萬得城將變購物中心 上海淮海路“空鋪潮”將終結

　　三大方向引領“兩街”調整

　　以南京路、淮海路“兩街”為核心的實體商業，歷來是黃浦商業的比較優勢。然而，“兩街”如今也不得不面對網絡零售和社區型商業綜合體的顛覆性挑戰。對此，黃浦區專門制定了三年行動計劃，在堅守“兩街”特色定位、兼顧影響力與貢獻力的前提下，以新業態、新模式、新技術引領“兩街”商業結構調整及未來發展。

　　在當天的發布會上，黃浦區商務委主任張杰表示，“兩街”商業結構調整將堅持三大新方向。一是從“滿足需求”向“創造需求”轉型，鼓勵復合型等新業態的導入;二是從注重品牌引進，轉向適應消費者主權、個性化店鋪、經營差異化的商業模式創新;三是利用電子商務及移動互聯等新技術改造提升傳統商業。

　　據悉，黃浦區方面排出了2013-2015年“兩街”商業結構調整重點項目，并從中梳理出了一批有影響、可復制推廣的商業新模式。其中，K11購物中心、連卡佛百貨、優衣庫旗艦店等均已于去年先后開業;愛馬仕之家項目則將于今年9月正式開業。

　　同時，為了順應電子商務發展趨勢，黃浦區也將啟動“兩街”Wi-Fi信息無障礙建設。據張杰透露，預計在今年8月底以前，南京路和淮海路主要路段將實現Wi-Fi的“打通”，徹底改變目前各個商戶自建Wi-Fi，各自為政的局面。屆時，市民僅需一個密碼即可在整個路段暢享無線網絡。

　　陽光新業“接盤”萬得城

　　去年底至今年初，淮海路中段的十余家沿街鋪面先后關張，其中包括歐洲快時尚品牌C&A在華的首家旗艦店，以及女裝品牌亦谷于去年5月才剛剛開張的旗艦店。而在更早前就已黯然關閉的知名玩偶品牌芭比娃娃旗艦店、電器賣場萬得城上海旗艦店則分別空置了近三年和一年。一時間，淮海路上的“空鋪潮”成為申城媒體關注的焦點。

　　對此，張杰表示目前淮海路中段空置的零散街鋪未來將在政府的引導下全面重新定位，預計在年底以前就將陸續重新開張。而淮海中路成都南路路口的原芭比旗艦店、萬得城旗艦店等項目，目前也均在重新規劃和部署中，未來這一區域將成為整個淮海路中段的商業支柱。

　　位于淮海中路成都南路路口的錦江國際購物中心曾先后吸引伊勢丹百貨、萬得城入駐，然而二者先后于2008年和2013年鎩羽而歸。去年8月，北京商業地產商陽光新業地產股份有限公司與錦江集團簽約，成為錦江國際購物中心的新業主。

　　陽光新業商業管理中心上海區域總經理崔震雨告訴東方網記者，該項目未來將以購物中心的全新面貌示人，項目改造將于今年5月底開始進行，目前招商工作也已同步開始，預計今年圣誕節前后就將開門迎客。購物中心未來將主打“慢生活”概念，餐飲區域預計將占整個購物中心的40%-50%，同時也將引入部分此前未進入國內市場的國際輕奢和時尚品牌。此外，購物中心三樓還將建有一個面積達400平米的空中花園。

　　淮海中路成都南路路口，兩邊關張的店鋪讓這個路口看起來異常的寂寥。在路口的另一邊，在萬得城撤出后，錦江國際購物中心也已空置近一年。{page_break}

　　傳統商業街轉型需變“長度”為“厚度”

　　席卷淮海路中段的空鋪潮或許只是傳統“商業街”模式式微的一個縮影，聯想到同樣不甚景氣的四川北路商業街和南京路步行街東段，我們難免會發出這樣的疑問：面對來勢洶洶的電子零售和遍地開花的購物中心，上海灘那一條條曾經輝煌的“商業街”，是否已經走到頭?

　　國際服裝品牌管理公司GRI中國區總經理茅桐頤在接受東方網記者采訪時表示，電商和購物中心的興起，帶來的是消費習慣的改變，消費者在家門口，甚至不出家門就能滿足基本的吃、喝、玩、購需求。因此，傳統的商業街亟待商業結構的調整。茅桐頤認為，這種調整應該體現在商業街由“長度”向“厚度”的轉變，通過新業態、新模式的引入，將一條商業街逐步轉化成一片商業區。

　　黃浦區商務委主任張杰也表示，購物、餐飲、娛樂已經不再是消費者逛街的唯一目的，未來唯有通過滿足消費者休閑、旅游、文化、社交等更高層次的需求，才能增強消費黏性，實現商區總體銷售額的長期可持續增長。因此，傳統商業街需要通過導入新業態注入活力，從而完成創新轉型。

　　黃浦區此番針對“兩街”的調整，同樣基于這樣的考慮。傳統百貨為代表的單一型業態，路已經越走越窄。而新型的復合型商業業態，則展現出了強大的向上勢頭。目前正在K11購物中心舉辦的莫奈藝術展，即是最好的佐證：據統計，自3月8日開展以來的第一周，K11的客流量較春節期間同比增長了10%。

　　黃浦區此番針對“兩街”的商業結構調整，結果尚不得而知。然而可以肯定的是，“空鋪潮”風波之后的淮海路，必將迎來新一輪的發展機遇。雖然張杰在發布會上表示，對于新型商業模式的探索尚處在“摸著石頭過河”的階段，但“兩街”調整的理念與方向，則仍不失為上海傳統商業街轉型的一個參考范本。