銀川城市綜合體需錯位經營

　　“打算購置一套商鋪搞商業投資，但是面對越來越多的城市綜合體，不知如何選擇。”昨天，銀川市民王先生向記者提出疑問。

　　當前，銀川市的城市綜合體是否存在“結構性過剩”問題，投資商鋪的風險是否會加大?對此，多家城市綜合體項目負責人都認為，不存在“結構性過剩”一說，只要各個開發商找準定位，進行錯位經營就可降低投資風險。

　　近年來，銀川城市綜合體建設進入快車道，催生銀川商圈裂變。截至目前，先后有金鳳萬達廣場、悅海新天地、奧特萊斯國際名品折扣城、西夏萬達廣場、大閱城、永泰城等十余個城市綜合體已建成運營或正在建設中。

　　單一的商業中心已無法滿足快速擴張的城市發展和龐大的消費需求，寓商業、辦公、居住、休閑娛樂等服務功能為一體的城市綜合體正逢其時。

　　“城市綜合體數量眾多不可怕，可怕的是開發商沒有更多創新的理念。”泰和·時代廣場招商部經理崔來寧介紹，投資3億元打造的時代廣場6萬平方米商業綜合體項目，融匯了購物、影院、電玩、餐飲等業態，同時引進電商平臺，有意與銀川主城區商業業態區別開來，培育主力店、旗艦店、專賣店、專業店、精品店等不同零售業態組團發展。

　　“與北京王府井百貨聯手打造的大閱城綜合體項目，定位于家庭化消費全業態招商培育，有別于萬達廣場、悅海新天地等商業運營模式。”寧夏建發集團副總裁王寧君說，大閱城建成后將形成互為補充、抱團發展、輻射寧夏周邊地區的銀川城北大型商業圈。

　　她表示，各大城市綜合體必須在業態分局、經營模式和管理模式上錯位經營，才能避免同質化競爭，加快銀川現代服務業轉型升級。