廣州上下九步行街：租金平穩(wěn) 計(jì)劃“觸電”

　　作為廣州首條商業(yè)步行街，面對(duì)購(gòu)物環(huán)境不景氣及電商沖擊，上下九目前發(fā)展如何？在昨日上下九步行街管委會(huì)舉行的座談會(huì)上，與會(huì)人士否認(rèn)了租金下降的說(shuō)法，而是表示近年來(lái)上下九客流穩(wěn)中有升，租金平穩(wěn)。新時(shí)代下，步行街也計(jì)劃“觸電”，借助電商將線上人氣帶到線下實(shí)體店。

　　客流穩(wěn)中有升金鋪扎堆上下九

　　現(xiàn)時(shí)經(jīng)濟(jì)處于復(fù)蘇初期，加上網(wǎng)購(gòu)沖擊很大，對(duì)傳統(tǒng)商城可能帶來(lái)影響。

　　近日有媒體報(bào)道，除去天河城等一些十分成熟的傳統(tǒng)商城，廣州大部分的商業(yè)地產(chǎn)租金和管理費(fèi)出現(xiàn)了下降，上下九、北京路商鋪?zhàn)饨鸲嘞陆?%—10%。

　　在昨日的座談會(huì)上，廣州市商業(yè)步行街商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)匡建明澄清：“租金直接受供求關(guān)系影響，現(xiàn)在上下九的租金價(jià)格平穩(wěn)，很多人想租都沒(méi)有地方。”

　　匡建明介紹，上下九目前共有200多個(gè)門(mén)牌號(hào)，注冊(cè)商家約有5000多家，吸引了大批消費(fèi)者。由于周邊荔枝灣、地鐵六號(hào)線的開(kāi)通帶動(dòng)，國(guó)慶、元旦、五一等節(jié)假日，上下九客流量能夠達(dá)到100萬(wàn)人次左右，而一般的周末和工作日，客流量也能分別有40萬(wàn)和20萬(wàn)人次，整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有增的趨勢(shì)。

　　他分析，珠三角的藍(lán)領(lǐng)、年輕人、廣東以外的游客構(gòu)成了上下九的消費(fèi)主力，尤其以15歲至30歲的年輕男女最多。在本地客中，上年紀(jì)的人和學(xué)生客居多，廣東以外的游客比例占兩位數(shù)。

　　匡建明認(rèn)為，上下九人流量巨大，以低價(jià)走量取勝，且傳統(tǒng)文化氛圍濃厚，更突出體驗(yàn)式消費(fèi)，具有自身優(yōu)勢(shì)。這幾年連鎖品牌增加了很多，如服裝、珠寶等，“在最核心的幾百米路段就聚集了10多家金鋪，密集程度和香港有得一比”。

　　據(jù)透露，六福珠寶第六家店很快將在上下九開(kāi)張。“網(wǎng)絡(luò)越大，蛋糕也可能做大。”現(xiàn)場(chǎng)六福有關(guān)負(fù)責(zé)人并不擔(dān)心同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。

　　“過(guò)去5年，市區(qū)二手店鋪成交價(jià)格平均每年漲幅約20%.上下九店鋪?zhàn)饨鸬脑龇c之是相匹配的。”廣州力迅投資集團(tuán)副總裁張學(xué)民介紹。

　　攜手電商將線上客流帶到線下

　　上下九應(yīng)該如何進(jìn)一步升級(jí)？

　　廣東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰有自己的看法。他說(shuō)，目前一些商家開(kāi)始冷靜下來(lái)，回歸實(shí)體市場(chǎng)，實(shí)體消費(fèi)還是有相當(dāng)長(zhǎng)的發(fā)展前景。

　　“這幾年綜合性商業(yè)地產(chǎn)平穩(wěn)向好，而單一的純零售項(xiàng)目，如百貨等，則遭遇大的挑戰(zhàn)。電商挑戰(zhàn)其實(shí)并非第一位，同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)才是第一位。”他認(rèn)為，街區(qū)商業(yè)更貼近消費(fèi)者，具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和蓬勃生機(jī)。

　　“來(lái)到上下九，才能看到原生態(tài)的廣州，體驗(yàn)本土文化風(fēng)情。上下九要轉(zhuǎn)型升級(jí)，除了要有靜態(tài)內(nèi)涵外，還要增加動(dòng)態(tài)內(nèi)涵，引入更多旅游元素、本土商品、更多形態(tài)的吃喝玩樂(lè)，最大程度發(fā)揮文化內(nèi)涵的魅力。”黃文杰給出建議。

　　張學(xué)民表示，針對(duì)上下九的現(xiàn)狀，再進(jìn)行大片改造成本太高，未來(lái)應(yīng)立足于提升營(yíng)商環(huán)境、改善交通、引入電商等方式，升級(jí)上下九。據(jù)悉，上下九除了引進(jìn)新的商業(yè)項(xiàng)目外，一些商家也主動(dòng)改造，完善購(gòu)物環(huán)境。

　　值得一提的是，步行街也開(kāi)始“觸電”，已跟某團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站達(dá)成初步協(xié)議，采用O2O的模式，步行街嘗試將線上客流引到線下實(shí)體店。

　　屆時(shí)，網(wǎng)民消費(fèi)者可以在網(wǎng)上選好自己喜歡的商品，享受特色優(yōu)惠和服務(wù)，支付之后獲得訂單編號(hào)短信，憑借短信再到上下九實(shí)體店進(jìn)行提貨、消費(fèi)。

　　今年，該網(wǎng)站計(jì)劃開(kāi)拓4000家商家，希望既幫助步行街商家在網(wǎng)上宣傳，又能保證客流量不受損失。