為危房。1998年4月，順德市政府開始對華蓋路進行改造，并將其開辟成一條寬約二三十米、長約1300米，具有混雜歐亞風情的旅游文化步行街。華蓋路步行街成為了順德人以及外地游客進行購物、休閑、娛樂、觀光的最佳場所之一。

　　2011年4月，由大良街道經濟促進局主導的華蓋路步行街改造升級正式啟動，改造工作包括經營模式的調整，對步行街進行產權整合、管理機制改革、招商引資等;同時計劃通過整合資源后，采用建設公共停車場、設立戶外廣告等新方法和新機制，激活舊城商圈的潛力。12月9日，華蓋路馬地街廣豐大廈首層17—22號商鋪發生火災事故，火災過火面積約650平方米，給華蓋路商業街帶來了一次重創。